Thích
Dự án khu dân cư Đại Thắng (tên thương mại: Homie City) còn có tên gọi khác là Khu đô thị Peace Village do Công ty Cổ phần TNG Land làm chủ đầu tư, được triển khai theo mô hình khu đô thị kết hợp nhà ở thấp tầng và chung cư cao tầng. Dự án nằm trên địa bàn phường Vạn Xuân, khu vực đang mở rộng về phía ngoài của trung tâm Thái Nguyên.
Được chấp thuận chủ trương đầu tư ngày 12/7/2023 theo quyết định số 1597/QĐ-UBND của UBND tỉnh Thái Nguyên với tổng diện tích hơn 11ha, chi phí thực hiện dự án hơn 702 tỷ đồng.
Dự án khởi công vào ngày 3/4/2024, được Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên cấp phép đủ điều kiện bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo Công văn số 3119/SXD-QLN&PTĐT ngày 09/10/2024.
Theo quy hoạch, dự án phát triển các dòng sản phẩm gồm nhà liền kề, shophouse và căn hộ chung cư, đi kèm hệ thống hạ tầng kỹ thuật nội khu như đường giao thông, cây xanh và không gian sinh hoạt chung..
Ghi nhận thực tế cho thấy, Homie City đã cơ bản hoàn thiện phần xây dựng, với tòa chung cư cao 18 tầng nổi bật nằm ở trung tâm dự án. Tuy nhiên, so với quy mô hạ tầng đã hình thành, mật độ cư dân tại đây vẫn còn khá thấp.
Tại khối chung cư, một số căn hộ đã đưa vào sử dụng, song số lượng không nhiều.
Phía trước, dãy nhà thấp tầng gồm liền kề và shophouse đã được xây dựng đồng bộ, hoàn thiện mặt ngoài. Dù vậy, phần lớn các căn vẫn trong tình trạng đóng cửa, chưa ghi nhận hoạt động kinh doanh hay sinh hoạt rõ nét. Chỉ lác đác một vài căn có dấu hiệu có người ở.
Hệ thống hạ tầng nội khu như đường giao thông, vỉa hè, cây xanh đã được đầu tư tương đối hoàn chỉnh, mặt đường rộng rãi, kẻ vạch rõ ràng. Tuy nhiên, lưu lượng phương tiện qua lại còn hạn chế, không xuất hiện nhiều hoạt động giao thương hay sinh hoạt cộng đồng, khiến không gian trở nên khá yên ắng.
Ở phạm vi rộng hơn, khu vực xung quanh dự án vẫn chủ yếu là đất trống, khu dân cư hiện hữu thưa thớt, chưa hình thành rõ các cụm đô thị liền kề. Dù vậy, dự án có lợi thế khi nằm sát trục cao tốc CT.07 với lưu lượng xe lưu thông ổn định, tạo điều kiện kết nối khu vực.
Tổng thể, dù hạ tầng và công trình đã được đầu tư tương đối đồng bộ, khu đô thị hiện vẫn trong giai đoạn đầu hình thành cộng đồng dân cư, với nhịp sống còn khá trầm và chưa thực sự sôi động.
Theo khảo sát, giá sản phẩm tại Homie City hiện dao động quanh mức trung bình của khu vực.
Cụ thể, các lô đất nền diện tích khoảng 100m² đang được chào bán phổ biến ở mức khoảng 2,7 tỷ đồng/lô, tương đương khoảng 27 triệu đồng/m2. Một số nguồn môi giới cũng ghi nhận mặt bằng giá đất nền trong dự án dao động từ khoảng 22 - 30 triệu đồng/m2 tùy vị trí.
Đối với nhà phố, shophouse xây sẵn, mức giá được quảng bá khoảng từ 4 - 4,5 tỷ đồng/căn diện tích 100m2, tùy theo vị trí mặt đường và khả năng khai thác kinh doanh.
Trong khi đó, phân khúc nhà ở xã hội tại dự án có mức giá thấp hơn đáng kể. Theo thông tin công bố từ chủ đầu tư, giá bán căn hộ trung bình khoảng 14,47 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), hướng tới nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực.
Nhìn chung, mức giá tại Homie City hiện đang nằm trong khoảng phổ biến của thị trường khu vực phía Nam Thái Nguyên, đặc biệt là các dự án nằm gần khu công nghiệp và trục giao thông lớn. Tuy nhiên, thanh khoản thực tế còn phụ thuộc vào tiến độ hình thành cư dân và mức độ hoàn thiện hệ sinh thái xung quanh dự án.
So với mặt bằng các dự án cùng khu vực phía Nam Thái Nguyên, mức giá tại khu đô thị Homie City hiện không có nhiều chênh lệch, thậm chí nằm ở ngưỡng trung bình. Tại một số khu dân cư lân cận đã hình thành trước đó, đặc biệt các vị trí gần khu công nghiệp hoặc trục đường chính, giá đất nền phổ biến dao động khoảng 26 - 32 triệu đồng/m2, tương đương hoặc nhỉnh hơn nhẹ so với Homie City.
Tuy nhiên, điểm khác biệt nằm ở mức độ hình thành cộng đồng dân cư. Nhiều khu vực lân cận, dù hạ tầng không quá mới, đã có cư dân về ở tương đối đông, xuất hiện hoạt động kinh doanh, dịch vụ, tạo ra nhịp sống ổn định. Trong khi đó, tại Homie City, dù có lợi thế về quy hoạch đồng bộ và hạ tầng mới, mật độ cư dân vẫn còn thấp, khiến giá trị khai thác thực tế, đặc biệt với nhà phố, shophouse chưa thể hiện rõ. Môi giới tại khu vực cho biết, do dự án cũng mới được mở bán không lâu, từ giữa năm 2025 nên đến nay dân cư vẫn chưa về nhiều.
Ở chiều ngược lại, một số dự án mới triển khai trong khu vực có mức giá chào bán thấp hơn, song vẫn trong giai đoạn đầu phát triển, hạ tầng chưa hoàn thiện. Điều này khiến Homie City ở vào vị trí “lưng chừng”: Giá không thấp hơn đáng kể, nhưng cũng chưa có lợi thế rõ rệt về sức sống đô thị so với các khu đã hình thành trước.
Nhìn chung, trong bối cảnh thị trường địa phương, yếu tố quyết định cạnh tranh không chỉ nằm ở mức giá, mà còn ở tốc độ lấp đầy cư dân và khả năng hình thành hệ sinh thái sống - điều mà Homie City vẫn đang trong quá trình hoàn thiện.
