Thích
Một thay đổi đáng chú ý trong công tác đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất sẽ chính thức được triển khai từ năm 2026. Theo Công văn số 02/CĐK&BTNN-QLĐKBPBĐ ban hành ngày 05/01/2026, việc xác nhận đăng ký thế chấp sẽ không còn thực hiện trực tiếp trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ), mà được cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai.
Cụ thể, cơ quan đăng ký sẽ không xác nhận nội dung thế chấp trên Giấy chứng nhận như trước đây. Thay vào đó, toàn bộ thông tin đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất sẽ được cập nhật trên hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định của pháp luật.
Toàn bộ thông tin đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất sẽ được cập nhật trên hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định của pháp luật. Ảnh minh họa
Đối với các trường hợp phát sinh yêu cầu đăng ký thay đổi - như rút bớt tài sản thế chấp hoặc xóa đăng ký thế chấp - nếu nội dung thế chấp trước đó đã được ghi trên Giấy chứng nhận, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện hai bước: Cập nhật nội dung xóa đăng ký trong cơ sở dữ liệu đất đai và đồng thời xác nhận việc xóa đăng ký đó trên Giấy chứng nhận.
Hiện Bộ Tư pháp đang chủ trì, phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường rà soát, sửa đổi và bổ sung một số quy định liên quan tại Nghị định số 99/2022/NĐ-CP ngày 30/11/2022 của Chính phủ về đăng ký biện pháp bảo đảm. Việc điều chỉnh này nhằm bảo đảm sự thống nhất với quy định tại Nghị quyết số 254/2025/QH15.
Thông tin thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất sẽ được quản lý tập trung trên cơ sở dữ liệu đất đai từ năm 2026. Ảnh minh họa
Trong thời gian chờ nghị định sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế được ban hành, việc sử dụng biểu mẫu, lập hồ sơ đăng ký thế chấp và chứng nhận nội dung đăng ký trên Phiếu yêu cầu vẫn tiếp tục thực hiện theo quy định hiện hành tại Nghị định số 99/2022/NĐ-CP.
Cục Đăng ký giao dịch bảo đảm và Bồi thường nhà nước đã đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường các tỉnh, thành phố thống nhất triển khai thực hiện nội dung trên.
Như vậy, kể từ năm 2026, thông tin thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất sẽ được quản lý tập trung trên cơ sở dữ liệu đất đai, thay vì ghi nhận trực tiếp trên sổ đỏ như trước đây. Đây được xem là bước chuyển đổi quan trọng trong tiến trình số hóa và hiện đại hóa công tác quản lý đất đai.
