Kể từ nay, đáp ứng điều kiện này đất 50 năm sẽ được cấp sổ đỏ

Đất 50 năm là gì?

Theo Luật Đất đai 2024, thời hạn sử dụng đất được xác định cụ thể theo từng loại đất và mục đích sử dụng.

Đối với đất nông nghiệp giao hoặc công nhận cho cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, bao gồm đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm và đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức quy định tại Điều 176, thời hạn sử dụng đất là 50 năm. Khi hết thời hạn này, người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn 50 năm mà không phải làm thủ tục gia hạn.

Đối với đất nông nghiệp cho cá nhân thuê, thời hạn thuê không quá 50 năm. Khi hết thời hạn, nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, cá nhân được Nhà nước xem xét cho thuê tiếp nhưng không vượt quá 50 năm cho mỗi lần thuê.

Với đất giao hoặc cho thuê để thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất, thời hạn sử dụng được xem xét theo thời hạn hoạt động của dự án hoặc theo đơn xin giao đất, thuê đất, nhưng không quá 50 năm. Trường hợp dự án đầu tư có thời hạn hoạt động trên 50 năm theo quy định của Luật Đầu tư, thì thời hạn giao đất, cho thuê đất có thể kéo dài nhưng tối đa không quá 70 năm.

Khi hết thời hạn sử dụng đất đối với các dự án này, nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng, Nhà nước sẽ xem xét gia hạn, nhưng thời hạn gia hạn cũng không vượt quá mức tối đa nêu trên.

Đối với trường hợp không phải lập dự án đầu tư, thời hạn sử dụng đất được xem xét căn cứ vào đơn xin giao đất hoặc thuê đất, tối đa không quá 50 năm.

Những loại đất sử dụng có thời hạn 50 năm

Căn cứ quy định tại Điều 172 Luật Đất đai 2024, các loại đất sau khi được giao hoặc công nhận quyền sử dụng cho cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đều thuộc nhóm đất sử dụng có thời hạn 50 năm, gồm: Đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm và đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức.

Đáng chú ý, khi hết thời hạn 50 năm, nếu cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn có nhu cầu sử dụng, thì được tiếp tục sử dụng thêm 50 năm mà không cần làm thủ tục gia hạn.

Đất 50 năm có được cấp sổ đỏ không?

Theo quy định pháp luật, thời hạn sử dụng đất không phải là điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng). Nói cách khác, đất sử dụng 50 năm vẫn được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định.

Căn cứ các Điều 137, 138 và 142 Luật Đất đai 2024, việc cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có thời hạn 50 năm được chia thành hai trường hợp chính.

Thứ nhất, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất. Đây là trường hợp phổ biến nhất, áp dụng khi người sử dụng đất có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

Thứ hai, được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất. Kể từ ngày 1/7/2014 đến nay, hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất hoặc cho thuê đất thì được cấp Giấy chứng nhận, không phụ thuộc vào việc đất đó là sử dụng lâu dài hay có thời hạn.