Đơn vị hành chính đặc biệt của Việt Nam phấn đấu hoàn thành 120.000 căn nhà ở xã hội trước năm 2030

Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn vừa ký ban hành Kế hoạch số 60/KH-UBND ngày 12/02/2026 về phát triển nhà ở xã hội, với mục tiêu hoàn thành tối thiểu 120.000 căn trong giai đoạn 2026-2030.

Con số này được xây dựng trên cơ sở Kế hoạch 355-KH/TU của Thành ủy Hà Nội, đồng thời có tính đến dư địa dự phòng trong trường hợp một số dự án chậm tiến độ do nguyên nhân khách quan.

Theo rà soát của Sở Xây dựng và chỉ đạo của Ban Thường vụ Đảng ủy UBND TP. Hà Nội dự kiến triển khai 148 dự án nhà ở xã hội, với tổng diện tích khoảng 568,3 ha, cung cấp khoảng 135.602 căn hộ. Sản lượng dự kiến vượt mức 120.000 căn nhằm bảo đảm hoàn thành chỉ tiêu tối thiểu đã đề ra.

Song song với đó, thành phố tiếp tục phối hợp Bộ Công an và Bộ Quốc phòng triển khai chương trình nhà ở cho lực lượng vũ trang, với nhu cầu khoảng 62.800 căn, góp phần bổ sung nguồn cung và hỗ trợ mục tiêu chung về an sinh.

UBND TP nhấn mạnh các chỉ tiêu nêu trên mang tính dự kiến và sẽ được xác định cụ thể khi lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết từng dự án theo đúng quy định pháp luật.

Ở tầm nhìn dài hơn, giai đoạn 2026-2035, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành khoảng 500.000 căn nhà ở xã hội.

Để triển khai kế hoạch, thành phố áp dụng đồng bộ các cơ chế theo Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội; Nghị định 192/2025/NĐ-CP và 261/2025/NĐ-CP của Chính phủ; cùng Nghị quyết 70/2025/NQ-HĐND của HĐND TP về sử dụng ngân sách đầu tư hạ tầng kỹ thuật khung và hạ tầng xã hội thiết yếu trong các dự án nhà ở xã hội độc lập.

Hà Nội cũng nghiên cứu đề xuất cơ chế trong Luật Thủ đô (sửa đổi) theo hướng linh hoạt hơn về cơ cấu căn hộ, cho phép chủ đầu tư quyết định diện tích phù hợp với nhu cầu thị trường. Suất đầu tư và tiêu chuẩn có thể tương đương nhà ở thương mại, nhưng phải bảo đảm đúng mục tiêu an sinh.

Nhà ở xã hội cho thuê được định hướng phục vụ đa mục tiêu: dành cho đối tượng chính sách, nhà ở công vụ, nhà tạm cư phục vụ giải phóng mặt bằng và cải tạo chung cư cũ.

Về nguồn lực, thành phố tiếp tục rà soát, cập nhật danh mục dự án vào Kế hoạch phát triển nhà ở; hỗ trợ chủ đầu tư tiếp cận nguồn vốn ưu đãi theo Nghị quyết 33/NQ-CP của Chính phủ.

Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo và công nhân khu công nghiệp đủ điều kiện sẽ được vay vốn ưu đãi thông qua Chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội TP. Hà Nội.

Song song với huy động nguồn lực xã hội, Hà Nội bố trí vốn ngân sách thông qua Quỹ nhà ở TP hoặc tích hợp vào Quỹ Đầu tư phát triển TP để đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào và hạ tầng khung trong các khu nhà ở xã hội, bảo đảm đồng bộ.

Thành phố cũng ưu tiên sử dụng vốn đầu tư công để xây dựng hoặc mua lại quỹ nhà ở xã hội cho thuê, đặc biệt tại các khu vực gần khu công nghiệp, nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người lao động.

UBND TP yêu cầu đẩy nhanh thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, giao chủ đầu tư; tăng cường kiểm tra, giám sát và đánh giá tiến độ. Các thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất phải được thực hiện kịp thời.

Với dự án chưa hoàn tất giải phóng mặt bằng, chủ đầu tư phải chủ động bố trí kinh phí và phối hợp chính quyền địa phương triển khai.

Kế hoạch 60/KH-UBND cho thấy Hà Nội không chỉ đặt mục tiêu về số lượng căn hộ, mà đang tìm cách thiết lập một cơ chế phát triển nhà ở xã hội có tính hệ thống: từ quy hoạch, pháp lý, tài chính đến tổ chức thực hiện.

Nếu được triển khai đúng tiến độ, giai đoạn 2026-2030 có thể trở thành bước ngoặt trong việc tái cân bằng thị trường nhà ở Thủ đô, khi nhà ở xã hội không còn là phân khúc bổ sung, mà trở thành trụ cột trong chiến lược phát triển đô thị bền vững.