Thích
Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ, kết quả của Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II phần nào phản ánh những tiêu chí đang ngày càng được đề cao trong cộng đồng doanh nghiệp. Không còn là cuộc đua về quy mô, quỹ đất hay nguồn lực tài chính, nhiều doanh nghiệp dự kiến được vinh danh năm nay cho thấy sự chuyển dịch sang những giá trị bền vững hơn như chất lượng phát triển, khả năng đáp ứng nhu cầu thực của thị trường, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số và trách nhiệm với cộng đồng.
Từ góc nhìn của Hội đồng Giám khảo, đây cũng là những đặc điểm nổi bật làm nên dấu ấn của các doanh nghiệp và dự án được lựa chọn tại mùa giải năm nay.
Nhiều doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ vẫn tạo được dấu ấn nhờ những giá trị khác biệt
Kết quả chấm Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II cho thấy một sự chuyển dịch đáng chú ý trong cách nhìn nhận giá trị của doanh nghiệp và dự án bất động sản. Nếu như trước đây quy mô đầu tư, quỹ đất hay tiềm lực tài chính thường được xem là những lợi thế nổi bật, thì tại mùa giải năm nay, các yếu tố liên quan đến chất lượng phát triển, khả năng đáp ứng nhu cầu thực của thị trường và giá trị mang lại cho cộng đồng lại được đặt ở vị trí trung tâm.
Theo TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Trưởng Ban chỉ đạo Giải thưởng, Chủ tịch Hội đồng Giám khảo Chung khảo Giải thưởng, Thành viên Hội đồng Tư vấn cải cách thủ tục hành chính của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, nguyên Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội, một trong những điểm đáng ghi nhận của mùa giải năm nay là quy mô doanh nghiệp không còn là yếu tố quyết định trong quá trình đánh giá. Bên cạnh các tập đoàn lớn với những lợi thế riêng, nhiều doanh nghiệp quy mô nhỏ vẫn tạo được dấu ấn rõ nét thông qua ý tưởng phát triển, triết lý quy hoạch và khả năng giải quyết những nhu cầu thực tế của thị trường.
Theo TS. Nguyễn Văn Khôi, nhiều doanh nghiệp quy mô nhỏ vẫn tạo được dấu ấn rõ nét thông qua ý tưởng phát triển, triết lý quy hoạch và khả năng giải quyết những nhu cầu thực tế của thị trường.
Thực tế khảo sát cho thấy không ít dự án có quy mô chỉ vài hecta nhưng được tổ chức hợp lý, phù hợp với điều kiện phát triển của địa phương và nhu cầu của người dân. Thay vì chạy đua mở rộng diện tích hay gia tăng mật độ xây dựng, nhiều doanh nghiệp lựa chọn hướng phát triển linh hoạt hơn, tham gia vào các không gian đô thị hiện hữu để bổ sung những dịch vụ còn thiếu, hoàn thiện hệ sinh thái sống và gia tăng giá trị cho khu vực xung quanh.
Theo TS. Nguyễn Văn Khôi, nhiều dự án được đánh giá cao không chỉ bởi chất lượng quy hoạch hay thiết kế, mà còn nhờ khả năng tích hợp các chức năng dịch vụ, thương mại, tiện ích cộng đồng hoặc phát triển kinh tế đêm, qua đó tạo thêm động lực cho phát triển đô thị và nâng cao chất lượng sống của cư dân.
Đáng chú ý, sự đa dạng của các hồ sơ tham dự năm nay cũng phản ánh những xu hướng phát triển mới của thị trường. Bên cạnh các loại hình bất động sản truyền thống, nhiều dự án đã bắt đầu gắn với việc ứng dụng khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số, quản trị số và vận hành số trong toàn bộ quá trình phát triển dự án. Theo TS. Nguyễn Văn Khôi, xu hướng này đã hình thành rõ nét hơn trong cộng đồng doanh nghiệp bất động sản, cho thấy nỗ lực thích ứng với yêu cầu phát triển của nền kinh tế số và các mô hình quản trị hiện đại.
"Đây được xem là tín hiệu tích cực, phản ánh sự chuyển dịch của thị trường theo hướng chuyên nghiệp, hiện đại và bền vững hơn trong giai đoạn phát triển mới", Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết.
