Giá căn hộ gấp đôi giá đất nền liền kề
Mới đây, chủ đầu tư dự án Eco Retreat (xã Thanh Phú, huyện Bến Lức) đã tổ chức cuộc họp nội bộ với các đại lý F1 và công bố mức giá rumor cho dòng sản phẩm Sky Retreat, thuộc phân khu Allin. Theo thông tin được tiết lộ, giá căn hộ tại đây đang tiệm cận ngưỡng cao chưa từng có tại Long An.
Cụ thể, căn hộ studio diện tích 34,5 m² tại Eco Retreat có giá từ 1,7 - 1,9 tỷ đồng, tương đương khoảng 49 – 55 triệu đồng/m2; căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 38 m² có giá từ 1,8- 2 tỷ đồng, tương đương khoảng 47 - 52,6 triệu đồng/m²; căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 86 - 96 m² có giá từ 4,5 - 6,9 tỷ đồng, tương đương 46,8 - 71,6 triệu đồng/m². Với mức giá này, căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 96m2 tại Eco Retreat đã đạt ngưỡng trên 70 triệu đồng/m², vượt mặt nhiều dự án trung cấp tại TP.HCM.
Bảng giá rumor dòng sản phẩm Sky Retreat - phân khu cao tầng tại dự án Eco Retreat
So với mặt bằng giá đất nền hiện tại tại các khu vực liền kề dự án Eco Retreat, mức giá căn hộ nói trên cao gấp đôi, thậm chí có sản phẩm vượt gấp ba. Đơn cử, tại dự án King Hill Residence - liền kề dự án Eco Retreat, mức giá đất nền tại dự án này chỉ từ 24 - 28 triệu đồng/m2. Cụ thể, lô đất có diện tích 85m² hiện được chào bán với mức giá khoảng 2,86 tỷ đồng; lô 88m² có giá khoảng 2,83 tỷ đồng; và lô 89m² được chào bán ở mức 2,96 tỷ đồng…
Trong các chu kỳ trước, đất nền thường được định giá cao hơn hoặc ít nhất ngang bằng với căn hộ cùng khu vực, nhờ ưu thế về quyền sở hữu lâu dài và tiềm năng khai thác linh hoạt. Tuy nhiên, mức giá trên 50 triệu đồng/m² mà chủ đầu tư Eco Retreat đưa ra cho dòng sản phẩm căn hộ Sky Retreat đã chính thức xác lập mặt bằng giá mới cho phân khúc căn hộ tại Long An. Theo nhận định của một số chuyên gia, đây là "thời điểm vàng" cho các nhà đầu tư trung và dài hạn quay lại với phân khúc đất nền - phân khúc đang có mức giá hấp dẫn hơn so với căn hộ.
"Thông thường, giá đất nền thường có biên độ bằng hoặc cao hơn 2–3 lần giá căn hộ trong cùng khu vực, nhờ ưu điểm về pháp lý lâu dài, khả năng sử dụng đa dạng và quỹ đất ngày càng khan hiếm. Do đó, việc giá căn hộ tại Long An hiện tại vượt xa giá đất nền là cơ hội để nhà đầu tư nắm bắt thị trường đất nền, trước khi mặt bằng giá có sự điều chỉnh.
Thị trường đất nền vẫn giữ được sức hút riêng biệt, nhất là với các nhà đầu tư ưa chuộng tài sản có thể nắm giữ lâu dài, linh hoạt xây dựng hoặc chuyển nhượng. Phân khúc này phù hợp với tệp khách hàng đa dạng, đặc biệt là nhà đầu tư trung lưu, trong bối cảnh nhiều nhà đầu tư đang ưu tiên bất động sản thật, pháp lý minh bạch, giá trị thực," một nhà đầu tư lâu năm tại Long An chia sẻ.
Việc giá căn hộ tại Long An hiện tại vượt xa giá đất nền là cơ hội để nhà đầu tư nắm bắt thị trường đất nền trước khi mặt bằng giá có sự điều chỉnh
Hạ tầng tăng tốc, bất động sản Long An hưởng lợi
Trao đổi với Reatimes, ông Trần Hiền Phương, Tổng giám đốc Seaholdings cho rằng, hiện nay, thị trường bất động sản Long An nói chung, đặc biệt là khu vực Bến Lức đang đón nhận nhiều tín hiệu tích cực. Ghi nhận từ cuối năm ngoái đến nay cho thấy, lượng khách hàng quan tâm đến bất động sản Long An tăng mạnh, chứng tỏ sức hút ngày càng lớn của khu vực này trong mắt nhà đầu tư và người mua ở thực. Trong đó, dự án căn hộ tiên phong tại khu vực gần chợ Bình Chánh là Destino Centro đang có giá khoảng 1,1 tỷ/ căn, đang được khách hàng đón nhật khá sôi nổi.
Ông Phương cho rằng, một trong những yếu tố thúc đẩy giá bấy động sản Long An là hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ và mở rộng. Các tuyến đường huyết mạch kết nối TP.HCM - Long An liên tục được nâng cấp, tạo lực đẩy trực tiếp lên giá bất động sản. Mặt bằng giá hiện tại ở một số dự án đã tiệm cận 40 - 50 triệu đồng/m2.
