Eco Central Park: Từ DNA đô thị xanh đến giá trị sống dài hạn

Ngày 30/3/2023 đánh dấu bước ngoặt quan trọng khi dự án Eco Central Park chính thức khởi công tại phường Trường Vinh, tỉnh Nghệ An. Trên diện tích gần 200 ha, Eco Central Park là một công trình xây dựng kết hợp với hành trình cải tạo và phát triển bền vững, biến vùng đầm tôm chịu ảnh hưởng mặn thành một đô thị xanh, hiện đại.

Dưới triết lý quy hoạch đặt con người và thiên nhiên làm trung tâm, Eco Central Park tạo ra một môi trường sống lành mạnh, thúc đẩy sự gắn kết cộng đồng và phát triển bền vững. Triết lý này không chỉ là những con số trong quy hoạch mà còn là cuộc sống thực tế của hàng chục nghìn cư dân qua nhiều thế hệ.

Dự án hướng đến những khách hàng mong muốn có môi trường sống chất lượng mà không phải đánh đổi với chi phí cao. Các gia đình trẻ và gia đình hạt nhân có thể sở hữu nhà ở với giá bán tương đương tại địa phương, nhưng được hưởng lợi từ môi trường sống chất lượng với không khí trong lành, không gian mở, và các tiện ích đồng bộ như bể bơi, sân thể thao, và dịch vụ thương mại hiện đại.

Chia sẻ trong series GIÁ TRỊ DẪN DẮT, bà Mai Thị Hồng Quyên - Giám đốc Kinh doanh-Marketing Ecopark cho biết, vị trí ven sông Lam mang lại cho Eco Central Park một lợi thế tự nhiên đặc biệt. Dòng sông đóng vai trò quan trọng trong việc tổ chức cảnh quan và tạo vi khí hậu mát mẻ cho đô thị, đồng thời chứa đựng giá trị văn hóa và lịch sử sâu sắc. Để khai thác triệt để lợi thế này, nhà phát triển phải am hiểu sâu sắc về đặc điểm của vùng đất và khéo léo tích hợp chúng vào cấu trúc quy hoạch.

"Mỗi dự án đều có những thách thức riêng. Đối với Eco Central Park, triển khai ngay sau dịch Covid-19 và trong bối cảnh kinh tế khó khăn, đặc biệt là thách thức về quy mô của thị trường Nghệ An, dự án đã đối mặt với nhiều bài toán trong ba năm đầu tiên.

Thứ nhất, khu vực phát triển dự án vốn là đầm tôm nhiễm mặn, đòi hỏi kỹ thuật cao trong việc rửa mặn và cải tạo sinh thái. 

Thứ hai, cần chứng minh năng lực thực thi trong thời điểm thị trường có nhiều khó khăn. 

Thứ ba, đứng trước lựa chọn tạo ra sản phẩm dễ bán hay sản phẩm vượt trội.

Tuy nhiên, với nỗ lực và quyết tâm, chủ đầu tư đã theo đuổi hướng đi tạo ra bản quy hoạch có tỷ lệ xây dựng công trình nhà ở thấp, để tạo được diện tích cảnh quan, hạ tầng, tiện ích quy mô lớn, nâng chuẩn sống để mang đến những dòng sản phẩm khác biệt, chất lượng cao như biệt thự đảo, căn hộ cao cấp, tiêu chuẩn khu compound khép kín với hệ tiện ích hiện đại. Đây là lời khẳng định sự kiến tạo không nhắm vào lựa chọn dễ dàng của hiện tại, mà theo đuổi giá trị dài hạn của tương lai, phục vụ sự phát triển bền vững, không lỗi thời trong ngắn hạn", bà Quyên khẳng định.

Ngay từ dự án đầu tay, Ecopark đã đặt ra một triết lý phát triển bền vững, kiên định đầu tư vào cây xanh, mặt nước và tiện ích cộng đồng, những yếu tố không mang lại lợi nhuận tức thời nhưng lại tạo nên nền móng cho giá trị lâu dài. Doanh nghiệp này không đơn thuần xây nhà, mà kiến tạo môi trường sống - nơi con người có thể hít thở trong bầu không khí trong lành, trẻ em được chơi đùa giữa thiên nhiên, người già được đi dạo dưới hàng cây xanh mát, và các gia đình có thể gắn kết bên nhau một cách tự nhiên, thư thái. Hành trình xanh, nhân văn của Ecopark không ngừng được nâng tầm với những dự án mang tính biểu tượng mới.

Tại Eco Central Park, bà Mai Thị Hồng Quyên cho rằng dự án Eco Central Park có 3 yếu tố khác biệt cốt lõi.

