Kể từ nay, cần đáp ứng điều kiện này mới được sang tên sổ đỏ

Sang tên sổ đỏ có bắt buộc?

Sang tên sổ đỏ là cách gọi phổ biến của người để chỉ thủ tục đăng ký biến động đất đai, nhà ở khi quyền sử dụng đất cũng như tài sản gắn liền với đất thay đổi từ người này sang người khác.

Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể việc sang tên sổ đỏ được cho là thủ tục bắt buộc để Nhà nước có thể quản lý.

Trong vòng 30 ngày kể từ ngày có biến động, người dân buộc sẽ phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền. Đây là công việc bắt buộc thể hiện sự ràng buộc bằng quy định xử phạt vi phạm hành chính nếu như không thực hiện.

Điều kiện sang tên sổ đỏ

Việc chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất đều phải tuân thủ những điều kiện pháp lý nghiêm ngặt. Luật Đất đai 2024 cũng đã có những quy định cụ thể nhằm đảm bảo quyền lợi và sự minh bạch trong giao dịch.

Người chuyển nhượng, tặng cho phải có quyền hợp pháp đối với mảnh đất

Tại Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người thực hiện việc chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện như: đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; thửa đất không xảy ra tranh chấp, hoặc nếu có thì phải được giải quyết xong bởi cơ quan có thẩm quyền và có bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật. Ngoài ra, quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án và vẫn đang trong thời hạn sử dụng theo quy định.

Đặc biệt, việc sang nhượng hoặc tặng cho cũng không được thực hiện nếu quyền sử dụng đất đang trong diện áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước.

Người nhận chuyển nhượng hoặc thừa kế phải không thuộc diện bị cấm

Khoản 8 Điều 45 của luật quy định rõ: người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất phải không nằm trong danh sách các đối tượng bị hạn chế hoặc cấm thực hiện các giao dịch về đất đai. Cụ thể:

Các tổ chức kinh tế không được phép nhận chuyển nhượng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng từ cá nhân, trừ khi có thay đổi mục đích sử dụng phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt.

Cá nhân không cư trú tại vùng có đất rừng phòng hộ hoặc rừng đặc dụng không được nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho các loại đất trong khu vực này, đặc biệt tại phân khu bảo vệ nghiêm ngặt hoặc phân khu phục hồi hệ sinh thái.

Một số tổ chức như cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài… nếu thuộc diện pháp luật cấm giao dịch đất đai thì cũng không được phép nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất.

Chỉ khi không thuộc những nhóm đối tượng nói trên, việc sang tên mới được thực hiện đúng luật.

Nhận thừa kế quyền sử dụng đất: Cần Giấy chứng nhận hoặc điều kiện cấp sổ

Căn cứ theo khoản 4 Điều 45, nếu người nhận quyền sử dụng đất thông qua thừa kế mà chưa có Giấy chứng nhận, thì bắt buộc phải đảm bảo đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận theo quy định hiện hành. Đây là điều kiện then chốt để quá trình sang tên hợp pháp được tiến hành.

(tổng hợp)