Tại Báo cáo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV/2023 và cả năm 2023, Bộ Xây dựng cho biết, lượng giao dịch nhà ở nửa cuối năm 2023 chỉ bằng khoảng 83% (giảm 17%) so với nửa đầu năm. Tuy nhiên, giá giao dịch lại không ngừng tăng lên.
Nổi bật là quý IV/2023, giá giao dịch căn hộ chung cư tại trung tâm hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM đã tăng trung bình từ 3 - 4%. Thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân giá dưới 25 triệu đồng/m2 mà chủ yếu là phân khúc trung cấp giá 25 - 50 triệu đồng/m2 đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch.
Cụ thể, tại Hà Nội, trong quý IV/2023, các dự án tại quận Thanh Xuân có mức độ tăng giá bình quân khoảng 3,5%; quận Hà Đông khoảng 3,7%; quận Hoàng Mai tăng 3,8%; quận Nam Từ Liêm tăng khoảng 4,1%.
Thay vì mức giá dưới 25 triệu đồng/m2, giá chung cư bình dân trên địa bàn đã tăng lên mức từ 25 - 35 triệu đồng/m2. Đơn cử như Chung cư D'Gold Goldskill City có giá bán từ 30 - 32 triệu đồng/m2; Chung cư Green House có giá bán từ 26 - 32,5 triệu đồng/m2; Chung cư X2 Đại Kim giá bán dao động từ 32 - 50 triệu đồng/m2.
Đối với chung cư trung cấp, mức giá bán đã tăng trong khoảng 35 - 50 triệu đồng/m2. Đơn cử như Le Grand Jardin có giá từ 35 - 43 triệu đồng/m2; The Wisteria có giá từ 31 - 41 triệu đồng/m2 hay The Terra An Hưng giá bán dao động từ 40 - 50 triệu đồng/m2.
Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, trong quý cuối năm 2023, giá căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM. (Ảnh Vietnamnet)
Tương tự tại TP.HCM, Bộ Xây dựng cũng cho biết, trong quý IV/2023, một số dự án có mức độ tănggiá trung bình 3,6 - 4,4%. Cụ thể, dự án The Estella (Quận 2) tăng 4,1%; Theo Opera Residence (Quận 2) tăng khoảng 3,9%; Mỹ Khánh 3 (Quận 7) tăng 3,6%; The ART (Quận 9) tăng 3,8%.
Lý giải về nguyên nhân tăng giá chung cư bất chấp thị trường trầm lắng và giao dịch hạn chế, ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, mấu chốt là nằm ở nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu sở hữu nhà ở vẫn không ngừng tăng lên.
Ông Hoàng Hải cho biết, từ cuối năm 2022 đến hết năm 2023, thị trường gặp không ít khó khăn do các doanh nghiệp vướng mắc pháp lý trong triển khai dự án, nguồn vốn ách tắc và tâm lý nhà đầu tư sụt giảm. Điều này dẫn đến hầu hết các doanh nghiệp phải dừng, hoãn tiến độ thi công dự án.
Số lượng dự án phát triển nhà ở được chấp thuận mới và hoàn thành giảm so với các năm trước khiếnnguồn cung cho thị trường hạn chế. Tuy nhiên, nhu cầu sở hữu nhà ở thực của đại bộ phận người dân vẫn không ngừng tăng. Vì vậy mà giá chung cư tiếp tục xu hướng đi lên./.
