Thích
Theo ghi nhận của nhiều đơn vị nghiên cứu, thị trường khách sạn đang duy trì đà tăng trưởng tích cực trên cả ba phương diện gồm nguồn cung, giá thuê và công suất khai thác.
Tại Hà Nội, số liệu từ hãng dịch vụ bất động sản Avison Young cho thấy, cơ cấu nguồn cung khá đa dạng, trong đó nổi bật là phân khúc cao cấp và hạng sang, chiếm tới 65%. Đây là nhóm sản phẩm chủ yếu phục vụ nguyên thủ, đoàn ngoại giao, chuyên gia quốc tế cùng các đoàn công tác. Trong đó, 35% còn lại thuộc về phân khúc trung cấp và bình dân, đáp ứng nhu cầu phổ biến hơn của khách nội địa và khách công vụ.
Nhờ sự phân bổ này, theo Avison Young, thị trường khách sạn Hà Nội không chỉ giữ được sự cân bằng mà còn mở ra nhiều dư địa phát triển, đặc biệt ở phân khúc trung - cao cấp và các cơ sở lưu trú tích hợp chức năng hội nghị (MICE). Giá thuê trung bình, vốn từng sụt giảm sâu trong giai đoạn 2020 - 2021, đã phục hồi rõ rệt và dự kiến đạt hơn 111 USD/phòng/đêm trong năm nay, thậm chí nhỉnh hơn mức đỉnh của năm 2019.
Song song với giá thuê, công suất khai thác cũng ghi nhận sự bứt phá. Tỷ lệ lấp đầy từ mức 45% năm 2022 đã tăng lên 73% trong năm 2023 và được kỳ vọng chạm ngưỡng 78% vào năm 2025.
"Đây là mức cao đáng ghi nhận, phản ánh đà phục hồi gần như hoàn chỉnh của nguồn cầu lưu trú tại Thủ đô", chuyên gia Avison Young đánh giá.
Thị trường khách sạn Việt Nam vào mùa “nở rộ”.
Còn tại TP.HCM, đơn vị nghiên cứu Savills ghi nhận thành phố hiện sở hữu hơn 16.600 phòng khách sạn với công suất khai thác đạt khoảng 61%. Trong tương lai gần, nguồn cung dự kiến sẽ bổ sung thêm hơn 200 phòng mới, qua đó góp phần cải thiện hiệu quả hoạt động khi nhu cầu lưu trú tiếp tục phục hồi. Song song, xu hướng nâng cấp và tái định vị các khách sạn hiện hữu cũng ngày càng phổ biến, nhằm nâng cao trải nghiệm khách hàng và gia tăng năng lực cạnh tranh trên thị trường.
Không chỉ tại 2 đô thị lớn, nguồn cung khách sạn ở các trung tâm du lịch khác cũng liên tục được bổ sung, góp phần làm đa dạng cơ cấu phân khúc. Tại Hải Phòng, thương hiệu Wink vừa ra mắt khách sạn thứ 6 trên trục đường Điện Biên Phủ, cung cấp 225 phòng và 77 căn hộ dịch vụ, với thiết kế tiết kiệm năng lượng và tích hợp công nghệ thông minh. Trong khi đó, tại Đà Nẵng, khách sạn Courtyard by Marriott Danang Han River cao 45 tầng, cung cấp 300 phòng nghỉ, đã chính thức vận hành, bổ sung thêm lựa chọn cao cấp cho thị trường ven sông Hàn.
Đáng chú ý, các địa phương mới nổi sau sáp nhập như Đắk Lắk, Gia Lai cũng dần ghi dấu trên bản đồ du lịch nghỉ dưỡng. Với lợi thế về cảnh quan thiên nhiên nguyên sơ, bản sắc văn hóa độc đáo cùng hạ tầng được cải thiện mạnh mẽ nhờ những dự án chiến lược như cao tốc Bắc - Nam hay mở rộng sân bay Tuy Hòa, khu vực này được kỳ vọng sẽ đón lượng lớn du khách trong những năm tới, từ đó tạo cú hích mới cho sự phát triển của ngành khách sạn.
