Công ty Đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam thông báo, ngày 1/3 tới đây, tại Nhà thi đấu huyện Thanh Oai sẽ diễn ra buổi đấu giá 54 thửa đất, thuộc Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai. Tổng diện tích 54 thửa đất là 4.405,04 m2; các thửa đất có diện tích từ 60,01 - 85 m2.
54 thửa đất được chia làm ba nhóm theo từng mức giá khởi điểm. Nhóm thứ nhất gồm 6 thửa với giá khởi điểm 16,3 triệu đồng/m2; nhóm thứ hai gồm 24 thửa với giá khởi điểm 15,6 triệu đồng m2; nhóm thứ ba gồm 24 thửa với giá khởi điểm 10,9 triệu đồng/m2. Giá khởi điểm các thửa đất dao động từ hơn 656 triệu đồng đến hơn 1,3 tỷ đồng. Số tiền đặt trước từ 130 - 265 triệu đồng mỗi thửa.
Hình thức là đấu giá theo nhóm các thửa đất bằng bỏ phiếu kín trực tiếp một vòng. Với mỗi nhóm các thửa đất đấu giá, người tham gia đấu giá được phát một phiếu trả giá để ghi giá trả. Phương thức là trả giá lên.
Vào giữa tháng 8/2024, 68 thửa đất thuộc khu vực Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai đã được tổ chức đấu giá, nhiều lô đất có giá trúng lên tới 100 triệu đồng/m2. (Ảnh: Trọng Hiếu)
Trước đó, ngày 10/8/2024, cũng tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai đã tổ chức đấu giá 68 thửa đất, giá khởi điểm dao động 8,6 - 12,5 triệu/m2.
Đáng chú ý, Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai cho biết, đến hạn nộp tiền, chỉ có 13/68 lô đất (có giá trúng từ 51,6 triệu đồng/m2 đến hơn 55 triệu đồng/m2) nộp đủ tiền. Toàn bộ các thửa đất có giá trúng từ 80 triệu đồng/m2 đến hơn 100 triệu đồng/m2 đều bị bỏ cọc. Những phiên đấu giá sau đó tại huyện Thanh Oai liên tục ghi nhận mức giá trúng và lượng người tham gia giảm xuống.
Tương tự, ngày 8/3, UBND huyện Sóc Sơn sẽ đấu giá lại 36 thửa đất đã từng "được" trả giá 30 tỷ đồng/m2 rồi bỏ cọc, tại phiên đấu giá đất ở thôn Đông Lai, xã Quang Tiến, ngày 29/11/2024, theo thông báo của Công ty đấu giá hợp danh Thanh Xuân.
Trước đó, ngày 28/12/2024, huyện Sóc Sơn đã có thông báo sẽ tổ chức đấu giá lại 36 thửa đất nói trên. Tuy nhiên, do vướng mắc trong việc xác định lại giá khởi điểm theo Quyết định số 71 của UBND TP. Hà Nội về quy định và sửa đổi bảng giá các loại đất có hiệu lực áp dụng từ ngày 20/12/2024, phiên đấu giá đã tạm hoãn cho đến nay.
Theo thông báo, diện tích các thửa đất từ 90 - 220,6m2. Mức giá khởi điểm sau điều chỉnh ở mức hơn 9,1 triệu đồng/m2, tức là cao hơn khoảng hơn 6,7 triệu đồng/m2, gấp 3,7 lần so với mức giá khởi điểm cũ (hơn 2,4 triệu đồng/m2) vào năm 2024. Như vậy, mỗi thửa đất có giá từ 164 triệu đồng đến hơn 400 triệu đồng.
Theo quy chế mới, cuộc đấu giá được tổ chức trực tiếp đấu một vòng với bước giá 100.000 đồng cho một m2. Đây là điểm khác so với phiên đấu giá không thành công cuối năm 2024 (tối thiểu 6 vòng, bước giá 3 triệu đồng/m2), để tránh việc lợi dụng thông đồng nâng hoặc dìm giá.
Ngày 20/12/2024, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND, sửa đổi và bổ sung nội dung Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND về bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố. So với bảng giá đất năm 2019, bảng giá đất được điều chỉnh theo Quyết định số 71 có mức tăng từ 2 đến 6 lần đối với đất ở.
Việc điều chỉnh bảng giá đất tại Hà Nội rất có ý nghĩa đối với việc đấu giá quyền sử dụng đất. Bảng giá là cơ sở để tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng. Việc điều chỉnh bảng giá đất tăng tiệm cận với giá thị trường sẽ bảo đảm được nguồn thu từ hoạt động đấu giá đất, cũng như không gây xáo trộn lớn trong kết quả đấu giá.