Thứ nhất, vị trí dự án nằm ven sông Lam, không những có giá trị về văn hoá lịch sử mà còn có ý nghĩa lớn trong cảnh quan, ứng dụng tạo vi khí hậu làm mát đô thị.

Thứ hai, về triết lí quy hoạch, Eco Central Park đặt không gian cảnh quan, hạ tầng, tiện ích làm trọng tâm của quy hoạch, từ đó tạo được nhiều không gian mở, giúp quy hoạch không chỉ đẹp mà còn hình thành lối sống lành mạnh, có ích cho cư dân, tăng tính gắn kết cộng đồng và phát triển bền vững.

Thứ ba, lợi thế về cảnh quan, với kinh nghiệm phát triển và khôi phục hệ sinh thái tự nhiên, từ dòng chảy của mặt nước cho đến thảm thực vật đa dạng, cách tạo đa tầng thực vật giúp mang lại nhiều giá trị sống cho cư dân.

Theo bà Quyên, trong 3 triết lý này, triết lí quy hoạch là yếu tố quan trọng nhất vì mỗi vùng đất có đặc điểm khí hậu, thói quen, văn hoá lối sống, thổ nhưỡng khác nhau. Nhà phát triển dự án phải thực sự am hiểu đất, nước, con người để từ đó biết cách đưa ra bản quy hoạch không chỉ là thông số, mà là cuộc sống của hàng chục nghìn cư dân qua nhiều thế hệ. Chính tư duy và triết lí quy hoạch là nền móng cho mọi hoạt động thiết kế khác được nảy mầm và đi đúng hướng.

Lựa chọn này cũng tiếp nối triết lý phát triển của Ecopark qua hệ giá trị 5E: Eco - sinh thái, Emotion - cảm xúc, Edu-entertainment - giáo dục kết hợp giải trí, Economic - kinh tế và Elite - tinh hoa. Trong đó, con người là thước đo và điểm khởi đầu của quá trình kiến tạo không gian sống. Với logic này, "xanh" không phải là số lượng cây hay diện tích mặt nước, mà phải tạo cảm xúc, nuôi dưỡng quan hệ cộng đồng, đáp ứng nhu cầu giáo dục, giải trí và duy trì giá trị theo thời gian. Nhà ở tại Eco Central Park là một hệ sinh thái gồm thiên nhiên, hạ tầng, tiện ích và dịch vụ.

DNA xanh còn được điều chỉnh theo đặc điểm riêng của vùng đất ven sông Lam. Đây là lý do Ecopark xem triết lý quy hoạch là lợi thế quan trọng nhất. Cảnh quan có thể mô phỏng, tiện ích có thể bổ sung, nhưng cách nhận diện đặc điểm khí hậu, thổ nhưỡng và văn hóa để tổ chức tổng thể đô thị là năng lực khó sao chép. Quyết định giảm tỷ lệ xây dựng nhà ở để dành chỗ cho cảnh quan và tiện ích đòi hỏi chi phí, thời gian và sự kiên định lớn, nhưng đổi lại, Ecopark hướng đến một đô thị có khả năng gia tăng sức sống khi cư dân, dịch vụ và cộng đồng cùng hình thành.

Tại đại đô thị Eco Central Park, Ecopark tiếp tục hành trình xanh hóa những vùng đất mới. Ban đầu, khu vực dự án là vùng đất chịu ảnh hưởng mặn. Thay vì chỉ coi đây là một trở ngại kỹ thuật cần xử lý để xây dựng, Ecopark đã đặt ra bài toán cải tạo đất và nước với mục tiêu tạo lập hệ sinh thái bền vững. Quá trình thau chua rửa mặn được thực hiện song song với việc thiết lập hệ thống nước ngọt và tổ chức các mặt nước liên thông, tuần hoàn.

Trong hệ thống này, các loài thực vật thủy sinh và bán ngập như sậy, cỏ vetiver, bần, cói và vẹt được bố trí để hỗ trợ xử lý nước, giữ bờ và tạo cảnh quan. Các tuyến giao thông cắt qua mặt nước được thiết kế để kết nối dòng chảy; việc bổ cập và luân chuyển nước được tính toán kỹ lưỡng nhằm hạn chế tình trạng tù đọng. Điều này cho thấy mặt nước không chỉ là yếu tố thẩm mỹ mà còn tham gia vào hoạt động của hệ sinh thái đô thị.

