Chung cư thứ cấp được săn đón
Hé lộ một phần nội dung từ Báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, từ quý I đến hết quý III/2024, thị trường sẽ xuất hiện "điểm đảo chiều" khi những dấu hiệu tiêu cực đã dần hạn chế, mức độ quan tâm đến các loại hình nhà đất ngừng đà giảm sâu. Nổi bật nhất là chung cư với nhu cầu tìm kiếm tăng mạnh vào đầu năm, đặc biệt là ở Hà Nội.
Sau điểm đảo chiều, đến quý cuối năm 2024, thị trường sẽ bước vào giai đoạn thăm dò, thanh khoản sẽ xuất hiện nhiều hơn ở các sản phẩm phục vụ ở thực. Giai đoạn củng cố dự kiến rơi vào quý I/2025 khi yếu tố tiền tệ thuận lợi hơn, các loại hình chi phí cao như nhà riêng, nhà phố dần có lợi thế.
Để thị trường thực sự khởi sắc, chuyên gia cho rằng phải bắt đầu từ quý II/2025, khi tâm lý của nhà đầu tư tự tin vào kinh tế và mức lợi suất. Lúc này, sản phẩm đất nền, biệt thự sẽ được quan tâm. Từ đầu năm 2026 là giai đoạn ổn định của ngành bất động sản và ghi nhận sự trở lại hoặc xuất hiện của nhiều loại hình đa dạng.
"Như vậy, ở thời điểm hiện tại, chung cư dù đã 'hạ nhiệt' về nhu cầu tìm kiếm nhưng vẫn là loại hình được chú ý và có thanh khoản lớn nhất", ông Nguyễn Quốc Anh nhìn nhận.
Đại diện Batdongsan.com.vn cho biết thêm, tại Hà Nội, thị trường chung cư thứ cấp khu vực phía Tây như Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay Mễ Trì, Khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính, Goldmark City là nơi có lượng tìm kiếm nhiều nhất. Còn ở TP.HCM, danh sách chung cư được tìm mua nhiều nhất cũng gọi tên các dự án thứ cấp ở khu vực dân cư đông đúc.
Nguyên nhân là do tâm lý lựa chọn nhà thứ cấp tăng mạnh so với trước. Nếu như nửa đầu năm 2024, 64% người mua tiềm năng dự định mua bất động sản sơ cấp thì tỷ lệ này ở nửa cuối năm giảm xuống 52%. Trong khi đó, tỷ lệ người muốn mua bất động sản thứ cấp đã tăng từ mức 33% ở nửa đầu năm lên 44% vào nửa cuối năm nay.
Muốn mua nhà Hà Nội hay TP.HCM, nên có thu nhập từ 30 triệu đồng
Theo Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm, giá bán và giá cho thuê bất động sản tính trung bình toàn quốc trong quý II đều đang có xu hướng tăng lên.
Tại Hà Nội, "top" những dự án có mức độ tăng giá mạnh nhất đều ghi nhận mức tăng trên 40%. Ví dụ, giá rao bán chung cư vào tháng 5/2024 tại dự án SDU - 143 Trần Phú tăng đến 68% so với cùng kỳ 2023, The Sparks cũng tăng 55%, chung cư Đại Thanh tăng 50%…
Không quá "nóng sốt" như ở Hà Nội nhưng "top" dự án chung cư tăng mạnh nhất tại TP.HCM cũng có giá rao bán cao hơn từ 16-20% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, Masteri Thảo Điền tăng giá 20%, chung cư Hưng Phúc và Happy Valley tăng 19%…
Trong bối cảnh giá nhà chưa ngừng đà tăng, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam khuyến nghị người mua chỉ nên cân nhắc mua nhà tại Hà Nội và TP.HCM khi có thu nhập từ 30 triệu đồng.
Ông phân tích, một căn nhà riêng hay chung cư ở 2 thành phố lớn hiện nay có giá ít nhất 2 - 2,5 tỷ đồng, nếu vay từ 50 - 70% giá trị bất động sản - rơi vào khoảng 1,4 - 1,5 tỷ đồng thì chủ nhà phải trả lãi 12 triệu, và tiền gốc khoảng 5 triệu đồng mỗi tháng.
"Nếu có thu nhập 30 triệu đồng trở lên, khi người mua trừ đi 17 triệu chi phí lãi vay và gốc thì còn ít nhất 13 triệu để trang trải nhu cầu cuộc sống cơ bản. Còn nếu thu nhập dưới 30 triệu đồng thì sẽ rất khó khăn", ông Tuấn cho hay./.