Ở góc độ thị trường, theo TS. Nguyễn Văn Khôi, bất động sản công nghiệp, logistics và du lịch nghỉ dưỡng tiếp tục được đánh giá là những lĩnh vực giàu tiềm năng trong bối cảnh Việt Nam đẩy mạnh hội nhập quốc tế, tham gia sâu hơn vào quá trình tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu và hướng tới mục tiêu tăng trưởng kinh tế cao trong giai đoạn tới.
Từ kết quả xét chọn, đại diện Hội đồng Giám khảo Chung khảo cho rằng các doanh nghiệp được vinh danh năm nay đã phản ánh khá rõ những xu hướng phát triển mới của thị trường, trong đó chất lượng sản phẩm, khả năng đáp ứng nhu cầu thực và những giá trị mang lại cho cộng đồng đang ngày càng trở thành những tiêu chí được đề cao.
Theo nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Liên Chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam, Trưởng Ban Tổ chức Giải thưởng, Thành viên Hội đồng Giám khảo Chung khảo Giải thưởng, chính sự đồng đều về chất lượng của các hồ sơ tham dự cũng khiến quá trình lựa chọn trở nên khó khăn hơn. Ông cho biết, ở một số hạng mục như "Top 10 doanh nghiệp bất động sản hàng đầu Việt Nam", số lượng hồ sơ thực sự nổi bật có thể lên tới gần 20 đơn vị, trong khi cuối cùng chỉ có 10 doanh nghiệp được lựa chọn.
Việc quyết định lựa chọn hay chưa lựa chọn đơn vị nào trong những trường hợp như vậy thực sự không dễ dàng. Theo nhà báo Phạm Nguyễn Toan, quá trình chấm chọn giống như tìm ra "cột cờ cao nhất" giữa rất nhiều cột cờ đều nổi bật.
Theo nhà báo Phạm Nguyễn Toan, quá trình chấm chọn giống như "chọn những cột cờ để tìm ra cột cờ cao nhất".
Chia sẻ từ góc độ thành viên Hội đồng Giám khảo tham gia khảo sát thực tế các dự án, GS. TSKH. NGND. Vũ Minh Giang, Chủ tịch Hội đồng Khoa học và Đào tạo Đại học Quốc gia Hà Nội, Phó Chủ tịch Hội Khoa học Lịch sử Việt Nam, Ủy viên Hội đồng Di sản văn hóa Quốc gia, Thành viên Hội đồng Giám khảo Chung khảo Giải thưởng cũng cho rằng kết quả của mùa giải năm nay phản ánh khá rõ sự chuyển dịch trong tư duy phát triển của doanh nghiệp bất động sản. Nếu trước đây thị trường thường được nhắc tới với những cuộc đua về quy mô, quỹ đất hay tốc độ mở rộng dự án, thì qua các hồ sơ tham gia và quá trình khảo sát thực địa, ngày càng xuất hiện nhiều doanh nghiệp chú trọng hơn tới chất lượng phát triển, tính bền vững và giá trị dài hạn.
Dấu ấn riêng và những giá trị "vượt ra ngoài sản phẩm bất động sản"
Qua quá trình khảo sát thực tế, GS. TSKH. NGND. Vũ Minh Giang nhận thấy các dự án tham gia xét giải năm nay không chỉ thể hiện sự phát triển về chiều rộng mà còn cho thấy chiều sâu thông qua chất lượng sản phẩm, định hướng phát triển bền vững, tầm nhìn dài hạn và uy tín doanh nghiệp.
GS. TSKH. NGND. Vũ Minh Giang nhận thấy các dự án tham gia xét giải năm nay không chỉ thể hiện sự phát triển về chiều rộng mà còn cho thấy chiều sâu thông qua chất lượng sản phẩm, định hướng phát triển bền vững, tầm nhìn dài hạn và uy tín doanh nghiệp.
Theo chuyên gia, đây là những yếu tố ngày càng trở thành thước đo quan trọng đối với năng lực phát triển của doanh nghiệp bất động sản trong giai đoạn thị trường đang hướng tới chất lượng, hiệu quả và giá trị bền vững hơn.
Một điểm mới được ông đặc biệt ghi nhận là dấu ấn riêng của nhiều doanh nghiệp thông qua việc đề cao bản sắc địa phương thay vì lựa chọn cách phát triển rập khuôn hoặc sao chép các mô hình có sẵn. Nhiều dự án tham gia xét giải đã quan tâm nhiều hơn tới các yếu tố văn hóa, lịch sử, đặc trưng bản địa và những giá trị nhân văn trong quá trình quy hoạch, thiết kế cũng như vận hành dự án.
