Hạ tầng phía Đông TP. HCM bứt tốc, ‘kho đất’ của Nam Long bắt đầu phát huy giá trị

Trong bối cảnh thị trường bất động sản dần bước vào chu kỳ hồi phục mới, nhiều doanh nghiệp đang tận dụng cơ hội để đẩy mạnh bán hàng và tái khởi động các dự án quy mô lớn. Báo cáo phân tích mới đây của Chứng khoán VCBS cho thấy, triển vọng tăng trưởng của Nam Long (NLG) đang được củng cố bởi nhiều lợi thế mà doanh nghiệp đang nắm giữ.

Doanh số bán hàng tăng mạnh, tạo nền tảng cho năm 2026

Theo VCBS, năm 2025 đánh dấu bước tăng tốc đáng kể trong hoạt động bán hàng của Nam Long. Doanh số bán lũy kế ước đạt khoảng 11.855 tỷ đồng, tăng tới 128% so với cùng kỳ. Kết quả này chủ yếu đến từ việc doanh nghiệp đẩy mạnh mở bán tại các phân khu mới thuộc các dự án trọng điểm như Southgate, Central Lake và đặc biệt là phân khu Canaria thuộc khu đô thị Izumi City.

Đáng chú ý, so với các đợt mở bán trước, mặt bằng giá bán tại các phân khu mới đã tăng khoảng 10-15%, phản ánh xu hướng cải thiện của thị trường cũng như mức độ hấp thụ tốt từ phía khách hàng. Với đà bán hàng tích cực này, ban lãnh đạo Nam Long đặt mục tiêu doanh số bán hàng năm 2026 vượt 20.000 tỷ đồng, gần gấp đôi kết quả năm 2025.

Một trong những điểm nhấn trong kế hoạch bán hàng sắp tới là phân khu Canaria tại Izumi City. Hạ tầng nội khu của phân khu này hiện đã hoàn thiện khoảng 90% và dự kiến chính thức ra mắt thị trường vào tháng 12/2025. VCBS ước tính dự án có thể đạt doanh số khoảng 2.000 tỷ đồng ngay trong giai đoạn mở bán đầu tiên.

Bên cạnh đó, tại khu đô thị Mizuki Park, phân khu Trellia Cove được kỳ vọng mang lại khoảng 3.600 tỷ đồng doanh số. Theo kế hoạch, các sản phẩm thấp tầng của phân khu này có thể được bàn giao trước trong năm 2026 với mức giá dự kiến khoảng 100-120 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, vào cuối năm 2025, Nam Long cũng đã nhận được giấy phép bán hàng cho hai phân khu Rivera 1C và Alyse Island tại dự án Paragon Đại Phước. Khi kết hợp với các dự án hiện hữu như Mizuki Park, Izumi City và dự án mới tại VSIP Hải Phòng, VCBS đánh giá doanh số bán mới của Nam Long trong năm 2026 có khả năng tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tích cực.

Hạ tầng giao thông thúc đẩy chu kỳ phát triển mới

Một trong những yếu tố được VCBS nhấn mạnh khi đánh giá triển vọng của Nam Long là sự cải thiện đáng kể của hệ thống hạ tầng giao thông tại các khu vực doanh nghiệp đang phát triển dự án, đặc biệt là tại Đồng Nai.

Thời gian gần đây, nhiều công trình hạ tầng quan trọng trong khu vực đang được thúc đẩy triển khai, trong đó có dự án Cầu Cát Lái và đặc biệt là tuyến Hương Lộ 2 - dự án đang được khởi công xây dựng nhằm kết nối trực tiếp với tuyến Cao tốc Long Thành - Dầu Giây.

Khi tuyến đường này hoàn thành, thời gian di chuyển từ trung tâm TP. HCM đến khu đô thị Izumi City dự kiến sẽ rút ngắn một nửa, chỉ còn khoảng 30-40 phút. Điều này được xem là cú hích lớn đối với thị trường bất động sản khu vực phía Đông, đồng thời giúp gia tăng sức hấp dẫn của các dự án đô thị quy mô lớn mà Nam Long đang triển khai.

Việc hạ tầng giao thông dần hoàn thiện chính là điều kiện thuận lợi để Nam Long tái khởi động các giai đoạn phát triển tiếp theo tại Izumi City. Trong kế hoạch năm 2026, doanh nghiệp dự kiến tiếp tục xin cấp phép bán hàng cho các phân khu mới thuộc giai đoạn 1A2 và 2AB, qua đó mở rộng nguồn cung và duy trì đà tăng trưởng doanh số.

Lợi thế dài hạn từ quỹ đất lớn

Bên cạnh yếu tố hạ tầng, VCBS đánh giá quỹ đất lớn và đã hoàn tất phần lớn nghĩa vụ tài chính là lợi thế cạnh tranh đáng kể của Nam Long trong giai đoạn tới.

Theo định hướng phát triển, doanh nghiệp tập trung xây dựng các khu đô thị quy mô lớn tại những khu vực vệ tinh của TP. HCM – nơi quỹ đất vẫn còn dồi dào và chi phí đầu vào thấp hơn so với khu vực trung tâm. Trong bối cảnh các quy định pháp lý mới khiến chi phí đất đai ngày càng gia tăng, việc sở hữu quỹ đất đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính giúp Nam Long duy trì biên lợi nhuận tốt hơn so với nhiều doanh nghiệp khác.

Ngoài ra, xu hướng mở rộng không gian đô thị TP. HCM cùng quá trình phát triển hạ tầng đang góp phần thiết lập mặt bằng giá mới cho các khu vực ven đô. Nhiều chủ đầu tư cũng đang nâng cấp định vị sản phẩm, hướng tới các khu đô thị tích hợp với đầy đủ tiện ích nhằm đáp ứng nhu cầu sống ngày càng cao của cư dân.

Một yếu tố quan trọng khác là nhu cầu nhà ở thực vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt tại các trung tâm kinh tế lớn như TP. HCM và Cần Thơ. Tỷ lệ dân nhập cư tại các đô thị này liên tục gia tăng, kéo theo nhu cầu về nhà ở ổn định và bền vững.

Trong khi đó, nguồn cung dự án mới trên thị trường vẫn còn hạn chế do quá trình hoàn thiện pháp lý kéo dài. Theo VCBS, từ khi hoàn tất các thủ tục pháp lý hoặc điều chỉnh nghĩa vụ tài chính đất đai cho đến khi dự án có thể mở bán thường mất nhiều thời gian. Điều này khiến số lượng dự án mới gia nhập thị trường chưa nhiều, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp đã sẵn sàng quỹ đất và pháp lý như Nam Long tận dụng cơ hội.

VCBS cho rằng Nam Long đang bước vào giai đoạn thuận lợi để tăng tốc phát triển dự án và mở rộng doanh số. Sự kết hợp giữa quỹ đất lớn, hạ tầng giao thông cải thiện và nhu cầu nhà ở thực ổn định đang tạo nền tảng vững chắc cho chu kỳ tăng trưởng mới của doanh nghiệp.

Nếu kế hoạch mở bán các dự án trọng điểm diễn ra đúng tiến độ, cùng với sự hỗ trợ từ hệ thống hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ tại khu vực phía Nam, Nam Long nhiều khả năng sẽ tiếp tục củng cố vị thế trong nhóm các nhà phát triển đô thị quy mô lớn tại thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm tới.