Nguồn cung lớn nhất trong vòng 5 năm qua
Công bố tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2024, đơn vị nghiên cứu CBRE cho biết, thị trường chung cư Hà Nội tiếp tục ghi nhận nguồn cung mở bán mới lớn, đạt xấp xỉ 8.230 căn, gần bằng với nguồn cung mới của quý trước.
Tính chung trong 9 tháng đầu năm 2024, tổng nguồn cung mở bán mới căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt hơn 19.000 căn, vượt tổng nguồn cung cả năm 2023. Đây cũng là tổng nguồn cung chung cư mới lớn nhất ghi nhận được tại Hà Nội trong vòng 5 năm trở lại đây, chấm dứt chu kỳ khan hiếm nguồn cung nhà ở tại Hà Nội.
Theo CBRE, nguồn cung mở bán trong quý này đến từ 11 dự án, chủ yếu là các dự án phát triển trong các đại đô thị ở phía Tây và phía Đông của thành phố. Trong đó, quý này ghi nhận 5 dự án mở bán lần đầu, phần lớn tập trung tại các quận Nam Từ Liêm, Tây Hồ, Gia Lâm và huyện Văn Giang (tỉnh Hưng Yên giáp ranh Hà Nội).
Xét về phân khúc, hơn 75% tổng nguồn cung mới trong quý tới từ các dự án chung cư cao cấp. Trong đó, chỉ có 2 dự án có mức giá chào bán trong khoảng 50-60 triệu đồng/m2, các dự án còn lại đều ghi nhận mức giá sơ cấp trung bình trên 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Đặc biệt, thị trường chung cư Hà Nội trong quý này ghi nhận sự xuất hiện của một dự án hạng sang tại quận Tây Hồ.
Bà Nguyễn Hòa An, Giám đốc chi nhánh CBRE Hà Nội công bố báo cáo quý III/2024. (Ảnh: NT)
Bên cạnh nguồn cung, thanh khoản thị trường chung cư Hà Nội trong quý này cũng là một điểm sáng nổi bật. Theo CBRE, dù nguồn cung mở bán mới tương đối lớn, sức mua của thị trường vẫn rất khả quan.
Cụ thể, tổng số căn hộ bán được trong quý đã vượt mốc 8.000 căn, tuy giảm 20% so với quý trước do nhiều dự án mở bán đồng loạt trong quý II và quý III nhưng con số này vẫn gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Các dự án phát triển trong các đại đô thị ở phía Đông và phía Tây tiếp tục thể hiện sức hút mạnh mẽ đối với người mua nhà, với tỷ lệ bán ghi nhận trên 90% ngay trong quý đầu mở bán.
"Nắm bắt tâm lý thị trường tích cực, nhiều chủ đầu tư đã nhanh chóng đẩy mạnh tiến độ mở bán các dự án. Một số dự án bán hết quỹ căn trong quý này đã chuyển sang mở booking cho các tòa tiếp theo, trong khi một số dự án khác cũng đang đẩy nhanh tiến độ mở bán ngay trong năm 2024, thay vì phải chờ đến năm sau", bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội cho biết.
Giá chung cư sẽ tiếp tục tăng trong ngắn hạn
Về mặt bằng giá bán chung cư Hà Nội quý III/2024, CBRE cho biết tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng, ở cả hai thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình chung cư Hà Nội đạt 64 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), chỉ thấp hơn 3% so với mức giá trung bình hiện tại của TP.HCM. So với quý trước, giá bán đã tăng 8,7% và tăng 26% theo năm.
Tại thị trường thứ cấp, giá bán trung bình vẫn duy trì đà tăng từ quý trước, đạt 46 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 5,5% theo quý và gần 26% theo năm. Đà tăng của giá bán thứ cấp của chung cư Hà Nội chưa có dấu hiệu dừng lại và hiện chỉ cách mức giá thứ cấp chung cư của TP.HCM khoảng 2 triệu đồng/m2. Trong quý này, các dự án chung cư đã hoàn thiện và bàn giao từ lâu, nằm trong các khu vực đã hình thành cộng đồng dân cư đông đúc với nhiều tiện ích và dịch vụ, ghi nhận mức tăng giá thứ cấp cao hơn cả.
Lý giải nguyên nhân giá chung cư tiếp tục tăng ở cả hai thị trường, bà Nguyễn Hoài An cho biết, do nguồn cung mới có cải thiện tuy nhiên nhìn chung vẫn còn hạn chế trong khi sức mua không ngừng tăng, đẩy giá bán tăng nhanh.
Bên cạnh đó, quỹ căn mở bán mới gồm nhiều dự án có chất lượng tốt, được phát triển trong một quần thể đô thị đầy đủ tiện ích, và có vị trí thuận tiện kết nối đến khu vực trung tâm Hà Nội cùng các khu vực tập trung văn phòng, dịch vụ thương mại khiến mức giá được chào bán cao.
Ngoài ra, tư tưởng ở nhà chung cư của người dân Hà Nội đã khác, họ đã có xu hướng muốn ở nhà cao tầng, thay vì chỉ chăm chăm vào nhà đất như trước đây.
Quý IV/2024, thị trường sẽ ghi nhận thêm khoảng 10.000 căn hộ, với phần lớn đến từ phân khúc cao cấp. (Ảnh: Bùi Văn Doanh)
Dự báo thị trường quý cuối năm 2024, chuyên gia CBRE cho rằng, nguồn cung mới sẽ ghi nhận thêm hơn 10.000 căn, nâng tổng số căn chung cư mở bán mới trong cả năm 2024 ước đạt gần 30.000 căn, gần gấp 3 lần số căn mở bán trong năm 2023 và là nguồn cung cao nhất trong vòng 5 năm qua.
Tuy nhiên, một tỷ lệ lớn nguồn cung dự kiến tập trung tại phân khúc cao cấp. Trong khi đó, sẽ có thêm các dự án hạng sang triển khai mở bán vào cuối năm, tiếp tục kéo mặt bằng giá bán sơ cấp đi lên trong quý cuối cùng của năm. Bên cạnh đó, giá bán thứ cấp vẫn sẽ tiếp tục đà tăng trong bối cảnh nguồn cung sơ cấp duy trì dồi dào, tuy nhiên với mức tăng ổn định hơn.
"Theo quan sát của chúng tôi, giá bất động sản chỉ giảm khi có 2 yếu tố: Một là thừa cung, cung nhiều hơn cầu; Hai là có biến động lớn về kinh tế vĩ mô, thị trường tài chính. Nhưng nhìn vào Việt Nam ở hiện tại, chúng ta chưa chứng kiến thực tế thừa cung mà đang trong tình trạng thiếu cung. Về mặt bằng vĩ mô, các chỉ số kinh tế vẫn được đánh giá hợp lý. Vì vậy trong ngắn hạn, rất khó để bất động sản giảm giá", bà Nguyễn Hoài An lý giải thêm./.
