Thích
UBND tỉnh Bắc Ninh mới đây đã ban hành quyết định phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với Khu đô thị mới Phúc Ninh, nằm trên địa bàn hai phường Võ Cường và Vũ Ninh.
Theo nội dung điều chỉnh, quy mô sử dụng đất của dự án được điều chỉnh còn khoảng 114,55ha, giảm 15.891,1m2 so với phương án trước. Quy mô dân số dự kiến của khu đô thị sau điều chỉnh vào khoảng 14.414 người.
Về vị trí và ranh giới quy hoạch, Khu đô thị mới Phúc Ninh trải rộng trên địa bàn phường Võ Cường và phường Vũ Ninh. Cụ thể, phía Bắc dự án giáp khu dân cư dịch vụ Thị Cầu và đồi Búp Lê; phía Nam tiếp giáp Quốc lộ 18 và đường Trần Hưng Đạo; phía Tây giáp đường Đấu Mã cùng khu dân cư dịch vụ Phương Vỹ - Thanh Sơn (phường Vũ Ninh); phía Đông giáp tuyến đường gom Quốc lộ 1A.
Phối cảnh Khu đô thị mới Phúc Ninh. Ảnh minh họa
Theo định hướng phát triển, Phúc Ninh được quy hoạch là khu đô thị mới đa chức năng, kết hợp trung tâm thương mại - dịch vụ, được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
Dự án hướng tới hình thành không gian dịch vụ, vui chơi giải trí hiện đại, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và thương mại của khu vực.
Khu đô thị mới Phúc Ninh do Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (mã chứng khoán: KBC) làm chủ đầu tư, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 4.200 tỷ đồng. Tính đến ngày 30/9/2025, Kinh Bắc đã rót vào dự án này hơn 1.123 tỷ đồng.
Đây được xác định là một trong những dự án bất động sản trọng điểm của Kinh Bắc tại Bắc Ninh, song đã gặp nhiều vướng mắc pháp lý kéo dài trong nhiều năm. Nguyên nhân chủ yếu liên quan đến việc tiến độ thu tiền sử dụng đất không diễn ra theo kế hoạch ban đầu.
Theo báo cáo thường niên năm 2024 của Kinh Bắc, đến cuối năm 2024, doanh nghiệp đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính tiền sử dụng đất tương ứng với khoảng 17,1ha đất thương phẩm.
Trên thực tế, dự án đã xây dựng xong 119 căn biệt thự và nhà liền kề trong tổng số 150 căn theo quy hoạch, đồng thời được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 121 lô đất.
Tỉnh Bắc Ninh trong tương lai sẽ cất cánh lên thành phố. Ảnh: Internet
Tuy nhiên, do cơ quan quản lý Nhà nước chưa xác định xong khoản tiền thuê đất còn lại mà chủ đầu tư phải nộp, dự án vẫn chưa thể tiếp tục đưa các sản phẩm ra kinh doanh trở lại. Đây là nút thắt pháp lý khiến Khu đô thị mới Phúc Ninh chưa thể khai thác hết tiềm năng, dù đã có những hạng mục được triển khai và hoàn thiện từ nhiều năm trước.
Trong bối cảnh Kinh Bắc đang từng bước tái cơ cấu mảng bất động sản đô thị bên cạnh thế mạnh khu công nghiệp, việc điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị mới Phúc Ninh được xem là bước đi có ý nghĩa then chốt.
Không chỉ tháo gỡ các nút thắt pháp lý tồn tại nhiều năm, động thái này còn mở đường để dự án sớm được kích hoạt trở lại, qua đó giúp doanh nghiệp hiện thực hóa nguồn lực đã đầu tư và bổ sung dòng tiền cho giai đoạn phát triển tiếp theo.
Về dài hạn, Phúc Ninh không đơn thuần là một dự án đơn lẻ, mà là mắt xích quan trọng trong chiến lược mở rộng quỹ đất, nâng cao tỷ trọng bất động sản đô thị - thương mại của Kinh Bắc, góp phần củng cố vị thế doanh nghiệp trên thị trường bất động sản trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng khốc liệt.
Trong khi đó, đặt trong bối cảnh chung của thị trường bất động sản Bắc Ninh, dự án có quy mô lớn, vị trí nằm trên trục giao thông huyết mạch, kết nối trực tiếp các khu dân cư hiện hữu và khu vực phát triển đô thị mới, nên việc "khơi thông" pháp lý sẽ góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở, thương mại - dịch vụ trong bối cảnh cầu thực vẫn ở mức cao.
Nếu các vướng mắc liên quan đến nghĩa vụ tài chính được tháo gỡ trong thời gian tới, Phúc Ninh có thể trở thành một trong những dự án đóng vai trò dẫn dắt thị trường đô thị Bắc Ninh giai đoạn tiếp theo.
Việc dự án quay trở lại quỹ đạo triển khai không chỉ tạo thêm lựa chọn cho người mua, mà còn góp phần ổn định mặt bằng cung - cầu, giảm áp lực lên các khu đô thị hiện hữu, đồng thời tạo hiệu ứng tâm lý tích cực cho các dự án đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý trên địa bàn.
Ở góc độ rộng hơn, động thái điều chỉnh quy hoạch và xử lý pháp lý tại Phúc Ninh được xem là tín hiệu cho thấy thị trường bất động sản Bắc Ninh đang bước vào giai đoạn sàng lọc và tái khởi động có chọn lọc, trong đó những dự án có quy mô, vị trí tốt và chủ đầu tư đủ tiềm lực sẽ giữ vai trò chủ đạo.
Tại Đại hội đại biểu lần thứ I, nhiệm kỳ 2025-2030, Đảng bộ UBND tỉnh Bắc Ninh cho biết đã quyết liệt thực hiện các mục tiêu tăng trưởng 2 con số giai đoạn 2026-2030. Trong đó, tập trung phát triển công nghiệp công nghệ cao, nông nghiệp, nông thôn hiện đại nhằm mục tiêu sớm đưa tỉnh Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trước năm 2030.
