Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2024 của CBRE cho biết, trong 9 tháng vừa qua, thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục ghi nhận các diễn biến khả quan.
Cụ thể, giá thuê đất công nghiệp tại các thị trường cấp 1 miền Bắc tiếp tục xu hướng tăng khi nguồn cầu và mức hấp thụ được duy trì tốt. Theo đó, giá thuê trung bình quý III/2024 đạt 137 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng 2,2% theo quý và 4,6% theo năm.
Diện tích hấp thụ trong 9 tháng năm 2024 đạt khoảng 300ha, giúp tỷ lệ lấp đầy trung bình các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt 80%, tăng 3 điểm % so với cùng kỳ năm ngoái. Các khu công nghiệp khu vực phía Bắc thu hút nhiều nhà sản xuất từ các nhóm ngành nghề khác nhau, tiêu biểu kể đến các giao dịch như nhà máy sản xuất thiết bị điện tử của Foxconn (14ha) tại Bắc Ninh, nhà máy sản xuất dụng cụ thể thao của Johnson Group tại Bắc Ninh (20ha).
Đối với thị trường kho xưởng xây sẵn, CBRE cho biết, nguồn cung mới đi vào hoạt động trong quý III đạt hơn 100.000m2, nâng tổng diện tích kho xưởng mới hoàn thiện trong 9 tháng đầu năm đạt hơn 347.000m2, tương đương 47% lượng nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm trước. Nguồn cung mới ở ngưỡng vừa phải hơn giúp hoạt động thị trường khả quan.
Cụ thể, đến hết quý III/2024, tỷ lệ lấp đầy của nhà xưởng xây sẵn tại các tỉnh thành cấp 1 phía Bắc đạt 91%, tăng 9 điểm % so với cùng kỳ. Trong khi đó, nhu cầu tích trữ hàng hóa phục vụ dịp lễ cuối năm giúp tỷ lệ hấp thụ của nhà kho xây sẵn cải thiện, tăng gấp 2 lần so với quý trước đó, đạt 67.000m2. Tỷ lệ lấp đầy tới hết quý III/2024 đạt 80%, tăng 4 điểm % so với cùng kỳ.
Do nhu cầu ổn định và tỷ lệ lấp đầy khả quan hơn, mức tăng giá thuê nhà xưởng xây sẵn cũng rõ rệt hơn so với nhà kho xây sẵn. Giá thuê trung bình của nhà xưởng xây sẵn tới hết quý đạt 4,87 USD/m2/tháng, tăng 1,9% so với cùng kỳ, trong khi đó giá thuê kho xây sẵn ở ngưỡng 4,62 USD/m2/tháng, tăng 0,2% so với cùng kỳ.
"Trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng 4-8%/năm ở miền Bắc. Trong khi đó, giá thuê của nhà kho, nhà xưởng xây sẵn được dự báo sẽ tăng nhẹ từ 1-4%/năm", bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Chi nhánh CBRE Hà Nội dự báo.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Chi nhánh CBRE Hà Nội công bố báo cáo quý III/2024. (Ảnh: NT)
Nói về xu hướng mới trên thị trường, bà An cho biết, trong thời gian gần đây, nhiều dự án kho xưởng cao tầng bắt đầu được triển khai và lên kế hoạch ở khu vực phía Bắc, tại các vị trí kết nối thuận tiện với Hà Nội và giá thuê đất công nghiệp cao - xu hướng đã xuất hiện trong một vài năm trước tại thị trường miền Nam.
Đây là giải pháp giúp chủ đầu tư tối ưu hóa hệ số sử dụng đất, tăng nguồn cung ở các khu vực kết nối thuận tiện tới Hà Nội và giúp thị trường có thêm nhiều sản phẩm đa dạng./.
