Được thành lập từ ngày 1/1/2021 và chính thức đi vào hoạt động tháng 3/2021, thành phố Thủ Đức đóng góp 30% GRDP (tổng sản phẩm trên địa bàn) cho TP.HCM và chiếm khoảng 7% GDP (tổng sản phẩm quốc nội) của cả nước, trở thành hạt nhân thúc đẩy kinh tế TP.HCM nói riêng và cả nước nói chung.
Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, năm 2020, thành phố Thủ Đức đóng góp 1/3 tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) của TP.HCM. Cụ thể, GRDP của TP.HCM đạt 1372 nghìn tỉ đồng, trong đó chỉ tính riêng nền kinh tế thành phố Thủ Đức ước tính đạt khoảng 452,7 nghìn tỉ đồng.
Tính đến 31/5/2021, GRDP bình quân đầu người của thành phố Thủ Đức cũng đạt 18.997 USD, cao nhất cả nước và gấp 3 lần địa phương xếp thứ 2. Đặc biệt, chỉ tính riêng năng suất của Khu công nghệ cao TP.HCM đã gấp 16,6 lần năng suất lao động của Việt Nam và 6,6 lần năng suất lao động của TP.HCM.
PGS.TS Trần Hoàng Ngân - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Phát triển TP.HCM cho biết, thành phố Thủ Đức đang có khu công nghệ chiếm tỷ lệ khoảng 40% tổng kim ngạch xuất khẩu của TP.HCM. Điều quan trọng hơn, thành phố Thủ Đức là nơi thu hút vốn đầu tư nước ngoài, thu hút các tập đoàn lớn như Intel, Samsung… Khu vực này có làng đại học, trong đó chủ lực là Đại học Quốc gia TP.HCM bên cạnh Đại học Fulbright, Đại học Nông lâm, Đại học Sư phạm Kỹ thuật... Đây sẽ là nơi cung ứng nguồn nhân lực và các sản phẩm nghiên cứu khoa học. Thành phố Thủ Đức còn có Khu đô thị mới Thủ Thiêm - nơi sẽ đặt trung tâm tài chính khu vực và quốc tế.
Như vậy, chỉ trong khu vực này đã có 3 trục chủ lực về công nghệ cao, nguồn nhân lực và trung tâm tài chính. Thành phố mới Thủ Đức sẽ góp phần giúp TP.HCM trở thành trung tâm lớn về kinh tế - tài chính và cả khoa học - công nghệ.
Sự phát triển kinh tế và kỳ vọng về thành phố Thủ Đức đã đẩy mức giá căn hộ lên cao. Theo báo cáo thị trường về tác động của việc thành lập Khu đô thị sáng tạo - thành phố Thủ Đức đối với bất động sản khu Đông và vùng lân cận của Batdongsan.com.vn, việc thành lập thành phố Thủ Đức cùng với sự ủng hộ của hệ thống chính trị đã thúc đẩy làn sóng đầu tư mới của các doanh nghiệp và niềm tin của nhà đầu tư. Điều này góp phần đưa mức giá chào bán trung bình các dự án mới tại thành phố Thủ Đức gần đây lên 85,9 triệu đồng/m2. Tốc độ tăng giá bán căn hộ ở khu vực này cũng ghi nhận trung bình tăng 48%/năm trong 2 năm qua.
Từ quý 2/2020 đến nay, giá rao bán chung cư tại thành phố Thủ Đức liên tục tăng và đạt mức giá cao nhất vào quý 1/2021. Cụ thể, nếu quý 2/2020, giá rao bán chung cư trung bình tại thành phố Thủ Đức ở ngưỡng 55,3 triệu đồng/m2 thì đến quý 1/2021 đã tăng tới 59,5 triệu đồng/m2.
Xét theo quận, mặt bằng giá chung cư tại quận 2 đang ở ngưỡng 118 triệu đồng/m2, quận Thủ Đức là 80 triệu đồng/m2, quận 9 là 55 triệu đồng/m2. Giá rao bán trung bình các dự án mới mở bán từ năm 2019 - 2021 tại thành phố Thủ Đức cũng thiết lập mặt bằng giá mới. Các dự án mới ra hàng tại thành phố Thủ Đức có giá rao bán trung bình khoảng 86 triệu đồng/m2, tập trung chủ yếu quanh khu vực Thủ Thiêm và xa lộ Hà Nội.
Điển hình, dự án The Metropole Thủ Thiêm có mức giá trung bình lên đến 164 triệu đồng; The River Thủ Thiêm là 133 triệu đồng/m2; Masteri Lumiere Riverside 103 triệu đồng/m2; King Crown Infinity 80 triệu đồng/m2, Paris Hoàng Kim 73 triệu đồng/m2; Vinhomes Grand Park 57 triệu đồng/m2…
Không chỉ giá bán, mức độ quan tâm bất động sản ở thành phố Thủ Đức cũng tăng mạnh tại hầu hết các loại hình, với mức tăng từ 56% đến 113%. Trong đó, loại hình tăng mạnh nhất là biệt thự, nhà liền kề (tăng 113%); đất nền (tăng 86%); căn hộ chung cư (58%). Đặc biệt, mức độ quan tâm chung cư cao cấp đạt hơn 10.000 lượt xem trong quý 1/2021, tăng hơn 6 lần so với cùng kỳ 2 năm trước.
