Hưng Yên tiếp tục là điểm đến nổi bật trên bản đồ bất động sản miền Bắc

Đất nền thiết lập mặt bằng giá cao

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, giá đất nền Hưng Yên trong quý II/2025 ghi nhận mức tăng trưởng lên tới 75% so với quý I/2023, tiếp tục giữ vị thế thị trường sáng giá ở phía Bắc. Trước đó, trong quý I/2025, Hưng Yên đã nằm trong nhóm những địa phương có lượng tìm kiếm bất động sản cao nhất cả nước.

Tại "điểm nóng" Văn Giang – khu vực mới sáp nhập từ thị trấn Văn Giang, xã Liên Nghĩa và xã Tân Tiến – giá đất đã thiết lập mặt bằng mới. Các lô đất gần vòng xuyến Văn Giang tăng từ 125–150 triệu đồng/m2 lên 135–160 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền trục đường chính có thể kinh doanh cũng tăng từ 50–60 triệu đồng/m2 lên 65–78 triệu đồng/m2.

Các xã Phụng Công, Xuân Cao, Cửu Cao ghi nhận mức tăng từ 40–55 triệu đồng/m2 lên 44–58 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ tại Văn Giang cũng leo thang, dao động 84–126 triệu đồng/m2, trong khi các vị trí kém sầm uất cũng tăng trung bình 3–5 giá so với cuối 2024.

Không chỉ Văn Giang, thành phố Hưng Yên cũng chứng kiến giá đất kinh doanh tăng đáng kể. Tại phường Phố Hiến, đất mặt đường Lương Định Của, Tạ Quang Bửu, Tôn Thất Tùng đã từ 30–35 triệu đồng/m2 lên 33–38 triệu đồng/m2. Đường An Vũ, Nguyễn Biểu, Nguyễn Văn Linh ghi nhận giá từ 26–32 triệu đồng/m2 lên 28–35 triệu đồng/m2. Riêng đất mặt đường Huỳnh Thúc Kháng (phường Sơn Nam), giá chào bán đã chạm 44–47 triệu đồng/m2 cho những vị trí đẹp.

Theo môi giới địa phương chia sẻ, sự tăng giá của đất nền Hưng Yên bắt nguồn từ hiệu ứng hợp nhất 2 tỉnh Hưng Yên và Thái Bình, với trung tâm hành chính đặt tại Hưng Yên. Yếu tố này không chỉ gia tăng vị thế của địa phương mà còn kéo theo kỳ vọng đầu tư hạ tầng, thương mại, dịch vụ, từ đó kích thích nhu cầu về đất ở, đất kinh doanh.

Bên cạnh đó, loạt công trình hạ tầng trọng điểm như Vành đai 4 Vùng Thủ đô, tuyến đường kết nối di sản dọc sông Hồng gần 10.000 tỷ đồng, hay Vành đai 3.5 đang được triển khai đã nâng cao sức hấp dẫn của Hưng Yên. Song song, nhiều đại dự án đô thị quy mô hàng trăm hecta với vốn hàng chục nghìn tỷ đồng như Alluvia City Văn Giang, khu đô thị phía Bắc Quốc lộ 5 – Phố Nối, Sunshine Văn Giang đang định hình diện mạo mới cho thị trường.

Nhà đầu tư Đào Xuân Hiếu (Hà Nội) cho biết, anh đã xuống tiền mua mảnh đất có diện tích hơn 51m2 với giá khoảng 2,3 tỷ đồng. "Tôi tin rằng khi Vành đai 4 thông xe, khu vực này sẽ trở thành cửa ngõ phía Đông của Thủ đô. So với các vùng ngoại thành Hà Nội, giá đất Hưng Yên hiện vẫn dễ chịu hơn, trong khi tiềm năng tăng giá lại lớn hơn nhờ các dự án hạ tầng và đô thị đang hình thành", anh Hiếu nói.

Chung cư có sự phân hoá

Nếu đất nền liên tục thiết lập đỉnh giá mới thì thị trường chung cư tại Hưng Yên lại có diễn biến phân hóa.

Khu vực Văn Giang, nguồn cung từ Ecopark và Vinhomes Ocean Park 2, 3 vẫn duy trì thanh khoản tốt, với giá dao động 60 - 90 triệu đồng/m2. Dù ở mức cao, các dự án này vẫn hấp dẫn nhiều nhà đầu tư Hà Nội.

Ngược lại, khu vực Thái Bình cũ lại chứng kiến sự chững lại. Tại dự án Đam San (TP. Thái Bình cũ), căn hộ 60m2 chào bán 1,2 tỷ đồng song nhiều tháng không giao dịch, thậm chí có chủ nhà giảm xuống 1,1 tỷ đồng vẫn khó tìm khách. Tương tự, dự án Thành Công Tower hay Eden Garden vẫn có giao dịch nhưng không còn sôi động như trước, với giá bán giữ nguyên song thanh khoản giảm.

Môi giới địa phương cho biết, nguyên nhân chính là sự dịch chuyển lực cầu sau khi trung tâm hành chính đặt tại Hưng Yên. Một bộ phận cán bộ công chức vốn là khách hàng chủ lực đã có xu hướng chuyển về Hưng Yên, khiến nhu cầu ở thực suy giảm. Trong khi đó, nhà đầu tư cũng dồn sự quan tâm nhiều hơn tới khu vực trung tâm hành chính mới.

Ở góc nhìn chuyên gia, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - nhận định rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự thay đổi căn bản trong hành vi của nhà đầu tư và người mua. Nếu trước đây dòng tiền chủ yếu chạy theo kỳ vọng tăng giá, thì nay tư duy đầu tư đã "chọn lọc" hơn, chuyển sang chú trọng đến giá trị khai thác thực tế. Đây là bước dịch chuyển tất yếu khi mặt bằng giá tại các đô thị lớn đã neo ở mức cao, khiến dư địa tăng giá không còn hấp dẫn như trước.

Một trong những xu hướng nổi bật, theo ông Đính, là sự dịch chuyển dòng vốn từ trung tâm ra các thị trường vùng ven. Tại đây, hạ tầng ngày càng hoàn thiện, giá còn "trong tầm tay", trong khi quỹ đất phát triển dự án quy mô lớn vẫn dồi dào. Nhà đầu tư không chỉ kỳ vọng giá trị gia tăng theo tiến trình hạ tầng mà còn hướng đến khả năng khai thác cho thuê, kinh doanh dịch vụ hoặc đáp ứng nhu cầu ở thực.

Đánh giá về tiềm năng phát triển bất động sản Hưng Yên, Chủ tịch VARS cho rằng, các địa phương hút mạnh vốn đầu tư đều có điểm chung là hạ tầng giao thông được chú trọng, tạo nền tảng thúc đẩy kinh tế và bất động sản. Hưng Yên cũng không nằm ngoài quy luật này. "Thanh khoản của thị trường này thời gian qua khá tốt, mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư. Sở hữu nhiều lợi thế về vị trí, tốc độ kinh tế, thu hút FDI, thu hút đầu tư bất động sản, Hưng Yên được xếp trong danh sách các thị trường nổi bật của bất động sản miền Bắc", ông Đính nhấn mạnh.

Tuy nhiên, ông cũng lưu ý, trong bối cảnh thị trường sôi động, người mua và nhà đầu tư cần tỉnh táo, lựa chọn sản phẩm phù hợp với năng lực tài chính, đồng thời đảm bảo pháp lý minh bạch để hạn chế rủi ro./.