Nhộn nhịp huy động vốn cho dự án
Thị trường bất động sản đang chứng kiến làn sóng huy động vốn mạnh mẽ từ các doanh nghiệp, không chỉ để tái cơ cấu danh mục đầu tư, hoán đổi nợ, mà còn nhằm tăng tốc triển khai dự án. Trong bối cảnh niềm tin nhà đầu tư dần hồi phục, thanh khoản cải thiện và lực đẩy từ cải cách thể chế, hạ tầng ngày càng lớn, nhiều doanh nghiệp đã nhanh chóng nắm bắt cơ hội, vừa đẩy mạnh dự án mới vừa dồn lực cho những công trình đang dang dở.
Nguồn vốn tín dụng vẫn đóng vai trò then chốt, song các doanh nghiệp địa ốc đang chuyển hướng ngày càng nhiều sang phát hành cổ phiếu để thu hút dòng tiền trực tiếp từ nhà đầu tư.
Điển hình, ngày 4/8 vừa qua, HĐQT Đất Xanh Group (mã: DXG) đã thông qua phương án chào bán riêng lẻ 93,5 triệu cổ phiếu với giá 18.600 đồng/cp, dự kiến thu về hơn 1.739 tỷ đồng để rót vào dự án khu chung cư cao tầng thương mại dịch vụ Tầm Nhìn Xanh (DatXanhHomes Parkview) tại TP. Thuận An, Bình Dương (nay thuộc TP.HCM), do CTCР Hội An Invest trong hệ sinh thái Đất Xanh làm chủ đầu tư.
Tương tự, DIC Group (mã: DIG) cũng lên kế hoạch phát hành 150 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 12.000 đồng/cp, dự kiến huy động 1.800 tỷ đồng. Trong đó, 1.200 tỷ sẽ được dành cho giai đoạn 3 khu phức hợp Cap Saint Jacques (CSJ) và khu dân cư thương mại Vị Thanh, còn 600 tỷ để mua lại mã trái phiếu DIG12301.
Tập đoàn Đầu tư Thăng Long (mã: TIG) cuối tháng 6 vừa qua cũng đã lên kế hoạch phát hành hơn 193.6 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, giá 10.000 đồng/cp, dự kiến thu về 1.936 tỷ đồng. Trong đó, phần lớn số tiền là 1.736 tỷ đồng dành cho việc triển khai giai đoạn 2 dự án Vườn Vua Resort & Villas - một trong những dự án trọng điểm của TIG tại Phú Thọ.
Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội (mã: NHA) cũng không đứng ngoài cuộc, với kế hoạch chào bán hơn 16 triệu cổ phiếu theo tỷ lệ 3:1, giá 10.000 đồng/cp, dự kiến thu gần 162 tỷ đồng để bổ sung vốn cho dự án nhà ở và thương mại dịch vụ tổng hợp tại thị xã Duy Tiên, Hà Nam cũ (nay thuộc Ninh Bình).
Một cái tên đáng chú ý khác là Taseco Land (mã: TAL), doanh nghiệp cũng đang chuẩn bị trình cổ đông phương án phát hành riêng lẻ cho nhà đầu tư chuyên nghiệp. Số vốn huy động sẽ được dùng để đẩy mạnh triển khai dự án hiện hữu, mở rộng quỹ đất và nghiên cứu những dự án mới.
Trong khi đó, CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (mã: TCH) dự kiến chào bán hơn 200 triệu cổ phiếu với tỷ lệ 10:3 từ cuối tháng 8 đến giữa tháng 9/2025. Với giá 10.000 đồng/cp, công ty có thể thu về hơn 2.000 tỷ đồng, trong đó 1.200 tỷ đồng dành cho dự án Hoàng Huy Green River và hơn 800 tỷ cho dự án Hoàng Huy Commerce - tòa H2.
