Thích
Tăng tốc đón nhịp phục hồi
Đón nhịp phục hồi của thị trường, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang đồng loạt tăng tốc triển khai dự án, từ tái khởi động những dự án từng đình trệ đến bổ sung nguồn cung mới, tạo thêm động lực cho thị trường bước vào chu kỳ phát triển tiếp theo.
Ngày 22/8 vừa qua, Tập đoàn Novaland tổ chức lễ khởi công tháp căn hộ Tropic Tower thuộc phân khu cao tầng của Khu đô thị Tropic Riverside, tọa lạc ven sông Rạch Chiếc, phường Long Trường, TP.HCM. Phân khu có quy mô 250 sản phẩm, gồm căn hộ, shophouse cùng hệ thống tiện ích nội khu, dự kiến bàn giao vào quý III/2027.
Theo đại diện Novaland, việc khởi công Tropic Tower là kết quả của quá trình Novaland nỗ lực tháo gỡ những vướng mắc với sự quan tâm, hỗ trợ của chính quyền TP.HCM. Sự kiện đánh dấu bước tiến quan trọng trong quá trình hoàn thiện đô thị Tropic Riverside, đồng thời thể hiện cam kết của Novaland trong việc tập trung nguồn lực, thúc đẩy tiến độ các dự án tại TP.HCM.
Trước đó, vào cuối năm 2025, Novaland cũng khởi động trở lại dự án tổ hợp căn hộ - thương mại dịch vụ cao cấp The Park Avenue tại mặt tiền đường Ba Tháng Hai, phường Phú Thọ, TP.HCM (quận 11 cũ), sau thời gian gặp khó khăn về pháp lý. Theo kế hoạch của doanh nghiệp, dự án đang được đẩy mạnh thi công, dự kiến cất nóc vào cuối năm 2026 và hoàn thiện toàn bộ vào quý III/2027.
Sau hơn 3 năm tập trung xử lý các khó khăn về pháp lý và tài chính, Novaland mới đây cũng đã đưa dự án The Grand Manhattan tại Quận 1 cũ, TP.HCM trở lại thị trường. Doanh nghiệp dự kiến mở bán trở lại dự án từ nay đến năm 2027.
Dự án này được Novaland giới thiệu ra thị trường từ năm 2018, song hoạt động bán hàng gần như gián đoạn từ cuối năm 2022 khi Novaland bước vào quá trình tái cấu trúc. Bên cạnh khó khăn về dòng vốn, dự án còn vướng mắc trong việc xác định nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, khiến tiến độ kéo dài nhiều năm. Theo chủ đầu tư, đến nay dự án đã hoàn tất các nghĩa vụ tài chính liên quan và đang phối hợp với cơ quan chức năng thực hiện các thủ tục pháp lý tiếp theo, hướng tới cấp giấy chứng nhận cho người mua.
Loạt doanh nghiệp bất động sản đang đồng loạt tăng tốc triển khai dự án, từ tái khởi động những dự án từng đình trệ đến bổ sung nguồn cung mới, tạo thêm động lực cho thị trường bước vào chu kỳ phát triển mới. (Ảnh: Trọng Hiếu)
Hay tại Khu đô thị Palm City do Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc làm chủ đầu tư, dự án đang tiếp tục triển khai các phân khu mới, trong đó có Palm River, đồng thời hoàn thiện pháp lý cho các phân khu đã vận hành.
Theo doanh nghiệp, Palm River đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. Song song với triển khai phân khu mới, doanh nghiệp tiếp tục đầu tư hạ tầng, cảnh quan và tiện ích tại dự án. Với các phân khu đã đưa vào sử dụng, công tác cấp giấy chứng nhận cho cư dân Palm Heights đang được triển khai, trong khi Palm Residence tiếp tục hoàn thiện thủ tục để ký hợp đồng mua bán và cấp giấy chứng nhận trong thời gian tới.
Bên cạnh những doanh nghiệp đang tái khởi động dự án, nhiều chủ đầu tư khác cũng liên tục bổ sung nguồn cung mới cho thị trường. Tại Bình Chánh, TP.HCM, Tập đoàn Nam Long mới đây ra mắt 817 căn hộ cao tầng thuộc phân khu Trellia Cove của khu đô thị Mizuki Park quy mô 26ha. Trong khi đó, dự án Akari City rộng 8,5ha cũng đang tiếp tục triển khai giai đoạn 3 với hơn 1.200 sản phẩm, dự kiến bàn giao từ năm 2029.
Tại Đồng Nai, Izumi City quy mô 170ha đang được Nam Long triển khai các phân khu mới sau khi một số phân khu đã bàn giao. Tương tự, tại Tây Ninh, dự án Waterpoint Southgate rộng 165ha tiếp tục phát triển các phân khu The Pearl, Park Village và Solaria Rise. Trong khi đó, tại Cần Thơ, Nam Long đang đẩy mạnh dòng sản phẩm EHomeS với phân khu mới gồm 671 căn đang hoàn thiện.
Tháng 8 vừa qua, Sở Xây dựng Quảng Ninh thông báo các sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai tại Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh (Vinhomes Global Gate Hạ Long) đã đủ điều kiện bán, cho thuê mua. Theo đó, chủ đầu tư được đưa ra thị trường hơn 3.200 căn nhà thấp tầng, gồm 2.853 căn tại giai đoạn 1 khu A1 và 383 căn tại giai đoạn 1 khu A2.
Trước đó, trong quý II, hơn 3.800 căn thấp tầng tại dự án cũng được chấp thuận đủ điều kiện kinh doanh. Như vậy, đến nay, tổng số nhà thấp tầng tại Vinhomes Global Gate Hạ Long được phép bán, cho thuê mua đã vượt 7.000 căn.
Đà phục hồi càng rõ nét, yêu cầu đối với năng lực thực thi càng cao
Việc nhiều doanh nghiệp bất động sản đồng loạt tái khởi động các dự án từng đình trệ, đẩy nhanh tiến độ thi công và liên tục bổ sung nguồn cung mới đang cho thấy thị trường đã có những chuyển động thực chất hơn sau một thời gian dài khó khăn. Qua đó, có thể thấy quá trình xử lý các điểm nghẽn về pháp lý, tài chính và dòng vốn đang từng bước tạo ra hiệu ứng lan tỏa, giúp khơi thông một phần nguồn lực đã bị "đóng băng" trong nhiều năm và tạo thêm động lực cho giai đoạn phát triển tiếp theo.
Song giới chuyên môn nhận định, khi thị trường phục hồi rõ nét hơn, cơ chế sàng lọc cũng trở nên khắt khe hơn. Thị trường phục hồi không đồng nghĩa mọi dự án đều có thể bán nhanh, càng không đồng nghĩa việc đưa thêm nguồn cung ra thị trường sẽ tự động tạo ra thanh khoản.
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhìn nhận, thị trường phục hồi không đồng nghĩa mọi sản phẩm đều có thể bán nhanh như nhau. Trong bối cảnh nguồn cung được cải thiện, dòng tiền đầu tư tiếp tục đóng vai trò như một bộ lọc, buộc doanh nghiệp phải lựa chọn kỹ hơn về sản phẩm, mức giá và thời điểm đưa hàng ra thị trường.
"Với người mua để ở, chất lượng sống, tiện ích và khả năng kết nối trở thành những tiêu chí quan trọng. Còn người mua để kinh doanh hoặc cho thuê, câu chuyện mở rộng sang lượng cư dân, sức mua, khả năng vận hành và dòng khách. Trong cả 2 trường hợp, pháp lý và tiến độ bàn giao nhà là nền tảng để người mua giảm rủi ro trong quá trình sở hữu", TS. Nguyễn Văn Đính nói.
Bên cạnh đó, sau giai đoạn nhiều biến động, dòng tiền trên thị trường đang trở nên thận trọng và có tính chọn lọc cao hơn. Người mua không chỉ cân nhắc mức giá mà còn quan tâm đến pháp lý, tiến độ, chất lượng sản phẩm và khả năng tạo lập giá trị trong tương lai. Theo đó, lợi thế sẽ không còn thuộc về những doanh nghiệp chỉ có sản phẩm để bán, mà nghiêng về những chủ đầu tư có khả năng đưa sản phẩm đến đúng nhu cầu của thị trường và thực hiện đầy đủ những cam kết đã đưa ra. Đà phục hồi càng mạnh, yêu cầu về năng lực thực thi càng cao.
Đây cũng sẽ là phép thử quan trọng đối với sức khỏe thực chất của các doanh nghiệp trong chu kỳ mới. Việc tăng tốc triển khai hàng loạt dự án có thể mở ra cơ hội tận dụng đà phục hồi của thị trường, song đồng thời cũng đặt ra áp lực lớn hơn đối với bài toán vốn và quản trị dòng tiền. Sau những bài học từ giai đoạn khó khăn vừa qua, tăng trưởng bằng mọi giá hay mở rộng quá nhanh trong khi nền tảng tài chính chưa đủ vững có thể tạo ra những rủi ro mới. Vì vậy, tốc độ cần đi cùng với sức bền, còn tham vọng tăng trưởng phải được đặt trên nền tảng của năng lực thực thi.
Ở góc độ rộng hơn, sự trở lại của nguồn cung cũng đặt ra yêu cầu phải nhìn nhận chất lượng phục hồi của thị trường không chỉ qua số lượng dự án được khởi động hay sản phẩm được phép bán. Một chu kỳ phát triển bền vững chỉ thực sự được hình thành khi nguồn cung mới phù hợp hơn với nhu cầu thực, khả năng chi trả và cấu trúc dân cư của từng khu vực. Nếu nguồn cung gia tăng nhưng tiếp tục lệch pha với nhu cầu, đặc biệt khi sản phẩm tập trung vào những phân khúc vượt xa khả năng tiếp cận của số đông người mua, bài toán mất cân đối cung - cầu vẫn sẽ chưa được giải quyết./.
