Hậu Giang: Thống nhất chủ trương cho DIC Corp điều chỉnh quy hoạch chi tiết quỹ đất 20% đầu tư nhà ở xã hội tại dự án DIC Victory City

Hữu Lễ huule.baodnhn@gmail.com

Thứ Năm, 21/11/2024 - 08:30

Khu dân cư thương mại phường IV (tên thương mại là DIC Victory City) tại TP. Vị Thanh và xã Vị Đông, huyện Vị Thủy, vừa được UBND tỉnh Hậu Giang thống nhất chủ trương giao Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) lập thủ tục điều chỉnh cục bộ Đồ án Điều chỉnh một phần Quy hoạch chi tiết tại vị trí các lô đất được quy hoạch để xây dựng nhà ở xã hội với diện tích khoảng 95.772m2.

Có thể bạn quan tâm

Hậu Giang: Tập đoàn Đất Xanh đầu tư Khu đô thị mới Mái Dầm hơn 4.300 tỷ đồng Hậu Giang quy định hạn mức giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất Hậu Giang quy định diện tích tối thiểu tách thửa đất ở là 45m2, đất nông nghiệp từ 300 - 700m2 Hậu Giang lập đồ án quy hoạch Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Mekong gần 3.000ha UBND tỉnh Hậu Giang đề nghị Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp rút kinh nghiệm

Mới đây, Sở Xây dựng tỉnh Hậu Giang cho biết, tại Đồ án điều chỉnh một phần Quy hoạch chi tiết Khu dân cư thương mại phường IV, TP. Vị Thanh và xã Vị Đông, huyện Vị Thủy, tỉnh Hậu Giang (được UBND tỉnh Hậu Giang phê duyệt điều chỉnh cục bộ tại Quyết định số 1096/QĐ-UBND ngày 26/7/2024), diện tích đất quy hoạch để xây dựng nhà ở xã hội (NOXH) là 95.772m2, chiếm 26,77% diện tích đất ở.

Trong đồ án quy hoạch chi tiết được duyệt chưa xác định cụ thể loại hình để xây dựng NOXH là dạng nhà ở chung cư hay nhà ở liền kề thấp tầng. Cho nên, trong đồ án quy hoạch chi tiết được duyệt chưa tính toán quy hoạch hệ thống giao thông nội bộ, hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phần diện tích đất quy hoạch để xây dựng NOXH.

Trước đó, ngày 31/7/2024, UBND tỉnh ban hành Công văn số 1042/UBND-NCTH thống nhất chủ trương giao Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng làm chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội trong 20% tổng diện tích đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án Khu dân cư thương mại Vị Thanh, với quy mô là 95.772m2 (trong đó, bao gồm diện tích đất xây dựng nhà ở và diện tích đất xây dựng các hạng mục cây xanh, giao thông nội khu, bãi đỗ xe theo Quy hoạch được phê duyệt); loại nhà, tiêu chuẩn nhà ở thấp tầng liền kề theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Tuy nhiên, Sở Xây dựng cho biết, theo quy định tại Điều 1 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20/6/2023 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng, thì diện tích các lô đất thực hiện dự án NOXH do DIC Corp làm chủ đầu tư không thuộc trường hợp lập Quy hoạch tổng mặt bằng vì nằm trong phạm vi đồ án quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

Do đó, để làm cơ sở cho DIC Corp lập thủ tục đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi được giao thực hiện dự án NOXH trong 20% diện tích đất ở đã đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án Khu dân cư thương mại Vị Thanh đã được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết; theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 1 Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 của Chính phủ, thì phạm vi diện tích các lô đất thực hiện dự án NOXH phải thực hiện lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết, để tính toán quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phần diện tích này làm cơ sở lập dự án đầu tư.

Trên cơ sở đó, ngày 19/11/2024, ông Nguyễn Văn Hòa, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hậu Giang ký công văn 1649/UBND-NCTH, thống nhất chủ trương giao Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) lập thủ tục điều chỉnh cục bộ đồ án Điều chỉnh một phần Quy hoạch chi tiết Khu dân cư thương mại phường IV, TP. Vị Thanh và xã Vị Đông, huyện Vị Thủy, tỉnh Hậu Giang (điều chỉnh lần 2) tại vị trí các lô đất được quy hoạch để xây dựng nhà ở xã hội, với diện tích khoảng 95.772m2./.

Dự án Khu Khu dân cư thương mại phường IV, thành phố Vị Thanh và xã Vị Đông, huyện Vị Thủy, tỉnh Hậu Giang có quy mô 195,63ha do Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) làm chủ đầu tư.

Dự án xây dựng theo tiêu chuẩn đô thị loại 4 dần đưa lên đô thị loại 3, hình thành tại TP. Vị Thanh một khu dân cư, thương mại có hệ thống công trình và hạ tầng cơ sở kỹ thuật, xã hội đồng bộ và hiện đại với các công trình nhà ở, thương mại, dịch vụ vui chơi giải trí; tạo ra quỹ nhà ở cho khoảng 24.000 người.

Trước đó, ngày 7/2/2023, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hậu Giang Nguyễn Văn Hòa ký quyết định 170/QĐ-UBND, điều chỉnh diện tích Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư thương mại phường IV, thị xã Vị Thanh (nay là TP. Vị Thanh) và xã Vị Đông, huyện Vị Thủy, tỉnh Hậu Giang tại Quyết định số 2976/QĐ-UBND ngày 3/11/2009 của UBND tỉnh Hậu Giang từ 195,63ha thành 83,46ha. Phần diện tích quy hoạch sau khi điều chỉnh vẫn tiếp tục thực hiện theo Quyết định số 2976/QĐ-UBND ngày 3/11/2009, Quyết định số 1642/QĐ-UBND ngày 1/10/2019 và Quyết định số 79/QĐ-UBND ngày 15/1/2021 của UBND tỉnh Hậu Giang.

Ngày 14/11/2023, ông Nguyễn Văn Hòa, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hậu Giang ký quyết định 1976/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án Điều chỉnh một phần Quy hoạch chi tiết Khu dân cư thương mại phường IV, thành phố Vị Thanh và xã Vị Đông, huyện Vị Thủy, tỉnh Hậu Giang (điều chỉnh lần 2).

Cụ thể, điều chỉnh đối với vị trí 1, các lô đất có ký hiệu: OTNT1, OTNT2, OTNT3 với tổng diện tích 71.341,5m2 từ đất xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp (dạng chung cư) thành nhà ở xã hội (dạng chung cư hoặc liền kề thấp tầng).

Điều chỉnh lô đất có ký hiệu LKA-7, diện tích 1.698,3m2 từ đất xây dựng nhà ở liền kề thành đất xây dựng nhà ở xã hội, với diện tích 259,3m2 và đất xây dựng nhà ở liền kề, với diện tích 1.439,0m².

Đối với vị trí 2, điều chỉnh lô đất có ký hiệu BSL5, diện tích 6.764,4m2 từ đất xây dựng nhà ở biệt thự thành đất xây dựng nhà ở liền kề, với diện tích 6.452,4m2 và đất hẻm kỹ thuật, với diện tích 312m2.

Đối với vị trí 3, điều chỉnh mặt cắt lộ giới trục đường D18 từ 31m (8m + 15m + 8m) thành 15,5m (4m + 7,5m + 4m).

Điều chỉnh mặt cắt lộ giới trục đường N16 từ 35m (10m + 15m + 10m) thành 35m (6m + 10,5m + 2m + 10,5m + 6m).