Kể từ nay, những trường hợp này sẽ được giảm tiền sử dụng đất khi chuyển đất vườn, ao sang đất ở

Việc áp dụng chính sách theo Nghị quyết 254/2025/QH15sẽ phụ thuộc vào nguồn gốc thửa đất, quá trình tách thửa và hồ sơ pháp lý cụ thể tại địa phương.

Một bạn đọc gửi câu hỏi đến Cổng thông tin điện tử Chính phủ về việc áp dụng chính sách giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.

Theo phản ánh, trên thực tế có nhiều thửa đất có nguồn gốc là đất ở và đất vườn, sau đó được tách thửa, tặng cho hoặc chuyển nhượng qua nhiều thời điểm khác nhau, từ năm 2000 đến nay. Hiện các chủ sử dụng đất muốn chuyển mục đích phần đất còn lại sang đất ở nhưng chưa rõ có thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất hay không.

Bạn đọc đặt vấn đề: Trường hợp đất đã tách thửa để cho con, chuyển cho cháu hoặc tặng cho toàn bộ thửa đất thì khi chuyển mục đích sang đất ở có được áp dụng chính sách giảm tiền sử dụng đất theo điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15 hay không.

Ngoài ra, trường hợp mua nguyên thửa đất, không thực hiện tách thửa, sau đó xin chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thì có được hưởng chính sách này hay không.

Trả lời nội dung trên, Bộ Tài chính cho biết điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định việc tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp sang đất ở.

Theo quy định này, có ba nhóm trường hợp được xem xét áp dụng.

Thứ nhất là đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất có đất ở và được xác định khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.

Thứ hai là đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng người sử dụng đất đã tách ra để chuyển quyền sử dụng đất.

Thứ ba là đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 1/7/2014, đơn vị đo đạc đã tự tách thành các thửa riêng.

Như vậy, điểm mấu chốt để xác định có được giảm tiền sử dụng đất hay không nằm ở nguồn gốc thửa đất và quá trình hình thành, tách thửa của phần đất xin chuyển mục đích.

Nếu phần đất xin chuyển mục đích có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở và thuộc một trong các trường hợp được nêu tại Nghị quyết 254/2025/QH15, người sử dụng đất có thể được xem xét áp dụng chính sách tính tiền sử dụng đất theo quy định.

Ngược lại, nếu thửa đất không chứng minh được nguồn gốc thuộc các trường hợp nêu trên, hoặc hồ sơ địa chính tại địa phương không thể hiện việc đất vườn, ao gắn liền với đất ở, việc giảm tiền sử dụng đất có thể không được áp dụng.

Đối với các tình huống cụ thể như tách thửa cho con, chuyển cho cháu, tặng cho toàn bộ thửa đất hoặc mua nguyên thửa không tách thửa, Bộ Tài chính không kết luận chung cho mọi trường hợp. Cơ quan này cho biết cần căn cứ vào hồ sơ pháp lý, nguồn gốc sử dụng đất và quá trình biến động đất đai cụ thể để xác định.

Bộ Tài chính đề nghị người dân liên hệ cơ quan chức năng tại địa phương để được kiểm tra hồ sơ, đối chiếu quy định và hướng dẫn thực hiện theo đúng thẩm quyền.

Trên thực tế, khi xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, người dân cần chuẩn bị các giấy tờ liên quan đến nguồn gốc đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ tách thửa, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho hoặc các tài liệu đo đạc địa chính qua từng thời kỳ.

Các giấy tờ này là cơ sở quan trọng để cơ quan chức năng xác định phần đất xin chuyển mục đích có thuộc diện được áp dụng chính sách giảm tiền sử dụng đất hay không.

Trong bối cảnh nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất có thể rất lớn, việc xác định đúng nguồn gốc đất và nhóm trường hợp được áp dụng chính sách theo Nghị quyết 254/2025/QH15 có ý nghĩa trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất.