Thị trường hưởng lợi nhờ FDI tăng mạnh
Theo số liệu Cục Thống kê (Bộ Tài chính), trong 6 tháng đầu năm 2025, Việt Nam ghi nhận tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký mới đạt trên 21,51 tỷ USD, tăng 32,6% so với cùng kỳ năm 2024; vốn FDI giải ngân đạt 11,72 tỷ USD, đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.
Những con số tích cực này phản ánh nhu cầu ngày càng tăng đối với hạ tầng công nghiệp hiện đại và linh hoạt - yếu tố then chốt để thu hút dòng vốn ngoại. Theo ông Vũ Minh Chí, Quản lý cấp cao, Dịch vụ Công nghiệp tại Avison Young Việt Nam, nửa đầu năm 2025 ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực từ hoạt động thu hút vốn FDI, cho thấy niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài đang gia tăng mạnh mẽ. Đáng chú ý, dòng vốn này đang được phân bổ khá đồng đều vào các phân khúc bất động sản như khu đô thị, nhà ở, khu phức hợp và khu công nghiệp. Trong đó, bất động sản công nghiệp Việt Nam được đánh giá là đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ nhất.
Triển vọng phát triển bất động sản công nghiệp Việt Nam giai đoạn 2025 - 2030 được đánh giá đầy hứa hẹn, khi hàng loạt yếu tố nền tảng đang hội tụ để tạo nên bước chuyển mình mạnh mẽ. (Ảnh minh hoạ)
Về tình hình hoạt động, theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản quý II/2025 của Avison Young Việt Nam, tại TP.HCM, thị trường tiếp tục thu hút FDI vào các lĩnh vực công nghệ cao nhằm nâng cao giá trị công nghiệp. Trong quý II, nhà máy Avery Dennison Worldon tại Khu công nghiệp Đông Nam (Củ Chi) khánh thành, nhấn mạnh xu hướng chọn lọc ngành nghề và thu hút đầu tư chất lượng cao. Trong 2 năm tới, TP.HCM tập trung phát triển 4 khu công nghiệp mới với tổng diện tích hơn 1.000 ha, trong đó Khu công nghiệp Phạm Văn Hai I và II dự kiến khởi công trong quý tới. Các khu công nghiệp hiện hữu cũng sẽ được chuyển đổi thành khu công nghệ cao, sinh thái, tích hợp dịch vụ và logistics.
Còn tại Hà Nội, nhu cầu thuê khu công nghiệp vượt xa quỹ đất có sẵn, nhất là phân khúc cao cấp, đạt tiêu chuẩn ESG và gần sân bay quốc tế, tạo ra áp lực cung ứng và gia tăng giá thuê. Trong quý, thành phố phê duyệt cụm công nghiệp công nghệ cao Mai Đình với 66,54ha và khởi công cụm công nghiệp CN2 với 50,6ha, phản ánh nỗ lực duy trì sức cạnh tranh so với các tỉnh công nghiệp trọng điểm phía Bắc. Đặc biệt, ở phía Bắc, thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục giữ vai trò trung tâm trong chuỗi cung ứng tại Việt Nam. Các địa phương trọng điểm như Bắc Ninh, Hải Phòng và Quảng Ninh chứng kiến nguồn cung mới ổn định cùng tỷ lệ lấp đầy tại một số khu công nghiệp gần như chạm ngưỡng tối đa.
Giá thuê duy trì xu hướng tăng nhẹ do quỹ đất công nghiệp chất lượng cao ngày càng khan hiếm. Trước áp lực này, các vùng lân cận Hà Nội đang được quy hoạch thêm các khu công nghiệp mới để giảm tải áp lực cho vùng lõi.
Ông Thomas Rooney, Phó Giám đốc Dịch vụ Công nghiệp, Savills Hà Nội chỉ ra ba xu hướng đang định hình thị trường. Thứ nhất, nhu cầu về các trung tâm logistics hiện đại ngày càng tăng, đặc biệt là đối với kho lạnh và giao hàng chặng cuối. Thứ hai, sản xuất xanh đang trở thành yếu tố thiết yếu khi các nhà đầu tư ưu tiên các khu công nghiệp đạt chứng nhận sinh thái. Thứ ba, chuyển đổi số đang được thúc đẩy, với các nhà máy thông minh, tích hợp IoT và thiết kế tiết kiệm năng lượng đang dần trở thành tiêu chuẩn mới. Sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử và yêu cầu khắt khe về phát thải đã khiến các nhà đầu tư ngày càng ưu tiên những khu công nghiệp có hạ tầng công nghệ tiên tiến, đạt chuẩn ESG.
