Bị "treo" sổ hồng, cư dân kêu cứu suốt 1 thập kỷ
Dự án Đầu tư xây dựng nhà ở chiến sĩ công an quận Hoàng Mai (hay được gọi là Chung cư công an quận Hoàng Mai) có chủ đầu tư là Công ty TNHH Xây dựng công trình Hoàng Hà (viết tắt là Công ty Hoàng Hà).
Từ năm 2014, dự án đã có gần 400 hộ dân về ở. Nhưng theo ông Nguyễn Văn Sơn - Trưởng ban quản trị chung cư - phải đến đầu năm 2019, dự án mới được cơ quan chức năng nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật.
Suốt 10 năm qua, Ban quản trị nhà chung cư đã nhiều lần làm đơn tố cáo chủ đầu tư là Công ty Hoàng Hà vì có hàng loạt vi phạm kéo dài không được khắc phục, ảnh hưởng nghiêm trọng tới quyền lợi của cư dân.
Chung cư công an quận Hoàng Mai 79 Thanh Đàm đưa vào sử dụng từ năm 2014, đến nay nhiều hạng mục đã xuống cấp (Ảnh: T.K).
Theo đó, từ năm 2014 đến nay (tháng 7/2024), các hộ dân chưa được ký biên bản bàn giao nhà, chưa được nhận hồ sơ hoàn công trong căn hộ. Tất cả các hộ dân chưa được nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (hay gọi là sổ đỏ, sổ hồng).
Chưa kể, theo ông Sơn, khi bán căn hộ cho người dân, chủ đầu tư đã cam kết sẽ triển khai nhiều hạng mục tiện ích như bể bơi, nhà trẻ, vườn hoa theo bản vẽ phê duyệt và bàn giao cho người dân, nhưng đến nay những hạng mục trên vẫn chưa được thực hiện.
"Đến nay đã có 30% tổng số cư dân đóng đủ 100% tiền hợp đồng nhưng chưa nhận được sổ hồng. Ban quản trị đã nhiều lần gửi công văn lên Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội và nhận được câu trả lời của Sở, xác nhận chủ đầu tư chưa gửi hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận cho các căn hộ chung cư này", ông Sơn cho biết.
Ngoài ra, chủ đầu tư dự án này cũng vi phạm về xây dựng khi tự ý chuyển đổi tầng kỹ thuật thành căn hộ tầng 3A để bán cho khách hàng mà không làm các thủ tục điều chỉnh thiết kế theo quy định. Tháng 6/2022, UBND quận Hoàng Mai đã có văn bản đề nghị Sở Xây dựng có biện pháp cưỡng chế chủ đầu tư thực hiện nộp số tiền thu được bất hợp pháp do vi phạm xây dựng vào ngân sách Nhà nước. Số tiền chủ đầu tư phải nộp liên quan đến sai phạm này là hơn 14 tỷ đồng.
Tầng kỹ thuật 3A được chủ đầu tư tự ý chuyển thành căn hộ để bán (Ảnh: T.K).
Chủ đầu tư chung cư không đăng ký hợp đồng theo mẫu
Đáng chú ý, chủ đầu tư còn "ép" các hộ dân nộp thêm phần tiền ngoài giá trị hợp đồng mua bán căn hộ, khi người dân mua bán, chuyển nhượng căn hộ.
Một cư dân chia sẻ, do chưa có sổ hồng, nhiều chủ căn hộ chỉ đóng 90% số tiền theo hợp đồng mua bán. Thế nhưng khi khó khăn, buộc phải bán căn hộ bằng chuyển nhượng hợp đồng mua bán thì lại bị chủ đầu tư thu 100% giá trị căn hộ và thu cả phần ngoài giá trị hợp đồng mà chủ đầu tư tự ý cho là khoản tính lãi phạt nợ 10% giá trị còn lại của hợp đồng.
Thực tế, có chủ căn hộ đã phải nộp số tiền lãi phạt nhiều hơn phần tiền chưa thanh toán hợp đồng. Trong khi đó, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 nêu rõ: "Chủ đầu tư không được phép thu quá 95% giá trị Hợp đồng mua bán khi các cơ quan quản lý Nhà nước chưa cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho người mua nhà".
Khu nhà thấp tầng thuộc dự án cũng chưa được cấp sổ đỏ (Ảnh: T.K).
Liên quan tới tính hợp pháp của Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư công an quận Hoàng Mai, tháng 10/2019, đại diện Thanh tra Sở Công thương Hà Nội đã làm việc với ban quản trị tòa nhà. Theo đó, tính đến thời điểm làm việc, Sở Công Thương và Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng chưa tiếp nhận và xác nhận việc đăng ký hợp đồng theo mẫu của Công ty TNHH xây dựng công trình Hoàng Hà.
Đại diện Thanh tra Sở Công thương Hà Nội cho biết, theo báo cáo của Công ty TNHH xây dựng công trình Hoàng Hà, việc ký hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án trên đã kết thúc từ tháng 9/2016. Từ tháng 9/2016 đến tháng 10/2019, chủ đầu tư không phát sinh hợp đồng mua bán ký với khách hàng.
"Căn cứ theo quy định, hành vi không đăng ký hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung cư sẽ bị xử phạt vi phạm từ 60-100 triệu đồng và thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính là 1 năm tính từ thời điểm chấm dứt vi phạm. Do đó, căn cứ vào thông tin của Công ty TNHH xây dựng công trình Hoàng Hà cung cấp, Sở Công Thương chưa có đủ cơ sở xem xét xử lý vi phạm hành chính với công ty do đã quá thời hiệu xử lý vi phạm", nội dung nêu tại biên bản làm việc.
UBND quận Hoàng Mai đã yêu cầu chủ đầu tư kiểm tra lại Hợp đồng mua bán căn hộ, đảm bảo phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành tại thời điểm ký kết, làm cơ sở để phối hợp thực hiện thu, thanh toán giá trị Hợp đồng mua bán căn hộ và thực hiện trách nhiệm của các bên khi chậm thanh toán, chậm bàn giao căn hộ...
Đồng thời, UBND quận Hoàng Mai cũng yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương hoàn thành các nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước, làm cơ sở để thực hiện xuất hóa đơn VAT và giao liên 2 (hoá đơn đỏ) cho người mua nhà.
Dự án chưa hoàn thành, chủ đầu tư nợ thuế và tiền phạt
Trả lời về các nội dung cư dân chung cư công an quận Hoàng Mai phản ánh, đại diện chủ đầu tư - Công ty TNHH Xây dựng công trình Hoàng Hà - xác nhận, việc cấp sổ hồng cho cư dân chung cư công an quận Hoàng Mai thuộc dự án Đầu tư xây dựng nhà ở chiến sỹ công an quận Hoàng Mai chưa được thực hiện, do 2 nguyên nhân.
Thứ nhất, khu nhà ở công an quận Hoàng Mai chưa hoàn thành nhiệm vụ đầu tư xây dựng theo quy hoạch phê duyệt. Hiện nay, khu nhà thấp tầng và cao tầng thuộc dự án chủ đầu tư đã hoàn thiện. Khu vực diện tích cây xanh kết hợp công trình thể dục thể thao (khoảng hơn 1.600m2) và một phần diện tích đường giao thông bao quanh dự án vẫn đang vướng giải phóng mặt bằng, chưa thể triển khai.
Thứ hai, chủ đầu tư chưa thanh toán tiền thuế, chậm nộp tiền sử dụng đất và tiền khắc phục chuyển đổi tầng kỹ thuật 3A sang nhà ở.
