Bất động sản bong bóng, sốt ảo sẽ trở về giá trị thực
Ngày 1/8, phát biểu tại tọa đàm "Vận hội mới của thị trường bất động sản" do Báo Dân Việt tổ chức, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, thời gian qua có hiện tượng tăng giá bất động sản, đặc biệt là tại Hà Nội, TP. HCM, trong đó, giá chung cư tăng bất thường.
"Tôi cho rằng, có sự tác động từ nhóm lợi ích nào đó chưa phù hợp lắm trong bối cảnh kinh tế, thị trường, thu nhập người dân chưa hồi phục. Giá nhà tăng cao, nhưng giao dịch lại không xuất hiện, đây có thể là chiêu trò nào đó của một nhóm đầu tư có mục đích không trong sáng", ông Đính phân tích.
Giá chung cư ở Hà Nội tăng bất thường thời gian qua. (Ảnh: Trọng Hiếu)
Chủ tịch VARS cũng khẳng định, nguồn cung bất động sản đang có vấn đề. Vài năm qua, thị trường không có dự án mới được phê duyệt cấp phép đầu tư. Các dự án chủ yếu là dự án cũ chưa bán hết và sản phẩm đã mua đi bán lại.
Nguồn cung vừa thiếu vừa kém chất lượng, nguồn cung nhà ở bình dân, nhà ở cho người thu nhập thấp rất ít, cấu trúc sản phẩm không phù hợp. Trong khi đó, nhu cầu vẫn rất lớn, không chỉ nhu cầu của người dân, mà cả nhu cầu của nhà đầu tư cũng rất lớn.
Cũng theo ông Đính, điều hành của Chính phủ sắp tới sẽ giúp cho thị trường có nhiều dự án mới, có vài nghìn sản phẩm chung cư được mở bán giải tỏa được cung cầu.
"Vấn đề giá cả bất động sản, tôi cho rằng, những khu vực nào trước đây có hiện tượng bong bóng, "sốt ảo" chắc chắn sẽ được điều chỉnh về với giá trị thực. Khi đó, cân bằng cung cầu sẽ được điều chỉnh và thị trường sẽ chấp nhận mức giá hợp lý", ông Đính nhận định.
Những dự án chưa đủ điều kiện sẽ bị loại
Nói về những triển vọng cho doanh nghiệp khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, luật mới sẽ có những quy định để đánh giá lại các dự án, dự án nào đúng thì được làm, chưa đúng thì sửa lại cho đúng để tiếp tục thực hiện.
"Việc Chính phủ phát hiện những vướng mắc, chồng chéo pháp lý và sửa luật kịp thời đã đáp ứng sự mong mỏi của các doanh nghiệp, thị trường bất động sản. Ngày hôm nay, nhiều lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản, chính quyền vui mừng vì Luật có hiệu lực để tháo gỡ khó khăn cho các dự án, nhưng kèm theo đó cũng sẽ có những lo âu", ông Đính đánh giá.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS. (Ảnh: Trọng Hiếu)
Theo ông Đính, từ các luật có hiệu lực, với mỗi dự án, doanh nghiệp và chính quyền sẽ biết sai ở đâu và sửa, để cấp phép cho dự án theo đúng quy định pháp luật. Đồng thời, các sản phẩm sẽ có pháp lý rõ ràng hơn.
Chủ đầu tư sẽ biết được làm thế nào để người dân được cấp sổ hồng. Khách hàng cũng vui mừng vì hiểu được luật ban hành sẽ rất minh bạch, khi tham gia các dự án không lo rủi ro, không lo về dự án đang thi công giữa chừng phải dừng lại, không lo dự án hoàn thiện nhưng không được cấp sổ.
Tuy nhiên, cũng theo ông Đính, khi luật mới có hiệu lực, những dự án chưa đủ điều kiện sẽ bị loại ra để đảm bảo tính minh bạch của thị trường.
Luật ban hành tạo ra sự công bằng, minh bạch, hướng tới chất lượng để người tiêu dùng lựa chọn. Từ đó, nhà môi giới dịch vụ cũng sẽ phải kiện toàn lại, đáp ứng đúng theo quy định của pháp luật để áp dụng thực hiện trong quá trình kinh doanh. Họ có cơ hội thực hiện trong môi trường chuyên nghiệp, minh bạch hơn.
Ngoài ra, các vấn đề về cải tạo chung cư cũ được tháo gỡ vướng mắc. "Đây là một trong những đột phá, đặc biệt là Luật Nhà ở. Tôi đánh giá đây là luật chất lượng nhất từ trước đến nay, thu hút được sự phát triển của nhà đầu tư", ông Đính nhấn mạnh.
