Hà Nội sắp mở bán hơn 100 căn nhà ở xã hội, mức giá chỉ từ 988 triệu đồng/căn

Thanh Sơn

Chủ Nhật, 15/02/2026 - 20:19

Hàng trăm căn nhà ở xã hội này dự kiến sẽ được mở bán vào quý III/2025, mức giá chỉ từ 988 triệu đồng.

Có thể bạn quan tâm

Hai 'đại gia' Hàn Quốc cùng tranh suất siêu dự án năng lượng hơn 59.300 tỷ lớn bậc nhất miền Trung Sắp hoàn thành hầm đường sắt cao tốc xuyên biển dài nhất thế giới Việt Nam sắp có thêm 5 thành phố mới TP lớn nhất Việt Nam mời đầu tư hai khu đô thị mới, quy mô hơn 20.000 tỷ Thủ tướng ra chỉ đạo gấp, phải hoàn thành cầu vượt sông Lô trong 1 năm

Sở Xây dựng TP. Hà Nội mới đây đã công bố thông tin về dự án nhà ở xã hội tại khu đất ký hiệu 1, xã Ngọc Hồi, do Công ty cổ phần Cơ khí và Xây lắp số 7 làm chủ đầu tư. Vị trí dự án thuộc địa bàn huyện Thanh Trì cũ - khu vực cửa ngõ phía Nam thành phố, cách hồ Hoàn Kiếm khoảng 15 km.

Dự án được triển khai trên khu đất rộng khoảng 3.300m2, gồm một tòa chung cư cao 15 tầng nổi và 1 tầng hầm. Tổng nguồn cung là 160 căn hộ, trong đó 70% để bán và 30% theo hình thức thuê mua.

Theo công bố, giá bán dự kiến là 24,7 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT, chưa bao gồm phí bảo trì). Với diện tích căn hộ từ 40-59m2, tổng giá trị mỗi căn dao động từ khoảng 988 triệu đồng đến hơn 1,4 tỷ đồng.

Đối với hình thức thuê mua, mức giá tạm tính là 300.000 đồng/m2 mỗi tháng (đã bao gồm lãi vay của người mua). Như vậy, số tiền phải trả hàng tháng cho một căn hộ diện tích 40-59m2 vào khoảng 12-17,7 triệu đồng. Sau 5 năm, người thuê mua có quyền mua lại căn hộ theo quy định.

Với đơn giá 24,7 triệu đồng/m2, dự án tại Ngọc Hồi thuộc nhóm nhà ở xã hội có mức giá cao tại khu vực phía Nam Hà Nội.

Trước đó, vào tháng 2/2025, dự án nhà ở xã hội UDIC Hạ Đình (cũng thuộc địa bàn huyện Thanh Trì cũ) được công bố giá tạm tính khoảng 25 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 1,75 tỷ đồng cho căn hộ diện tích 70m2.

Diễn biến tại Ngọc Hồi phản ánh xu hướng chung của thị trường nhà ở xã hội Hà Nội thời gian gần đây. Nếu cách đây ba năm, giá bán phổ biến dưới 20 triệu đồng/m2, thì từ cuối năm 2024 đến nay, nhiều dự án mới được công bố với mức giá dao động 25-29,4 triệu đồng/m2.

Sự gia tăng này diễn ra trong bối cảnh nguồn cung được thúc đẩy mạnh hơn. Năm ngoái, Hà Nội hoàn thành 5.158 căn hộ nhà ở xã hội, vượt khoảng 10% chỉ tiêu được giao. Trong năm 2026, Thủ đô được giao mục tiêu hoàn thành 18.700 căn.

Việc giá nhà ở xã hội tiệm cận ngưỡng 25 triệu đồng/m2 đặt ra nhiều câu hỏi về khả năng tiếp cận của nhóm thu nhập thấp - đối tượng chính của phân khúc này. Tuy nhiên, trong bối cảnh chi phí đất đai, vật liệu và xây dựng tăng cao, mặt bằng giá mới dường như đang được hình thành.

Dự án tại Ngọc Hồi vì vậy không chỉ là một nguồn cung bổ sung 160 căn hộ, mà còn là dấu hiệu cho thấy phân khúc nhà ở xã hội tại Hà Nội đang bước sang giai đoạn định giá mới, khác xa so với giai đoạn ba năm trước.