Giá nhà tái định cư cũ cao ngang chung cư mới dù đã xuống cấp

Giá nhà tái định cư cũ liên tục "nhảy múa"

Theo tìm hiểu của PV, nhiều căn hộ tại khu tái định cư Nam Trung Yên (phường Yên Hoà, Hà Nội) đang được môi giới bất động sản, chủ sở hữu liên tục đăng tin chào mời người mua với mức giá cao ngang chung cư mới.

Đơn cử, một căn hộ tại toà 30T Nam Trung Yên rộng 75m2 đang được rao giá 5,9 tỷ đồng, tương đương hơn 78 triệu đồng/m2. Theo chủ sở hữu, căn hộ có 3 phòng ngủ, đã được trang bị đầy đủ nội thất, nằm ở vị trí đắc địa, thuận tiện đi lại.

Hay một căn hộ ở tòa A6 Nam Trung Yên rộng 36,6m2 được môi giới rao bán với giá 3,05 tỷ đồng, tức hơn 83 triệu đồng/m2; căn hộ khác rộng 45m2 được rao giá 3,2 tỷ đồng, khoảng 71 triệu đồng/m2.

Thông tin từ một cư dân sinh sống ở khu tái định cư A6 Nam Trung Yên chia sẻ, dù đã chuyển đến đây được gần 2 năm, nhưng điều đáng lo ngại chính là tình trạng bong tróc, nứt vỡ của tường nhà. Không chỉ ở bên ngoài mặt tòa nhà mà ngay cả lối đi chung, hành lang của khu tái định cư đều đang nứt vỡ, thậm chí có những mảng nứt lộ cả gạch bên trong. Hiện trạng xuống cấp nhưng nhiều căn hộ tại đây ngày càng lớn. Song, những căn hộ này vẫn được rao bán với giá rất cao trên 60 - 80 triệu đồng/m2 tùy diện tích. 

Khu tái định cư Nam Trung Yên có 4 tòa, mỗi tòa 11 tầng tọa lạc tại vị trí "đất vàng" ở trung tâm quận Cầu Giấy cũ. Sau gần 15 năm đưa vào sử dụng, khu tái định cư A6 Nam Trung Yên đang xuống cấp.

Không chỉ riêng khu tái định cư này, nhiều căn hộ tại dự án tái định cư Xuân La (phường Tây Hồ, Hà Nội) cũng được rao giá cao dù đã bỏ không 5 năm.

Khảo sát một vòng khu vực này, một căn hộ có diện tích tại tòa CT2 khoảng 70m2, thiết kế 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, đang được rao giá hơn 4,3 tỷ đồng. Hay một căn hộ tại khu nhà tái định cư Xuân La rộng 110m2 đang được rao bán với mức giá 6,1 tỷ đồng, tương đương 55,4 triệu đồng/m2, đã bao gồm phí chuyển nhượng. Căn hộ khác tại khu nhà tái định cư Xuân La rộng 99,5m2 cũng đang được chủ sở hữu đăng tin rao bán với giá 6,3 tỷ đồng, tương đương hơn 63 triệu đồng/m2.

Anh Nguyễn Khang, môi giới bất động sản cho hay, tòa CT2 Xuân La đã sẵn sàng cho người dân vào ở. Hiện tại, một số hộ dân đang rao bán với giá 55 - 80 triệu đồng/m2 tuỳ diện tích.

"Những căn hộ tái định cư rộng 50 - 100m2 tại đây đang có giá rao bán 4 - 7 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, các căn hộ tái định cư tại tòa CT2 chưa được cấp sổ hồng, việc mua bán được thực hiện dưới dạng ủy quyền", anh Nguyễn Khang thông tin.

Chung cư CT2 là một trong 3 tòa nhà thuộc Dự án Xây dựng Khu tái định cư Xuân La, khởi công từ quý II/2012, hoàn thành xây dựng vào năm 2020.

Nghịch lý giữa chất lượng và giá nhà, nguyên nhân do đâu?

Việc nhiều căn hộ tái định cư đã xuống cấp nhưng vẫn được rao bán với giá ngang ngửa chung cư mới không phải là hiện tượng bất thường, mà là hệ quả của nhiều vấn đề kéo dài trong chính sách, thị trường và quy hoạch.

Theo các chuyên gia, mức giá nhà tái định cư thường không thấp như kỳ vọng vì chi phí đền bù và phí sử dụng đất của người được tái định cư ngày càng cao, khiến giá bán bị "đuổi theo" giá thị trường. Đáng chú ý, nhiều khu tái định cư được xây dựng tại vị trí đắc địa, nằm trên các khu "đất vàng" trong nội đô hoặc gần các tuyến giao thông huyết mạch, nơi giá đất đã tăng gấp nhiều lần so với thời điểm ban đầu. Vị trí địa lý khiến giá trị tài sản tăng vọt, bất chấp thực trạng xuống cấp nghiêm trọng của công trình.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội nhận định, giá căn hộ phản ánh không chỉ chất lượng xây dựng mà còn là "giá trị vị trí" và trong bối cảnh khan hiếm quỹ đất đô thị như hiện nay, các căn hộ tái định cư ở khu trung tâm đã trở thành đối tượng bị đầu cơ, tích trữ và đẩy giá dù chẳng mấy ai "mặn mà" về ở.

"Tình trạng giá nhà tái định cư tăng bất thường còn đến từ việc nhiều căn hộ bị bỏ hoang hoặc sử dụng sai mục đích. Thiếu các cơ chế chuyển đổi linh hoạt như chuyển sang nhà ở xã hội hoặc đấu giá công khai khiến nguồn lực này bị lãng phí, đồng thời tạo điều kiện cho giới đầu tư đẩy giá. Trong khi đó, chất lượng xây dựng của nhiều khu tái định cư không bảo đảm, hệ thống hạ tầng yếu kém, quản lý vận hành lỏng lẻo khiến người dân có nhu cầu ở thật ngần ngại tiếp cận, đẩy phần lớn giao dịch vào tay giới đầu cơ", ông Nguyễn Thế Điệp giải thích rõ.

Để giải bài toán này, Nhà nước cần sớm có chính sách rà soát và phân loại lại quỹ nhà tái định cư, đồng thời cải cách cơ chế định giá phù hợp với giá trị thực, vị trí và chất lượng công trình. Việc chuyển đổi linh hoạt một phần quỹ nhà tái định cư sang nhà ở xã hội, tổ chức đấu giá minh bạch hoặc hợp tác công – tư trong quản lý, cải tạo sẽ là hướng đi thiết thực để tránh tình trạng "bong bóng" giá tại những nơi đáng lẽ phải là giải pháp an cư cho người thu nhập thấp./.