Thích
Dự án Nhơn Hội New City do Công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt (Công ty Phát Đạt) làm chủ đầu tư, Công ty cổ phần đầu tư Danh Khôi Holdings (Công ty Danh Khôi) hợp tác phát triển.
Tại dự án này, hàng ngàn khách hàng đã ký hợp đồng với Công ty cổ phần đầu tư Danh Khôi Holdings mua nền đất. Khách hàng chia sẻ, họ đã đóng tiền đầy đủ theo quy định nhưng đến nay đã hơn 7 năm. Tuy nhiên, đến nay, dự án vẫn chưa hoàn chỉnh hạ tầng, chưa thực hiện nghĩa vụ ra giấy chủ quyền, khiến hàng ngàn hộ dân mua nền của dự án vô cùng khốn khổ.
Hàng loạt hạ tầng thiết yếu vẫn chỉ nằm trên giấy
Cư dân chia sẻ, năm 2019, UBND tỉnh Bình Định (trước đây) - nay là tỉnh Gia Lai đã có văn bản gửi Bộ Xây dựng đề xuất cho Công ty Phát Đạt (là đơn vị trúng đấu giá quyền sử dụng đất khu đất dự án) xem xét có ý kiến thống nhất cho Công ty Phát Đạt được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng để người dân tự đầu tư xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt đối với quy hoạch dự án.
Ngày 13/12/2019, Bộ Xây dựng có văn bản số 157/BXD/PTĐT gửi UBND tỉnh Bình Định cho biết, theo hồ sơ dự án, các hạng mục hạ tầng kỹ thuật dự án đã cơ bản xây dựng hoàn thiện. Trong văn bản này, Bộ Xây dựng cũng nêu rõ, khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở phải đảm bảo được đầu tư các công trình hạ tầng thiết yếu, bao gồm: các công trình dịch vụ và các công trình hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, các tuyến cấp điện, chiếu sáng, thông tin viễn thông, cấp thoát nước) theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất cho người dân xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu khi người dân đến ở.
Sau đó, UBND tỉnh Bình Định và các cơ quan liên quan đã có quyết định, văn bản đồng ý cho Công ty Phát Đạt thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng nhà ở tại dự án Nhơn Hội cho người dân; đồng ý cho Công ty Phát Đạt được thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đồng ý cho chủ đầu tư được bán các nền đất tại dự án.
Hàng loạt hạ tầng thiết yếu như: điện, nước, viễn thông, cây xanh, công viên… tại Nhơn Hội New City vẫn chỉ nằm trên giấy
Thế nhưng, từ đó đến nay đã hơn 7 năm, hàng ngàn khách hàng mua nền đất của dự án vẫn chưa được cấp giấy chủ quyền; hàng loạt hạ tầng thiết yếu như: điện, nước, viễn thông, cây xanh, công viên… vẫn chỉ nằm trên giấy.
Trước thực tế nay, cư dân đã nhiều lần có đơn phản ánh gửi đến chính quyền tỉnh Bình Định (trước đây). Bình Định cũng nhiều lần kêu gọi Công ty Phát Đạt tập trung nguồn lực, đẩy nhanh tiến độ xây dựng hoàn thành, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật điện, nước… Mặc dù vậy, đến nay, dự án Nhơn Hội New City vẫn chưa hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật dự án.
Ngày 30/8/2024, Công ty Danh Khôi còn có văn bản số 302/2024/CV-TGĐ-DKRH gửi Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định (trước đây) cam kết Công ty Danh Khôi và Công ty Phát Đạt sẽ thống nhất phối hợp, tập trung nguồn lực để thực hiện công tác thiết kế và các thủ tục pháp lý đủ điều kiện xây dựng các lô không thuộc diện phân lô bán nền (mã ODV và BT).
Cư dân kiến nghị thanh tra dự án Nhơn Hội New City
Theo nhiều cư dân, khoản 1, Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản quy định điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải "Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án…" Đến nay, dự án Nhơn Hội vẫn chưa hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật dự án.
Tương tự, Khoản 3, Điều 13 của Luật Kinh doanh bất động sản nêu rõ "Chủ đầu tư chỉ được phép bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi đã hoàn thành xong việc xây dựng nhà, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực". Đến nay, Công ty Phát Đạt và Công ty Danh Khôi đã bàn giao hàng ngàn nền đất ra thị trường khi chưa đầu tư xong hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
Với thực trạng trên, cư dân kiến nghị Thanh tra Chính phủ thanh tra dự án Nhơn Hội New City. Đồng thời, nguyện vọng của cư dân là:
Thứ nhất, đề nghị chính quyền và Ban Quản lý Khu kinh tế Nhơn Hội yêu cầu chủ đầu tư công khai, minh bạch toàn bộ hồ sơ thiết kế cơ bản đã được cơ quan thẩm quyền phê duyệt.
Thứ hai, trường hợp hồ sơ thiết kế chưa được phê duyệt, đề nghị các Sở ngành liên quan phối hợp với chủ đầu tư khẩn trương hoàn thiện và hướng dẫn thủ tục pháp lý.
Thứ ba, cư dân yêu cầu chủ đầu tư công bố tiến độ thi công và kế hoạch hoàn thiện "Thung lũng xanh" 7,4ha giữa PK2 và PK4.
Cư dân đề nghị lắp đặt và vận hành hệ thống điện chiếu sáng tại các tuyến đường nội khu
Thứ tư, cư dân đề nghị chủ đầu tư thay thế toàn bộ cây xanh đã chết, bổ sung diện tích cây xanh theo đúng quy chuẩn. Đồng thời, khẩn trương lắp đặt và vận hành hệ thống điện chiếu sáng tại các tuyến đường nội khu. Bên cạnh đó, cư dân cũng đề nghị tỉnh sớm xây dựng quảng trường biển tại PK4 để phát triển kinh tế đêm, du lịch biển.
