Giá bán căn hộ tại TP.HCM tăng cao, bỏ xa nhu cầu của người mua nhà

Giá bán căn hộ tiếp tục neo cao

Avison Young Việt Nam mới đây công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam quý I năm 2025 với nhiều thông tin đáng chú ý. Trong đó, nổi bật là thông tin về giá bán căn hộ tại TP.HCM tiếp tục tăng cao, bỏ xa nhu cầu của người mua nhà. 

Theo đó, quý 1/2025 không phải là giai đoạn sôi động đối với giao dịch căn hộ do trùng với kỳ nghỉ lễ kéo dài, cộng với tâm lý thận trọng của cả người mua lẫn nhà đầu tư. Tuy vậy, mặt bằng giá vẫn tiếp tục xu hướng tăng tại các thị trường trọng điểm.

Tại TP.HCM, giá bán căn hộ tăng 6% so với cuối năm 2024, đạt trung bình từ 3.200–5.200 USD/m². Đáng chú ý, giá bán thứ cấp của các dự án lớn dọc tuyến Metro số 1 tăng mạnh, một số ghi nhận mức tăng đến 20% so với cùng kỳ năm trước.

Trong năm 2025, TP. HCM dự kiến có 17 dự án mới và bốn dự án nhà ở xã hội được hoàn thành. Các tỉnh giáp ranh TP.HCM như Bình Dương và Long An tiếp tục tăng trưởng nguồn cung mới nhờ quỹ đất dồi dào và cơ sở hạ tầng ngày càng kết nối.

"Với tốc độ đô thị hóa nhanh và giá nhà tiếp tục tăng, nhu cầu thuê nhà dự báo ngày càng tăng. Đây vừa là thách thức trong việc phát triển các sản phẩm nhà ở phù hợp với thu nhập trung bình, vừa mở ra triển vọng về tỷ lệ hấp thụ, thanh khoản và lợi suất cho thuê tại các dự án đáp ứng đúng nhu cầu ở thực", đại diện Avison Young Việt Nam nhận định.

Tín hiệu hồi phục khả quan, đòn bẩy cho cả năm 2025

Cũng theo Avison Young Việt Nam, giá bán ở phân khúc căn hộ tăng cao, song tín hiệu hồi phục tốt trên thị trường đã xuất hiện rõ nét. Cụ thể, trong quý 1/2025, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận những tín hiệu khả quan, kỳ vọng là đòn bẩy phục hồi cho cả năm.

Trong đó, vốn FDI vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản tăng 46% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt gần 2,4 tỷ USD. Chính phủ tiếp tục đẩy mạnh đầu tư công và triển khai các quy định pháp luật mới, trong khi một số địa phương như Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu công bố kế hoạch đấu giá đất, mở rộng quỹ đất phát triển. Hoạt động mua bán – sáp nhập (M&A) và giao dịch chuyển nhượng dự án vẫn diễn ra, cho thấy nhà đầu tư tiếp tục tìm kiếm cơ hội phù hợp và tin tưởng vào tiềm năng dài hạn của thị trường.

Ông David Jackson – Tổng Giám đốc, Avison Young Việt Nam nhận định: "Thị trường đã có một khởi đầu năm mới tương đối thuận lợi. Tuy nhiên, việc Mỹ bất ngờ công bố mức thuế đối ứng 46% lên một số mặt hàng xuất khẩu từ Việt Nam phần nào gây tâm lý lo ngại trong ngắn hạn. 

Dù vậy, Việt Nam vẫn giữ vững vị thế là điểm đến đầu tư hấp dẫn trong khu vực nhờ nhiều lợi thế về lực lượng lao động, chi phí sản xuất hợp lý, vị trí địa lý chiến lược và chính sách thu hút FDI hiệu quả. Điều này củng cố nền tảng phục hồi cho ngành bất động sản trong thời gian tới. Chính phủ Việt Nam đã hoạch định chiến lược phát triển rõ ràng và với kinh nghiệm trong đàm phán quốc tế, Việt Nam sẽ đạt kết quả tích cực trước những dịch chuyển thương mại toàn cầu."/.