Hạ tầng bứt phá, Bắc sông Cấm bước vào chu kỳ vàng của thị trường bất động sản

Sau mốc hợp nhất địa giới Hải Phòng - Hải Dương, thành phố Cảng bước vào giai đoạn phát triển quy mô lớn chưa từng có với vị thế nền kinh tế đứng thứ 3 cả nước. Trong bức tranh tăng trưởng đó, khu vực từng là TP. Thủy Nguyên nổi lên như "trái tim phía Bắc" của đô thị Hải Phòng mở rộng, là nơi hội tụ động lực hạ tầng, công nghiệp và đô thị mới.

Thủy Nguyên được định hướng trở thành trung tâm hành chính - chính trị Bắc sông Cấm, cửa ngõ chiến lược kết nối trực tiếp khu trung tâm hiện hữu với các hành lang kinh tế vùng. Không phải đến hiện tại, mà trong nhiều năm qua, khu vực này đã chứng kiến làn sóng đầu tư hạ tầng có quy mô lớn và tốc độ nhanh hiếm có. Hàng loạt cây cầu trọng điểm được triển khai và đưa vào vận hành liên tiếp gồm cầu Bến Rừng (trên 2.000 tỷ đồng), cầu Máy Chai (hơn 2.300 tỷ đồng), cầu Lại Xuân… và đặc biệt, cầu Nguyễn Trãi với mức đầu tư hơn 6.200 tỷ đồng dự kiến hoàn thành vào năm 2027.

Cùng lúc này, những tuyến huyết mạch như Quốc lộ 10, tỉnh lộ 359, tỉnh lộ 352 hay đường Đỗ Mười kéo dài được nâng cấp, tạo thành mạng lưới kết nối xuyên suốt. Trong tầm nhìn dài hạn, tuyến đường sắt cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Lào Cai dự kiến mang lại "đòn bẩy" mới, mở hành lang vận tải - logistics từ cảng biển đến biên giới phía Bắc.

Song hành với hạ tầng giao thông, kết quả phát triển kinh tế - xã hội tại Thủy Nguyên cũng thể hiện sức bật mạnh mẽ. Năm 2024, thu ngân sách khu vực đạt hơn 9.089 tỷ đồng, thuộc nhóm dẫn đầu thành phố về tỷ lệ giải ngân đầu tư công. Sự dịch chuyển của các cơ quan hành chính, nhân sự công vụ và đội ngũ chuyên gia kỹ thuật cao về phía Bắc sông Cấm tạo chuyển động rõ rệt trong nhu cầu nhà ở, dịch vụ, thương mại.

Bên cạnh đó, vai trò của Thủy Nguyên còn được củng cố bởi hệ thống khu công nghiệp quy mô lớn như VSIP Hải Phòng, Nam Cầu Kiền và Bến Rừng, thu hút dòng vốn đầu tư hàng tỷ USD và lực lượng lao động chất lượng cao, góp phần đưa giá trị sản xuất khu vực năm 2024 đạt hơn 55.937 tỷ đồng, tăng gần 17% so với cùng kỳ.

Thực tế thị trường bất động sản phản ánh rõ nét nhịp phát triển này. Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, giá đất tại trung tâm hành chính mới khu vực Núi Đèo - Thủy Đường - Thủy Sơn - Hoa Động đã tăng từ mức 25-30 triệu đồng/m2 lên 40-45 triệu đồng/m2 chỉ trong thời gian ngắn; khu vực quanh VSIP và Bắc Sông Cấm tăng từ 15-20 triệu lên 30-35 triệu đồng/m2, trong khi vùng ven như Lập Lễ, Ngũ Lão, Gia Minh… cũng ghi nhận mức tăng khoảng 80-100%. Mặt bằng giá này được đánh giá vẫn còn dư địa đáng kể khi so sánh với các trung tâm hành chính - công nghiệp mới từng hình thành tại miền Bắc như Bắc Ninh hay Thủ Đức (TP. HCM).

Đáng chú ý, sự khác biệt về tốc độ phát triển giữa từng khu vực nội vùng cho thấy xu hướng rõ ràng: những vị trí được ưu tiên hạ tầng, tập trung tiện ích và gần các trục kết nối chính đang dẫn dắt mặt bằng giá. Các khu đô thị mới quy hoạch đồng bộ, gần trung tâm hành chính và khu công nghiệp, sở hữu pháp lý rõ ràng và tiện ích đầy đủ đang trở thành lựa chọn của nhóm khách hàng cả để ở lẫn đầu tư dài hạn. Tại khu vực đại lộ 359 hay các trục chính kết nối Bắc sông Cấm, nhiều dự án đô thị thấp tầng, nhà phố thương mại và khu compound đang hình thành, đáp ứng nhu cầu sống mới của tầng lớp cư dân có thu nhập cao và lực lượng chuyên gia nước ngoài.

Trong bối cảnh Thủy Nguyên bước vào thời kỳ "đô thị hóa tăng tốc", giai đoạn 2024-2030 được đánh giá là quãng thời gian bản lề định hình diện mạo trung tâm mới của Hải Phòng. Khi hệ thống cầu đường hoàn thiện và trung tâm hành chính đi vào vận hành đồng bộ, khu vực Bắc sông Cấm được dự báo sẽ trở thành cực tăng trưởng mới của vùng duyên hải Bắc Bộ, đóng vai trò tương tự Thủ Đức đối với TP. HCM hay Bắc Ninh đối với Hà Nội thời điểm trước.

Với nền tảng kinh tế - hạ tầng - công nghiệp vững mạnh, Thủy Nguyên đang không chỉ thay đổi diện mạo đô thị mà còn mở ra biên độ phát triển dài hạn cho thị trường địa ốc. Theo nhiều chuyên gia, giai đoạn hiện tại là bước chuyển quan trọng giữa chiến lược quy hoạch và thực tế vận hành, thời điểm nhà đầu tư và người mua để ở có thể nhìn thấy rõ hơn giá trị của các tài sản gắn liền với hạ tầng và không gian sống hiện đại nơi đây.