Chủ nhà "quay xe" từ chối cọc
Cuối tháng 8, vợ chồng anh Phạm Đức tìm mua nhà đất tại khu vực quận Thanh Xuân, Hoàng Mai. Dự kiến ban đầu, anh Đức xác định mua nhà với mức tài chính 4,5 tỷ quay đầu. Sau 1 tuần khảo sát, đôi vợ chồng này buộc phải nới rộng khoản tài chính mua nhà thêm 1 tỷ đồng khi nhiều môi giới từ chối làm việc. Do ở các khu vực nội thành không có nhà đất trong ngõ, sở hữu đầy đủ pháp lý có giá 4,5 tỷ đồng. Thế nhưng, dù tài chính nâng tới 5,5 tỷ đồng, vợ chồng anh Phạm Đức vẫn chật vật tìm nhà.
"Giữa tháng 9, vợ chồng tôi tìm được căn nhà đất trong hẻm sâu ở quận Hoàng Mai với giá 5,6 tỷ đồng. Sau khi môi giới thỏa thuận với chủ nhà, họ đồng ý bán với giá 5,5 tỷ đồng và hẹn ngày đặt cọc. Đến ngày ký thỏa thuận đặt cọc tiền nhà, chủ lại từ chối và đòi tăng giá thêm 300 triệu đồng. Lý do mà họ đưa ra, đó là giá 5,5 tỷ đồng vẫn ''hớ'. Trong khi một năm trước, căn nhà này từng rao có 4,2 tỷ đồng", anh Phạm Đức chia sẻ.
Nhiều chủ đất quay xe khi thấy giá nhà tăng mạnh.
Gặp tình trạng tương tự như vợ chồng anh Phạm Đức, chị Trần Thị Thiện (Nam Từ Liêm, Hà Nội) "choáng váng'' khi giá nhà đất trong ngõ ở Hà Nội tăng quá mạnh.
Sau hơn 2 tuần môi giới dẫn đi tìm nhà ở khu vực Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Hà Đông, chị Thiện chưa chốt được căn nhà nào ưng ý.
"Chúng tôi xem tới 20 căn nhà. Cuối cùng, hai vợ chồng tôi đành mảnh đất ở Nam Từ Liêm. Vì giá quá tăng nên tôi tính đổi hướng mua đất và xây nhà. Lô đất này đang rao bán 4,1 tỷ đồng. Liên hệ với chủ đất, họ đồng ý đặt cọc và hẹn 3 ngày sau giao dịch. Nhưng một ngày sau, chủ đất đòi tăng giá thành 5 tỷ đồng. Lý do tăng giá mà họ đưa ra, đó là một căn nhà khác cùng trục trong ngõ vừa rao bán 4,4 tỷ đồng. Chỉ trong 1 ngày, căn nhà này đã có người cọc tiền", chị Thiện kể lại.
Điều gì đang xảy ra?
Ông Nguyễn Minh, Giám đốc Văn phòng môi giới nhà đất ở Hà Nội cho biết, nhân viên môi giới của đơn vị này cũng gặp một số trường hợp chủ nhà "quay xe" từ chối không bán. Phần lớn chủ nhà muốn tăng giá căn nhà hoặc đất.
Ông Nguyễn Minh phân tích: "Nhiều lý do khiến chủ nhà đất từ chối cọc. Đầu tiên, họ đang thấy giá nhà đất tăng liên tục ở thời điểm hiện tại. Thông thường vào thời điểm cuối năm, nhà đất thổ cư ở Hà Nội ghi nhận giao dịch tăng mạnh. Nhu cầu mua lớn nên giá nhà đất cũng tăng. Thế nên, người bán nhà đất cũng kỳ vọng giá còn tiếp tục tăng.
Thứ hai, một số chủ nhà thấy tiềm năng tăng giá vẫn còn lớn nên họ tăng thêm giá. Ví dụ nhiều khu vực ở Hà Nội đang mở rộng thêm đường hoặc đón dự án bất động sản mới. Nếu đường hoàn thiện và dự án bất động sản khởi công, đi vào vận hành thì giá nhà đất xung quanh lại tiếp tục tăng".
Tuy nhiên theo ông Minh, thực tế, những chủ đất quay xe vì họ chưa có nhu cầu thực sự muốn bán nên mang tâm lý "cứ rao", "được giá thì bán không được thì thôi". Một số chủ nhà nâng thêm giá nhà, đất cũng đẩy thị trường địa ốc ở Hà Nội thêm "nóng". Chính điều này khiến môi giới "thổi" thông tin: "Không mua sớm thì không có nhà". Tâm lý người mua nhà càng thêm sốt sắng vì lo không mua bây giờ thì chỉ vài tháng sau, giá nhà còn tăng tiếp.
Vị này cho biết thêm, so với thời điểm một năm trước, giá nhà đất nội thành đã tăng trung bình 1 – 1,5 tỷ đồng một căn. Giấc mơ mua nhà của người trẻ càng xa vời khi không chỉ giá nhà đất mà thậm chí chung cư cũng tăng giá.
Bình luận về thực trạng giá nhà đất tăng không có dấu hiệu dừng lại, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - cho biết, do nhu cầu người mua nhiều nên giá nhà đất liên tục thiếp lập mặt bằng mới. Ông Đính khẳng định, việc tăng giá nhà đất trong ngõ ở khu vực trung tâm Hà Nội dù bất thương nhưng không thể phủ nhận, lượng quan tâm và giao dịch là thật. So với cuối năm ngoái, giá nhà đất tăng trung bình 5-15%.
Đưa ra các lý do về giá nhà tăng, chuyên gia Nguyễn Văn Đính phân tích, đầu tiên, giá chung cư cao khiến nhiều người chuyển hướng ra mua nhà đất. Nhu cầu đầu tư nhà đất cũng gia tăng theo. Nhưng, thực tế, tài chính 3-4 tỷ đồng hiện khó mua nhà đất trong ngõ ở trung tâm Hà Nội mà người mua phải chuyển ra khu vực vùng ven.
Giá nhà đất trong ngõ tại Hà Nội được dự báo khó giảm từ nay đến cuối năm 2024, bước sang năm 2025. Bởi lẽ, lãi suất cho vay mua nhà vẫn thấp tiếp tục là động lực khiến người mua nhà mạnh tay xuống tiền. Mặt khác, nhu cầu mua nhà của người dân vẫn chưa có dấu hiệu dừng. Đặc biệt ở thời điểm cận Tết Nguyên đán, nhu cầu mua nhà của người dân luôn tăng.
Thực tế trong vòng 10 năm trở lại đây, giá nhà đất thổ cư tăng liên tục. Ngoại trừ thời điểm từ giữa năm 2022 đến giữa năm 2023, giá nhà đất thổ cư giảm sâu 10-20%. Tuy nhiên, khoảng thời gian giá nhà đất thổ cư giảm và chững lại chỉ diễn ra khoảng một năm. Kể từ cuối năm 2023 đến nay, giá nhà đất thổ cư vẫn tăng không ngừng.
Các chuyên gia cho rằng, người mua nhà chưa có tích lũy tốt buộc phải dùng đòn bẩy. Bởi nếu không, họ khó có thể sở hữu căn nhà ở Hà Nội nếu thu nhập và tích lũy không cao.