Ghi nhận diễn biến trên, ông Michael Piro, Tổng giám đốc Indochina Capital, cho biết ngành du lịch khởi sắc cùng chính sách cởi mở đang là động lực quan trọng thúc đẩy đà tăng trưởng. Chỉ trong 8 tháng đầu năm, Việt Nam đã đón gần 14 triệu lượt khách quốc tế, tăng gần 22% so với cùng kỳ, con số kỷ lục, phản ánh sức hút ngày càng lớn của điểm đến Việt Nam.
"Đây là tín hiệu tích cực khi du lịch đang thực sự trở thành động lực then chốt của tăng trưởng kinh tế, đặc biệt tại hai đầu tàu Hà Nội và TP.HCM", ông Michael đánh giá.
Trên thực tế, sự khởi sắc này còn được tiếp sức từ chính sách thị thực thuận lợi, các chương trình quảng bá, xúc tiến du lịch cũng như chuỗi hoạt động chào mừng dịp 80 năm Quốc khánh. Nhờ vậy, lượng khách đến Việt Nam tiếp tục tăng mạnh. Riêng trong dịp 2/9, Hà Nội đã đón hơn 640.000 lượt khách, với công suất thuê phòng tại nhiều khách sạn đạt tới 90%, mức thể hiện rõ nét sức nóng của thị trường lưu trú Thủ đô.
Tuy nhiên, song song với gam màu sáng, thị trường bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng vẫn đối diện không ít thách thức. Điểm nghẽn lớn nhất hiện nay nằm ở hạ tầng giao thông và hệ thống tiện ích công cộng vốn chưa đồng bộ. Avison Young nhận định, dù Việt Nam đã mở thêm nhiều đường bay thẳng quốc tế, song mạng lưới đường bộ liên vùng vẫn cần được cải thiện để tránh ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và trải nghiệm của du khách, đặc biệt trong mùa cao điểm hoặc khi thời tiết bất lợi.
Ở góc nhìn của doanh nghiệp, ông Michael Piro cũng chỉ ra rằng chi phí vận hành, áp lực lãi suất và huy động vốn đang là rào cản không nhỏ, nhất là với các nhà đầu tư quy mô vừa và nhỏ. Khung pháp lý tuy đã có bước tiến quan trọng với Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết 68, nhưng để triển khai đồng bộ tại các địa phương vẫn cần thêm thời gian, đồng nghĩa với việc các nhà đầu tư phải kiên nhẫn. Bên cạnh đó, tính mùa vụ cao và sự phụ thuộc lớn vào khách quốc tế khiến dòng tiền của phân khúc này chưa thực sự ổn định, dễ bị tác động bởi biến động kinh tế toàn cầu hay thay đổi trong chính sách visa.
Từ kinh nghiệm hơn 2 thập kỷ gắn bó với thị trường địa ốc Việt Nam, ông Michael Piro khuyến nghị, các chủ đầu tư nên ưu tiên những địa phương có hạ tầng kết nối tốt, định hướng phát triển du lịch rõ ràng, đồng thời thiết kế sản phẩm gắn với nhu cầu thực tế, chú trọng yếu tố bền vững và trải nghiệm văn hóa bản địa thay vì chạy theo xu hướng ngắn hạn.
Việc lựa chọn mô hình quản lý - vận hành phù hợp cũng đóng vai trò then chốt: hoặc hợp tác với các thương hiệu quốc tế, hoặc thử nghiệm những mô hình mới như lifestyle hotels để tối ưu hiệu suất. Song song, nhà đầu tư cần chuẩn bị chiến lược vốn dài hạn, bởi theo ông Michael: "Đây là phân khúc đòi hỏi chu kỳ đầu tư dài, nhưng nếu đi đúng hướng, sẽ mang lại lợi nhuận bền vững".
