Kể từ nay, phải đáp ứng điều kiện này mới được chuyển đất trồng lúa sang đất ở nông thôn

Căn cứ Điều 122 Luật Đất đai 2024, điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất ở sẽ được quy định cụ thể như sau:

1. Các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chỉ được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang mục đích khác sau khi có Nghị quyết của HĐND cấp tỉnh cũng như đáp ứng các căn cứ được quy định tại Điều 116 Luật đất đai 2024. Trong đó trừ những trường hợp sử dụng đất thực hiện dự án thuộc thẩm quyền của Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư 2020, Luật Đầu tư công 2019, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư 2020, Luật Dầu khí 2022; Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư công 2019, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư 2020.

Việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang mục đích khác cần tuân theo các tiêu chí cũng như điều kiện do Chính phủ quy định.

2. Người được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư cần đáp ứng các điều kiện như:

- Ký quỹ hoặc những hình thức đảm bảo khác theo quy định của pháp luật về đầu tư.

- Có năng lực tài chính để đảm bảo việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư cũng như đảm bảo điều kiện khác theo quy định của pháp luật có liên quan.

- Không vi phạm các quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đề nghị giao đất, cho thuê đất, cho phép sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai áp dụng đối với tất cả các thửa đất đang sử dụng trên địa bàn cả nước.

3. Việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện:

- Các điều kiện được quy định tại điều 2.

- Người được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất có quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất khác;

- Trường hợp phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương và không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng quy định;

+ Có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đầu tư.