Có thể thấy, trong bối cảnh thị trường dần ấm trở lại, việc huy động vốn qua kênh phát hành cổ phiếu đang trở thành lựa chọn chiến lược của nhiều doanh nghiệp bất động sản. Không chỉ giúp bổ sung dòng tiền cho triển khai dự án, động thái này còn thể hiện quyết tâm của doanh nghiệp trong việc đón đầu nhịp phục hồi, đồng thời củng cố niềm tin của nhà đầu tư vào triển vọng thị trường thời gian tới.
Đón đầu cơ hội từ hạ tầng bứt phá và thể chế cải cách
Theo nhận định của giới chuyên gia, thị trường bất động sản giai đoạn tới sẽ hồi phục mạnh mẽ nhờ sự bứt tốc của hạ tầng và sự cải cách kịp thời trong thể chế.
Sự kiện ngày 19/8/2025 vừa qua, khi 250 dự án đồng loạt khởi công, khánh thành trên cả nước, được ví như "ngày hội công trình" đánh dấu bước ngoặt chưa từng có trong lịch sử đầu tư của Việt Nam. Đây không chỉ là minh chứng cho quyết tâm chính trị, mà còn thể hiện cam kết hành động của lãnh đạo các cấp trong việc xoay chuyển tình thế, tạo đột phá về hạ tầng chiến lược, hiện thực hóa tầm nhìn phát triển đồng bộ, hiện đại. Hạ tầng mới mở ra không gian phát triển, tăng cường kết nối vùng, thúc đẩy liên kết kinh tế và kiến tạo môi trường đầu tư - kinh doanh hấp dẫn hơn.
Sự kiện này cũng cho thấy sự đồng hành của cộng đồng doanh nghiệp và người dân, góp phần khẳng định một nền kinh tế Việt Nam hiện đại, hội nhập, tự tin, đang định hình rõ nét qua các dự án, công trình trọng điểm.
Song song với hạ tầng, "nút thắt" thể chế cũng đang được tháo gỡ quyết liệt. Điển hình là việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024. Dù chỉ mới có hiệu lực thi hành hơn 1 năm, song khi nhận thấy Luật còn một số điểm chưa phù hợp với thực tiễn, Chính phủ đã đề xuất sửa đổi, bổ sung. Đây là tín hiệu cho thấy sự chủ động, linh hoạt trong điều hành, tạo nền tảng pháp lý ổn định và thông thoáng cho thị trường bất động sản.
Nhằm đón đầu cơ hội từ hạ tầng bứt phá và thể chế cải cách, nhiều "ông lớn" bất động sản đang đẩy mạnh phát hành cổ phiếu để bổ sung dòng tiền cho những dự án trọng điểm. (Ảnh minh hoạ)
Trên nền tảng hạ tầng bứt phá và thể chế hoàn thiện, triển vọng hồi phục của bất động sản được đánh giá là chắc chắn. Nhiều đơn vị nghiên cứu dự báo nguồn cung sẽ cải thiện rõ rệt trong thời gian tới; giá bán tiếp tục xu hướng tăng, nhưng biên độ sẽ được kiểm soát tốt hơn. Riêng tại Hà Nội, CBRE dự đoán khoảng 38.000 sản phẩm nhà ở (gồm cả căn hộ chung cư và nhà thấp tầng) sẽ được chào bán trong năm 2025, cho thấy sức bật mới của thị trường.
Trong bối cảnh đó, việc các doanh nghiệp địa ốc chủ động huy động vốn để tăng tốc triển khai dự án là bước đi tất yếu. Đây không chỉ là giải pháp tài chính, mà còn thể hiện tầm nhìn chiến lược, khẳng định quyết tâm đồng hành cùng quá trình phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản. Theo giới chuyên gia, giai đoạn này chính là "cơ hội vàng", doanh nghiệp nào tận dụng tốt sẽ tạo được lợi thế cạnh tranh và vị thế bền vững trong chu kỳ tăng trưởng mới./.