Sông Lam, hồ nước, công viên, đường dạo và các lớp cây xanh không tồn tại như những mảng rời rạc mà được kết nối để hình thành cấu trúc cảnh quan, hỗ trợ điều hòa môi trường sống và mở ra những không gian cho con người. Cách tiếp cận này phản ánh mô hình đô thị sinh thái kết hợp chăm sóc sức khỏe mà Ecopark theo đuổi. Thiên nhiên không đứng ngoài đời sống hiện đại; nó được hòa nhập vào nhịp sống hàng ngày thông qua tầm nhìn từ ngôi nhà, khoảng cách đến công viên, cung đường đi bộ, không gian vận động và những điểm gặp gỡ cộng đồng.

Khi thiên nhiên tham gia vào cấu trúc đô thị ngay từ đầu, quy hoạch không còn là việc sắp xếp các khối công trình rồi phủ xanh phần diện tích còn lại. Ngược lại, cảnh quan và mặt nước trở thành nền tảng để xác định cách đặt công trình, tổ chức hạ tầng và hình thành trải nghiệm sống.

Trên diện tích gần 200 ha, Eco Central Park được ví như một đại công viên xanh khổng lồ khi sở hữu tới 50 ha cho công viên, mặt nước và cảnh quan sinh thái. Công viên Hồ Thiên Nga rộng 10 ha là điểm nhấn quan trọng, là minh chứng cho cách tổ chức đất, nước và thảm thực vật thành một hệ sinh thái hoàn chỉnh. Với mật độ cây xanh ấn tượng đạt 100 cây/người, Eco Central Park vượt trội hơn cả những thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội, với tỷ lệ cây xanh cao gấp 95 lần và 45 lần.

Tại Eco Central Park, Ecopark cũng đã đưa mô hình sống - làm việc - giải trí với hàng chục tiện ích vào phân khu Central Bay 20ha, tương tự với mô hình tại các đô thị lớn trên thế giới. Những đô thị này có đầy đủ nhà ở, tòa nhà văn phòng, trường học, bệnh viện, cửa hàng thời trang, trung tâm mua sắm, nhà hàng ăn uống, khu vui chơi giải trí… Phân khu dành 30% diện tích cho mảng xanh, để mỗi cư dân được hưởng 30m2 cây xanh.

Với tính toán thiết kế ven sông Lam, phân khu sẽ có môi trường sống trong lành tương đương như các khu rừng tự nhiên. Chỉ số chất lượng không khí AQI được duy trì dưới 50 (tiêu chuẩn của Việt Nam từ 0 - 50 là tốt, từ 51 - 100 là trung bình). Hàm lượng tinh dầu tự nhiên từ cây cao gấp hai lần so với trung tâm thành phố.

Dựa trên giá trị bền vững đã được duy trì từ những ngày đầu, Ecopark định vị sự khác biệt trên hành trình của mình với châm ngôn: "Không bán mét vuông đất, mà bán "chất sống xanh", kiến tạo cộng đồng văn minh và giá trị tinh thần bền vững". Để "tạo ra thiên nhiên" hay những giá trị nhân văn hướng tới yếu tố "trọn vẹn" trong chất lượng cuộc sống của cư dân, không thể trong ngày một ngày hai mà đó là một hành trình dài đòi hỏi sự kiên trì rất lớn với tầm nhìn vượt thời gian

Khi bản quy hoạch Eco Central Park bước vào đời sống, dự án đang hướng tới mục tiêu cung cấp một môi trường sống chất lượng cho mọi thế hệ cư dân. Đối với trẻ nhỏ, môi trường tại Eco Central Park tạo cơ hội lớn lên gần gũi với thiên nhiên, có không gian vui chơi và vận động thay vì dành thời gian dài trước màn hình điện tử. Người trưởng thành tìm thấy nơi đây những khoảng không để nghỉ ngơi, tái tạo năng lượng và chăm sóc sức khỏe ngay trong chính môi trường sống của mình.

Và một công viên chỉ thực sự có giá trị khi cư dân muốn bước ra khỏi nhà để đi bộ, sân chơi chỉ có ý nghĩa khi trở thành nơi trẻ em vui đùa và quảng trường hay đường dạo chỉ có sức sống khi chúng tạo ra những cuộc gặp gỡ và hoạt động chung. Tại Eco Central Park, các không gian thể thao, sân chơi, clubhouse và hoạt động cộng đồng đang được phát triển theo hướng đó. Các hoạt động như bơi lội, bóng đá, pickleball và chạy bộ đã diễn ra, tạo thêm điểm gặp gỡ giữa cư dân, chủ đầu tư và cộng đồng địa phương. 