Những năm qua, khu Đông TP.HCM là khu vực được thành phố đầu tư mạnh nhất về hạ tầng giao thông. Theo thống kê giai đoạn 2010-2020, TP.HCM triển khai 216 dự án hạ tầng giao thông, với tổng vốn 350.000 tỷ đồng, 70% trong số này kết nối với khu Đông.
Khu Đông TP.HCM còn nơi được đầu tư đồng bộ, hạ tầng chỉn chu hàng đầu khu vực. Đặc biệt, khu vực này còn được hưởng lợi nhiều nhất khi thành phố Thủ Đức hình thành với những dự án trọng điểm của TP.HCM như Khu Công nghệ cao, Khu đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM thành trung tâm tri thức toàn khu vực Đông Nam Á.
Với sự biến động về giá diễn ra ở hầu hết các phân khúc, sức nóng từ tâm điểm thành phố Thủ Đức đang lan toả sang khu vực giáp ranh. Điển hình là thành phố Dĩ An với nhiều dự án ven làng đại học Thủ Đức cũng được công bố ra thị trường.
Sở hữu lợi thế về giá bán cũng như vị trí “sát vách” thành phố Thủ Đức, chỉ trong 2 quý đầu năm 2021, thị trường căn hộ ở thành phố Dĩ An đã ghi nhận nhiều diễn biến tích cực. Báo cáo từ Batdongsan.com.vn cho biết, hiện mức độ quan tâm ở Dĩ An cao bằng 52% so với thành phố Thủ Đức. Đây là con số đáng quan tâm khi toàn thị trường bất động sản tại thành phố Thủ Đức đang có sự bùng nổ mạnh, ghi nhận mức độ quan tâm gia tăng ở mọi phân khúc.
Nếu tại Thủ Đức, các dự án mới có giá rao bán trung bình 85,9 triệu đồng/m2 thì mức giá ghi nhận trung bình tại các dự án ở Dĩ An chỉ 32,8 triệu đồng/m2. Điển hình như HT Pearl nằm trong bán kính 9km từ khu Trường Thọ - khu vực trung tâm của thành phố Thủ Đức, bao quanh khu vực này có nhiều dự án cao cấp với mức giá rao bán trung bình cao, nhưng dự án này chỉ có giá 33 triệu đồng/m2.
Điều này cho thấy sự chênh lệch rõ rệt về giá bán, tạo ra khoảng cách lớn của thị trường dù cho 2 khu vực này chỉ cách nhau vài bước chân. Sự chênh lệch giá này là động lực kéo theo dòng vốn đầu tư dịch chuyển về “vùng trũng”, nơi giá còn mềm và đang ở giai đoạn đầu tăng trưởng.
Báo cáo từ Batdongsan.com.vn cũng cho biết, trong năm 2021 mức độ quan tâm bất động sản tại Dĩ An vẫn tăng cao, tính thanh khoản tăng mạnh lên đến 90% bất chấp dịch Covid-19. Sự gia tăng mức độ quan tâm về bất động sản ở khu vực thành phố Dĩ An cho thấy sức hút lớn cả trong thời điểm hiện tại và tương lai.
Mặc dù có nhiều cơ hội lựa chọn ở thị trường mới, tuy nhiên nhà đầu tư cần thận trong để chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu. Trong đó, cần thẩm định uy tín, năng lực chủ đầu tư, các đơn vị đồng hành phát triển dự án. Bên cạnh đó, cũng cần lưu ý, vị trí đáp ứng tốt nhu cầu ở cần không gian yên tĩnh, không quá gần đường có mật độ giao thông lớn gây ồn ào và khói bụi.
Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến danh mục bàn giao trang thiết bị căn hộ phải rõ ràng, không dùng “tương đương”. Đây cũng là yếu tố khẳng định sự uy tín, minh bạch, đảm bảo nhà thật sẽ như nhà mẫu, tránh trường hợp nhà mẫu và nhà thật khác nhau.
Theo chuyên gia, trong bối cảnh thành phố Thủ Đức được đẩy mạnh đầu tư công, hạ tầng kết nối từ địa phương này và Dĩ An về trung tâm TP.HCM ngày càng thuận tiện. Việc lựa chọn Dĩ An làm nơi an cư và đầu tư để đón đầu chu kỳ tăng trưởng ăn theo thành phố Thủ Đức là xu hướng được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Thời gian gần đây, dù dịch nhưng khu vực này vẫn có sức hút lớn.
Các chuyên gia dự báo với đà tăng trưởng cao của thành phố Thủ Đức sẽ là động lực phát triển cho TP.HCM và cả khu vực kinh tế trọng điểm Đông Nam Bộ. Trong đó, bất động sản những khu vực giáp ranh như Dĩ An hưởng lợi sớm nhất từ sức nóng từ thành phố Thủ Đức.
