Ngày 21/5/2025, UBND tỉnh Nghệ An đã chính thức ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá đất giai đoạn 2020–2024 tại thành phố Vinh và nhiều khu vực lân cận. Đây là lần điều chỉnh gây chú ý nhất trong nhiều năm qua với mức tăng từ 2 đến 15 lần, trong đó một số tuyến đường trung tâm ghi nhận giá đất lên đến 165 triệu đồng/m2.
Theo Báo Giáo dục & Thời đại, một số tuyến phố tại TP. Vinh và các địa bàn lân cận chứng kiến mức tăng 10–15 lần so với bảng giá cũ, đặc biệt tại những tuyến đường liên xã và Quốc lộ 46C. Đơn cử, đường nối từ Tỉnh lộ 535A đến Tỉnh lộ 353B (thuộc xã Nghi Xuân) tăng từ 1,2 triệu đồng lên 18 triệu đồng/m2 (tăng 15 lần).
Các tuyến phố như Quang Trung, Trường Thi, Hồ Tùng Mậu tại trung tâm thành phố Vinh có mức giá phổ biến 150 triệu đồng/m2, riêng các lô góc hai mặt tiền trên đường Quang Trung đạt ngưỡng cao nhất là 165 triệu đồng/m2. So với bảng giá cũ, đây là mức tăng gấp 3 lần, đưa các tuyến phố này trở thành những vị trí đắt đỏ nhất tỉnh Nghệ An.
Một góc TP. Vinh. Ảnh: Internet
Đường Trường Thi là nơi tập trung nhiều trụ sở cơ quan nhà nước tỉnh Nghệ An và các khu công cộng như Quảng trường Hồ Chí Minh, công viên thành phố... Bởi vậy, theo giới kinh doanh bất động sản, mặt đường Trường Thi gần như không có đất để giao dịch, mua bán.
Đáng chú ý, nhiều tuyến đường nhỏ, ngõ hẻm hoặc khu vực vùng ven cũng chứng kiến mức điều chỉnh rất mạnh. Có trường hợp giá đất tăng từ 1,2 triệu lên 18 triệu đồng/m2, hoặc từ 1,3 triệu lên 14 triệu đồng/m2. Mức tăng chóng mặt khiến không ít người dân tỏ ra bất ngờ, nhất là những hộ đang có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc xin cấp phép xây dựng.
Việc điều chỉnh được chính quyền địa phương lý giải nhằm cập nhật sát hơn với biến động thị trường bất động sản, đồng thời làm cơ sở cho việc tính thuế, đền bù giải phóng mặt bằng và đấu giá quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, nhiều người dân lo ngại việc áp giá đất mới sẽ kéo theo chi phí thuế và lệ phí tăng cao, nhất là trong bối cảnh thị trường chưa thực sự hồi phục.
Giá đất thị trường tại một phường TP Vinh trên các trang mua bán BĐS
Bảng giá này kéo theo giá thị trường tăng gấp đôi. Hiện tại, trên các trang mua bán bất động sản, giá đất tại phường Trường Thi có giá từ 100-280 triệu/m2. Giá này không hề kém cạnh một số vùng trung tâm của Thủ đô Hà Nội như quận Cầu Giấy, quận Ba Đình.
Một số ý kiến từ giới chuyên gia cho rằng bảng giá mới phản ánh rõ hơn giá trị thực tế của đất đai, giúp tăng thu ngân sách và giảm tình trạng "hai giá" trong các giao dịch. Tuy vậy, các chính sách hỗ trợ đối tượng thu nhập thấp hoặc người dân vùng dự án cần được quan tâm nhằm đảm bảo công bằng trong quá trình thực thi.
Việc điều chỉnh giá đất lần này cũng cho thấy sự thay đổi mạnh mẽ về chiến lược phát triển đô thị của tỉnh Nghệ An. Với đà tăng trưởng về hạ tầng, thương mại và đầu tư, nhiều khu vực vốn trước đây ít được chú ý đang trở thành tâm điểm mới của thị trường địa ốc. Điều này mở ra cơ hội phát triển nhưng đồng thời cũng đòi hỏi sự kiểm soát chặt chẽ để tránh xảy ra sốt đất cục bộ hoặc đầu cơ trục lợi.
Dù còn nhiều ý kiến trái chiều, bảng giá đất mới của Nghệ An được đánh giá là động thái quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị, hướng tới sự minh bạch và đồng bộ trong quản lý đất đai của tỉnh. Những tác động thực tế sẽ còn tiếp tục rõ ràng hơn trong thời gian tới, khi các giao dịch đất đai và hoạt động chuyển nhượng đi vào giai đoạn sôi động.