Bên cạnh đó, không ít doanh nghiệp cũng thể hiện rõ định hướng phát triển theo hướng bền vững hơn thông qua việc chú trọng phát triển đô thị xanh, hạ tầng hiện đại, nhà ở phục vụ nhu cầu thực, ứng dụng chuyển đổi số, sử dụng năng lượng tiết kiệm, nâng cao trách nhiệm xã hội và gia tăng các giá trị cộng đồng. Theo GS. TSKH. NGND. Vũ Minh Giang, đây là những tín hiệu tích cực bởi về lâu dài, những doanh nghiệp tạo dựng được các giá trị thực chất, văn hóa và nhân văn sẽ có nền tảng vững chắc hơn để phát triển bền vững và khẳng định vị thế trên thị trường.
Từ góc độ thành viên Hội đồng Giám khảo Chung khảo, PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế trường Đại học Luật Hà Nội, Trọng tài viên Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) cho biết, bên cạnh các tiêu chí chung, Hội đồng đặc biệt quan tâm tới những giá trị riêng biệt và tính độc đáo trong tư duy phát triển của doanh nghiệp. Theo ông, nhiều doanh nghiệp được vinh danh đã cho thấy nỗ lực tạo dựng bản sắc riêng thay vì đơn thuần phát triển sản phẩm bất động sản.
Theo PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, nhiều doanh nghiệp đã cho thấy nỗ lực tạo dựng bản sắc riêng thay vì đơn thuần phát triển sản phẩm bất động sản.
Ông dẫn chứng, DOJI dù xuất phát từ lĩnh vực kim hoàn nhưng khi phát triển bất động sản vẫn thể hiện rõ tư duy thẩm mỹ và bản sắc riêng thông qua các công trình có thiết kế độc đáo. Trong khi đó, BRG không chỉ phát triển các dự án gắn với hệ sinh thái sân golf mà còn chú trọng tới những giá trị gia đình, trải nghiệm và không gian sống dành cho nhiều thế hệ. Với Sun Group, dấu ấn được thể hiện ở chiến lược phát triển bất động sản gắn với du lịch nghỉ dưỡng và nâng tầm điểm đến. BIM Group lại theo đuổi triết lý "bất động sản thật, giá trị thật, khách hàng thật" như một định hướng xuyên suốt trong quá trình phát triển dự án.
Không chỉ với các dự án đã hoàn thiện, cách tiếp cận này cũng được Hội đồng Giám khảo áp dụng đối với các hạng mục dành cho dự án "tiềm năng". Theo PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, "tiềm năng" không được đánh giá dựa trên những cam kết quảng bá hay phối cảnh truyền thông, mà phải dựa trên những yếu tố có thể kiểm chứng như pháp lý, quy hoạch, tiến độ triển khai, năng lực chủ đầu tư và khả năng đáp ứng nhu cầu thực của thị trường.
Lấy ví dụ từ dự án Hạ Long Xanh (Vinhomes Global Gate Hạ Long), ông cho biết dù dự án mới triển khai một phần nhưng đã cho thấy nhiều yếu tố tạo nên tiềm năng phát triển dài hạn. Bên cạnh quy mô và hệ thống hạ tầng, điều gây ấn tượng với Hội đồng Giám khảo là cách tiếp cận trong công tác giải phóng mặt bằng và tạo sinh kế cho người dân địa phương, cũng như định hướng phát triển các sản phẩm mới như bất động sản dưỡng lão, không gian xanh và hệ sinh thái dịch vụ phục vụ cư dân. Theo ông, đó là những giá trị có cơ sở thực tiễn và khả năng hiện thực hóa, thay vì chỉ được phản ánh qua các thông tin giới thiệu hoặc phối cảnh phát triển.
PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến cho biết, mục tiêu cuối cùng mà Giải thưởng hướng tới không chỉ là vinh danh các doanh nghiệp và dự án tiêu biểu, mà còn góp phần cổ vũ, tạo động lực để cộng đồng doanh nghiệp tiếp tục nâng cao chất lượng phát triển, hướng tới các tiêu chuẩn quốc tế và đáp ứng tốt hơn nhu cầu của thị trường. Theo ông, những doanh nghiệp chưa được vinh danh ở mùa giải này cũng sẽ có thêm động lực để tiếp tục hoàn thiện sản phẩm, nâng cao năng lực cạnh tranh và theo đuổi những giá trị phát triển bền vững trong thời gian tới./.
