Kể từ nay, diện tích đất tăng thêm đủ điều kiện sẽ được cấp sổ đỏ

Chính phủ mới đây đã ban hành Nghị định 49/2026/NĐ-CP quy định và hướng dẫn thi hành Nghị quyết số 254/2025/QH15 về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thực hiện Luật Đất đai. Nghị định này có hiệu lực từ ngày 31/1/2026.

Nghị định bổ sung khoản 4 Điều 24 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, quy định về việc xử lý cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất có diện tích tăng thêm do thay đổi ranh giới so với giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận đã cấp, cụ thể như sau:

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận đối với một phần diện tích của thửa đất; phần diện tích còn lại chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật tại thời điểm cấp trước đây nhưng nay đã đủ điều kiện thì được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Căn cứ Điều 24 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ cấp giấy chứng nhận đối với phần diện tích tăng thêm so với giấy tờ về quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được phân thành các trường hợp sau:

- Trường hợp diện tích đất tăng thêm chưa được cấp giấy chứng nhận nhưng có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 137 Luật Đất đai 2024 (chưa bao gồm phần diện tích tăng thêm), hồ sơ gồm:

- Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận theo Mẫu số 04/ĐK đối với toàn bộ diện tích thửa đất đang sử dụng.

- Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất của thửa đất gốc.

- Các giấy tờ khác theo quy định tại Điều 28 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Trường hợp diện tích đất tăng thêm thuộc thửa đất gốc đã được cấp giấy chứng nhận, hồ sơ gồm đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK.

- Bản gốc giấy chứng nhận của thửa đất gốc.

- Một trong các loại giấy tờ liên quan đến nội dung biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo từng trường hợp cụ thể quy định tại Điều 30 Nghị định này.

-Văn bản ủy quyền hoặc giấy tờ chứng minh việc đại diện theo quy định của pháp luật dân sự, trong trường hợp thực hiện thủ tục thông qua người đại diện.