"Khách hàng trọng tâm của Eco Central Park là những ai mong muốn có môi trường sống chất lượng hơn mà không cần đánh đổi chi phí cao hơn. Tại Eco Central Park, gia đình trẻ, gia đình hạt nhân có thể sở hữu căn hộ, nhà phố tương đương giá bán tại địa phương. Nhưng giá trị nhận được là môi trường sống chất lượng, bao gồm: không khí trong lành, không ô nhiễm; không gian mở, bao gồm quảng trường, công viên, sân chơi, đường dạo giúp hình thành những thói quen lành mạnh trong cuộc sống; cộng đồng văn minh; tiện ích đồng bộ, như bể bơi, sân thể thao, các dịch vụ thương mại hiện đại. Trẻ nhỏ có được tuổi thơ trọn vẹn giữa thiên nhiên, giúp chống lại những tác hại từ việc sử dụng thiết bị điện tử quá mức. Người lớn có không gian phục hồi, tái tạo năng lượng và chăm sóc sức khoẻ chủ động từ chính môi trường sống", bà Quyên nhìn nhận. 

Với những tâm huyết của mình, đầu tháng 12/2023, những căn nhà phố đầu tiên tại phân khu The Garden được bàn giao cho cư dân, sớm gần hai tháng so với kế hoạch. Ngay trong giai đoạn bàn giao đầu tiên, công viên, nhà hàng, quán cà phê và spa đã hiện diện, minh chứng cho cam kết của Eco Central Park trong việc cung cấp một môi trường sống hoàn thiện.

Đến tháng 3/2026, dự án đã bàn giao hơn 1.500 căn nhà. Cùng với đó, các không gian thể thao, hoạt động cộng đồng, dịch vụ thương mại và trường học tiếp tục được hoàn thiện. Trường liên cấp FPT Vinh đã khởi công và dự kiến tuyển sinh từ năm học 2026-2027.

"Mỗi đại đô thị đều trải qua quá trình thi công xây dựng, bàn giao, sự dịch chuyển dân cư để lấp đầy dần theo từng năm. Quá trình bồi đắp đô thị diễn ra sau 5 – 10 năm, bao gồm gia tăng dân cư về ở, thu hút dịch vụ, thương mại đi kèm, từ đó tiếp tục gia cố cho sức hấp dẫn của đô thị. Hiểu rõ quá trình này, Ecopark luôn tập trung vào các giá trị thiết thực cho đời sống cư dân, bao gồm: chất lượng công trình, chất lượng cảnh quan, tiện ích, chất lượng vận hành, và thúc đẩy nhanh quá trình hoàn thiện các dịch vụ thương mại phục vụ cho cư dân như giáo dục chất lượng cao và các ngành hàng tiêu dùng thiết yếu ngay trong lòng khu đô thị.

Hiện nay, khu đô thị bước sang năm thứ 4, dự kiến trong 5 năm, toàn bộ các hạng mục thi công của đô thị sẽ hoàn thành 100%. Đối với các khu vực đã bàn giao trước đó, đặc biệt là căn hộ cao tầng được cư dân ưa chuộng chuyển về sinh sống, sự góp mặt của trường liên cấp FPT cũng đã đáp ứng nhu cầu giáo dục chất lượng cao, góp phần thu hút và thúc đẩy nhanh tiến trình dịch chuyển vì môi trường sống dành cho cư dân", bà Mai Thị Hồng Quyên chia sẻ thêm.

Ecopark đã từng tóm gọn tầm nhìn của mình qua hình ảnh "mỗi ô cửa sổ của Ecopark đều sáng đèn khi đêm về". Đây là minh chứng cho thành công thực sự của một nhà phát triển: tạo dựng một nơi mà người dân lựa chọn làm tổ ấm. Tại Eco Central Park, hành trình này mới chỉ bắt đầu. Những quyết định về đất, nước, cảnh quan và tỷ lệ xây dựng đã đặt nền tảng vững chắc; hạ tầng, tiện ích và các đối tác đã biến nền tảng đó thành một không gian sống lý tưởng. Nhưng chính cư dân và sự vận hành bền bỉ sẽ thổi hồn vào đô thị, quyết định sức sống lâu dài của nó.

DNA của một đô thị xanh không phải là một bản sao chép từ dự án này sang dự án khác. Đó là một hệ nguyên tắc mà Ecopark đã khéo léo điều chỉnh theo từng điều kiện đất, nước và con người của mỗi vùng đất và kiên trì hiện thực hóa qua năm tháng. Khi thiên nhiên trở thành cấu trúc, con người trở thành thước đo và đời sống cộng đồng trở thành mục tiêu, triết lý quy hoạch sẽ thực sự chuyển hóa thành giá trị sống dài hạn, mang lại hạnh phúc và sự thịnh vượng cho mọi cư dân./.