"Dĩ nhiên tiền nào của nấy. Khi giá tăng, các chủ đầu tư cũng chú trọng hơn đến việc nâng cấp tiện ích, cảnh quan và chất lượng sống trong từng dự án để xứng tầm. Không chỉ có hạ tầng nội khu, mà hạ tầng liên kết vùng cũng đang được đẩy nhanh, góp phần giải tỏa áp lực dãn dân từ TP.HCM và thu hút dòng cư dân mới về sinh sống.
Việc bất động sản Long An đang dần xác lập mặt bằng giá mới không chỉ phản ánh sự phát triển nội tại của khu vực, mà còn cho thấy dòng tiền và sự quan tâm từ giới đầu tư đang hướng mạnh về đây. Đây là một tín hiệu tích cực cho toàn thị trường bất động sản phía Nam và đặc biệt là với Long An – vốn được xem là vùng trũng tiềm năng đang trỗi dậy", Tổng Giám đốc Seaholdings nhận định.
Lượng khách hàng quan tâm đến bất động sản Long An tăng mạnh chứng tỏ sức hút ngày càng lớn của khu vực này
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Vietnam cũng cho rằng, động thái triển khai dự án của loạt "ông lớn' địa ốc như Vingroup, Nam Long, Ecopark… sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản này phát triển. Khi nguồn cung nhiều, chắc chắn sẽ thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư dồn về, không chỉ người mua địa phương mà nhà đầu tư cả nước. Mức độ sôi động của thị trường đến đâu, hấp thụ cụ thể ra sao còn phải quan sát thêm. Tuy nhiên, có thể khẳng định rằng, thị trường nhà ở Long An trong các quý tiếp theo sẽ sôi động.
Thực tế cũng cho thấy, thị trường bất động sản Long An, đặc biệt là khu vực Bến Lức, đang ghi nhận những chuyển biến tích cực nhờ làn sóng đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông. Bên cạnh mức giá còn "mềm" so với các địa phương vùng ven TP.HCM, loạt dự án cao tốc, vành đai và trục giao thông liên kết vùng được đẩy nhanh tiến độ đang mở ra cơ hội bứt phá cho khu vực này, đồng thời định hình rõ nét xu hướng dịch chuyển ra vùng ven của người mua nhà.
Từ đầu năm 2025 đến nay, Long An đón nhận nhiều tín hiệu khả quan nhờ hệ thống hạ tầng liên tục được mở rộng. Điển hình là dự án cao tốc Bến Lức - Long Thành đã thông xe một phần và dự kiến hoàn thành toàn tuyến 57,1 km vào năm 2026. Đây là tuyến cao tốc duy nhất kết nối trực tiếp từ miền Tây đến miền Đông mà không cần qua nội đô TP.HCM.
Song song đó, TP.HCM cũng phê duyệt kế hoạch mở rộng Quốc lộ 1 đoạn từ Kinh Dương Vương với quy mô 10-12 làn xe, vận tốc thiết kế lên tới 80km/h, tổng mức đầu tư hơn 16.000 tỉ đồng. Dự án kỳ vọng sẽ cải thiện triệt để kết nối giữa TP.HCM và Long An, đồng thời giảm tải giao thông cho cửa ngõ phía Tây thành phố.
Loạt dự án cao tốc, vành đai và trục giao thông liên kết vùng được đẩy nhanh tiến độ đang mở ra cơ hội bứt phá cho bất động sản Long An
Không dừng lại ở đó, nhiều công trình giao thông quan trọng khác nối TP.HCM và Long An cũng đang được xúc tiến như: Quốc lộ 22 (hơn 10.000 tỉ đồng), đường Võ Văn Kiệt kéo dài đến Đức Hòa (8.400 tỉ đồng), Quốc lộ 50B (5.300 tỉ đồng) hay đường Nguyễn Văn Bứa mở rộng với tổng vốn hơn 2.400 tỉ đồng. Các tuyến này không chỉ gia tăng năng lực kết nối mà còn thúc đẩy phát triển đô thị hóa ven đô.
Về phía Long An, tỉnh cũng chủ động đầu tư gần 2.900 tỉ đồng trong năm 2024 cho các tuyến hạ tầng mang tính liên kết vùng như ĐT 830, ĐT 830E, ĐT 823D, và các dự án kết nối với Vành đai 3, Vành đai 4, trục động lực TP.HCM – Long An – Tiền Giang, cầu qua sông Vàm Cỏ Tây và cảng quốc tế Long An.
Với nền tảng hạ tầng được cải thiện rõ rệt, Long An đang trở thành điểm đến mới cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư. Việc rút ngắn thời gian di chuyển, gia tăng kết nối vùng và phát triển các khu đô thị tích hợp đang từng bước nâng tầm vị thế của Long An trên bản đồ bất động sản vệ tinh TP.HCM./.