"Các doanh nghiệp FDI ưu tiên hạ tầng thông minh — kết nối internet tốc độ cao, trung tâm dữ liệu và khả năng tự động hóa có sẵn. Ngoài ra, các tiện ích xanh như năng lượng mặt trời hoặc sinh khối cùng với khả năng kết nối logistics lớn, chẳng hạn gần cảng nước sâu hoặc sân bay, cũng rất quan trọng", ông Thomas Rooney bổ sung.
Triển vọng phát triển bền vững trong tương lai
Triển vọng phát triển bất động sản công nghiệp Việt Nam giai đoạn 2025 - 2030 được đánh giá đầy hứa hẹn, khi hàng loạt yếu tố nền tảng đang hội tụ để tạo nên bước chuyển mình mạnh mẽ.
Theo các chuyên gia, dòng vốn FDI chất lượng cao tiếp tục giữ vai trò động lực tăng trưởng chủ đạo, đặc biệt trong bối cảnh Việt Nam đang nổi lên như điểm đến sản xuất mới của các tập đoàn công nghệ toàn cầu giữa làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng.
Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam nhấn mạnh, các ngành công nghệ cao như bán dẫn, trung tâm dữ liệu và AI đang dẫn dắt xu hướng đầu tư mới. Những dự án quy mô lớn từ các tên tuổi như Intel, Amkor, NVIDIA, Hana Micron hay CT Group không chỉ củng cố vị thế của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu, mà còn thúc đẩy nhu cầu phát triển các khu công nghiệp chuyên biệt, đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế về hạ tầng, môi trường và công nghệ.
Chính phủ Việt Nam cũng đang điều chỉnh chiến lược phát triển khu công nghiệp, chuyển từ mục tiêu số lượng sang chất lượng. Theo quy định mới, các địa phương chỉ được phê duyệt khu công nghiệp mới khi tỷ lệ lấp đầy đạt ít nhất 60%. Đồng thời, các chính sách ưu đãi thuế, tài chính xanh, phi tập trung hóa thẩm quyền đầu tư và rút ngắn thời gian cấp phép xuống còn 15 ngày đối với các dự án công nghệ cao đang góp phần nâng cao tính cạnh tranh của Việt Nam trên trường quốc tế.
"Một trong những xu hướng nổi bật hiện nay là sự xuất hiện của các khu công nghiệp sinh thái và khu phức hợp tích hợp nhà ở – dịch vụ – logistics. Những mô hình này không chỉ cung cấp mặt bằng sản xuất, mà còn tạo ra hệ sinh thái hoàn chỉnh, hướng tới phát triển bền vững theo chuẩn ESG. Đây là lợi thế then chốt để thu hút các nhà đầu tư dài hạn trong bối cảnh xu hướng "xanh hóa" chuỗi cung ứng toàn cầu đang gia tăng", ông David Jackson khẳng định.
Đồng quan điểm, bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư, Savills Hà Nội bổ sung, trong bối cảnh bất ổn kinh tế toàn cầu, Việt Nam vẫn nổi lên như một điểm sáng nhờ sự ổn định chính trị, vị trí địa lý thuận lợi, dân số trẻ và tốc độ đô thị hóa nhanh. Tất cả tạo nên tiềm năng lớn cho sự phát triển toàn diện của thị trường bất động sản, đặc biệt là bất động sản công nghiệp.
Tuy nhiên, để duy trì đà tăng trưởng và nâng tầm vị thế, Việt Nam cần tiếp tục đầu tư mạnh vào hạ tầng, chuẩn hóa mô hình khu công nghiệp hiện đại, sinh thái, và đặc biệt là nâng cao tính minh bạch trong quản lý. Với sự đồng hành từ các tổ chức tư vấn quốc tế và chính sách linh hoạt từ Chính phủ, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang bước vào giai đoạn phát triển xanh, bền vững và hiệu quả hơn bao giờ hết./.