Thứ năm, cư dân đề nghị cấp sổ đỏ cho toàn bộ khách hàng đã đóng 95-100%. Song song đó là hoàn thiện điện, nước 100% cho PK2, 4, 9.
Gia Lai thúc tiến độ, buộc sớm cấp sổ đỏ cho cư dân
Liên quan đến dự án này, ngày 16/4/2025, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt, Công ty Cổ phần Đầu tư Danh Khôi Holdings cùng các khách hàng đã có buổi làm việc về việc giải quyết các kiến nghị tại dự án Nhơn Hội New City.
Tại cuộc họp, Ban quản lý Khu Kinh tế tỉnh Bình Định cho biết, dự án Nhơn Hội New City được thực hiện thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và Công ty Phát Đạt là tổ chức trúng đấu giá, chịu trách nhiệm thực hiện các thủ tục pháp lý và triển khai thi công xây dựng. Sau đó, Công ty Phát Đạt chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Công ty Danh Khôi, Công ty Danh Khôi chuyển nhượng cho các hộ dân.
Từ 1/8/2024 trở về sau, chính sách pháp luật thay đổi. Cụ thể, Luật Đất đai không cho phép nhà đầu tư thứ cấp bán cho người dân mà yêu cầu Bên chuyển nhượng là chủ đầu tư. Ban Quản lý Khu Kinh tế đã có văn bản ngày 15/4/2025 kiến nghị UBND tỉnh cho phép vận dụng quy định pháp luật đồng ý cho chủ đầu tư, Danh Khôi và khách hàng ký hợp đồng chuyển nhượng 3 bên nhằm tháo gỡ khó khăn, bất cập trên.
Trong khi đó, Công ty cổ phần Đầu tư Danh Khôi Holdings cho biết, doanh nghiệp này đã nộp nghĩa vụ thuế 76 tỷ đồng vào ngày 15/4/2025. Hiện tại, Công ty đã kiến nghị cho Ban Quản lý Khu kinh tế đề xuất tháo gỡ khó khăn trong công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng theo phương án ký hợp đồng 3 bên và đang chờ ý kiến xem xét chấp thuận của UBND tỉnh.
Về phía chủ đầu tư, Công ty cổ phần Phát triển Phát Đạt đồng ý phối hợp cùng Công ty Danh Khôi thực hiện các thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng.
Các bên thống nhất, ngày 31/5/2025, chủ đầu tư phải hoàn thành công trình hạ tầng (điện, nước,..) của các phân khu 2,4,9 phục vụ người dân xây dựng.
Ban Quản lý Khu Kinh tế đã báo cáo đề xuất UBND tỉnh xem xét về việc ký hợp đồng 3 bên. Dự kiến trong tháng 4/2025, UBND tỉnh sẽ có ý kiến chỉ đạo thực hiện. Chậm nhất 30/6/2025, Công ty Danh Khôi hoàn thành nghĩa vụ tài chính còn tồn đọng để đủ điều kiện ký Hợp đồng chuyển nhượng, cấp giấy chứng nhận cho khách hàng. Công ty cố gắng hoàn thành sớm trong tháng 5/2025.
Gia Lai yêu cầu hoàn tất đầy đủ hồ sơ thủ tục và các nghĩa vụ có liên quan để hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân đủ điều kiện
Gần nhất, vào tháng 9/2025, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Gia Lai có văn bản gửi Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt và Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Danh Khôi Holdings về việc triển khai thực hiện các nội dung liên quan đến dự án đầu tư phát triển đô thị tại Phân khu số 2, 4, 9 Khu kinh tế Nhơn Hội theo ý kiến kết luận của Chủ tịch UBND tỉnh tại thông báo số 180/TB-UBND ngày 23/8/2025.
Trong đó, Ban Quản lý Khu kinh tế đề nghị Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt, Công ty Cổ phần Đầu tư Danh Khôi Holdings tập trung nguồn lực, ưu tiên khẩn trương thi công hoàn thành, đồng bộ công trình hạ tầng kỹ thuật tại phân khu số 2 (cấp điện), phân khu số 9 (cấp điện, hệ thống thu gom nước thải); tổ chức duy tu, sửa chữa, bảo dưỡng các công trình, hạng mục công trình bị xuống cấp, hư hỏng. Đồng thời, doanh nghiệp phải hoàn tất đầy đủ hồ sơ thủ tục và các nghĩa vụ có liên quan để hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân đủ điều kiện (đã nộp đủ số tiền từ 95% - 100% theo hợp đồng). Bên cạnh đó, sớm tổ chức buổi làm việc, đối thoại trực tiếp với các hộ dân, chịu trách nhiệm giải đáp, trả lời đầy đủ các nội dung đơn, kiến nghị liên quan đến các dự án theo quy định. Thời gian hoàn thành trước ngày 30/9/2025.
Trước mắt, doanh nghiệp có văn bản cam kết về tiến độ thực hiện, gửi thông báo đến toàn thể khách hàng để họ yên tâm, không tập trung đông người gây mất an ninh trật tự, thời gian hoàn thành trong ngày 10/9/2025.
Trường hợp quá các mốc thời hạn trên, mà các đơn vị vẫn chây ì, cố tình không thực hiện, Ban Quản lý Khu kinh tế sẽ tham mưu, đề xuất UBND tỉnh xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật./.
