Sau cuộc đấu giá kéo dài 18 giờ, kết thúc vào 4h30 rạng sáng ngày 20/8, 19 thửa đất xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức (Hà Nội) đã được bán đấu giá thành công. Theo đó, lô cao nhất trúng giá 133,3 triệu đồng/m2, gấp khoảng 30 lần giá khởi điểm. Bên cạnh lô đất trên, 11 lô khác cũng được thiết lập mức giá trên 100 triệu đồng/m2. Hai lô đất có giá trúng thấp nhất tại phiên này là 91,3 triệu đồng/m2, vẫn cao gấp 12,5 lần giá khởi điểm.
Theo công cụ lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, giá đất ở xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức đã tăng hơn 48% trong vòng 1 năm qua. Thời điểm quý II/2024, giá rao bán phổ biến đất nền tại đây là 43 triệu đồng/m2. Như vậy, giá đất trúng đấu giá trong phiên vừa qua đã cao gấp 2 - 3 lần so với mặt bằng giá phổ biến.
Nguồn: Batdongsan.com.vn
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn nhận định, kết quả đấu giá đất với mức giá cao như vậy sẽ khiến chi phí giải phóng mặt bằng cho các dự án mới trở nên đắt đỏ hơn. Với mức giá trúng đấu giá cao hơn mặt bằng chung từ 2 đến 3 lần, người dân sở hữu đất ở khu vực xung quanh có tâm lý đẩy giá bán đất của mình theo.
"Mức giá đất cao đột biến cũng có thể tạo ra xu hướng đầu cơ đất đai, khi nhiều người đổ xô mua đất với hy vọng kiếm lợi nhuận từ việc giá đất tiếp tục tăng", ông Tuấn nhìn nhận và cho rằng, điều này có thể gây ra tình trạng dòng tiền bị "ứ đọng" vào đất đai, thay vì được lưu thông trong các hoạt động kinh tế khác.
Cũng bày tỏ quan điểm về vấn đề này, bà Phạm Thị Miền, Phó Trưởng ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn xúc tiến đầu tư, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, để đánh giá chính xác thực trạng đấu giá đất cao tại một số vùng ven Hà Nội hiện nay, cần chờ xem những người trúng đầu giá có thực sự vào tiền hay chấp nhận mất cọc.
Bà Phạm Thị Miền, Phó Trưởng ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn xúc tiến đầu tư, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam
Nếu họ thực sự vào tiền, thì việc đấu giá đất cao ở khu vực vùng ven đang phản ánh nhu cầu thực của thị trường. Trong bối cảnh nguồn cung loại hình đất nền ngày càng hạn chế do quy định mới về siết phân lô bán nền, thì những lô đất đưa ra đấu giá với pháp lý hoàn thiện, chuẩn chỉ thực sự sẽ thu hút rất lớn lượng quan tâm của giới đầu tư. Vì vậy, có hàng nghìn hồ sơ đăng ký đấu giá tại các phiên đấu giá mới đây là điều dễ hiểu.
Còn về giá đất đấu giá tăng cao so với khởi điểm, bà Miền cho rằng, bản chất giá khởi điểm của các cuộc đấu giá đang thấp hơn nhiều so với mức giá chung trên thị trường. Nếu giá đất khởi điểm đấu giá sát với giá thực tế thị trường thì khoảng chênh sẽ không quá nhiều.
"Vì vậy, nên so sánh giá trúng đấu giá với giá trung bình trên thị trường, thay vì so sánh với giá khởi điểm để có cái nhìn khách quan, chính xác về mức độ tăng giá", bà Miền nhìn nhận.
Cũng theo chuyên gia, phần lớn các lô đất trúng đấu giá tại Hoài Đức mới đây không chênh quá lớn so với mức giá chung của thị trường. Song vẫn có một số lô trúng đấu giá với mức giá cao rõ rệt, trên 100 triệu đồng/m2. Và ngay sau phiên đấu giá, có một số trường hợp đã "trao tay" luôn lô đất vừa trúng để ăn chênh.
Với những trường hợp này, bà Miền e ngại có sự chung tay của một nhóm đầu cơ nhằm đẩy giá. Vì vậy, nhà đầu tư, người dân mua thực cần cẩn trọng và có sự phân tích kỹ càng trước khi đầu tư. Theo đó, cần tìm ra mức giá chung trên thị trường để có những bước trả giá phù hợp. Không nên chăm chăm vào giá những lô đất được đấu cao, bởi đó là những lô "cá biệt", không phản ánh đúng giá trị thực./.
