KTS. Trần Ngọc Chính: Để tận dụng tối đa tiềm năng từ quy hoạch, cần thể chế chính sách rõ ràng và nhất quán

Phát biểu tại phiên Đối thoại Cấp cao trong khuôn khổ Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân thường niên lần thứ V tổ chức sáng nay 19/2/2025, KTS. Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng nhìn nhận, đất nước ta đang trên đà phát triển mạnh mẽ, được cộng đồng quốc tế đánh giá là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư. 

Việc mở rộng, đổi mới của các khu công nghiệp, khu du lịch cùng với dòng vốn FDI ngày càng gia tăng đã tạo động lực quan trọng cho tăng trưởng kinh tế. Trong đó, thị trường bất động sản đóng vai trò then chốt, không chỉ góp phần phát triển hạ tầng mà còn tạo tiền đề thu hút đầu tư vào nhiều lĩnh vực khác.

Theo KTS. Trần Ngọc Chính, Việt Nam đang từng bước mở rộng không gian phát triển, hướng tới khai thác tiềm năng của không gian biển, không gian ngầm. Đây được xem là động lực quan trọng, mở ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản trong tương lai.

Đơn cử, khi sân bay Gia Bình (Bắc Ninh) chính thức đi vào hoạt động, không chỉ ngành hàng không được hưởng lợi mà toàn bộ khu vực xung quanh cũng sẽ chứng kiến sự thay đổi. Hệ thống hạ tầng giao thông được nâng cấp, kết nối vùng được mở rộng, kéo theo sự phát triển của các khu đô thị và khu công nghiệp lân cận. Sự dịch chuyển dân cư và dòng vốn đầu tư sẽ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản tại khu vực này phát triển sôi động.

Không chỉ có sân bay Gia Bình, sân bay Long Thành (khu vực TP.HCM) - một trong những dự án trọng điểm quốc gia, cũng được quy hoạch và xây dựng theo hướng hiện đại, đón đầu xu thế phát triển, tạo bước đệm cho ngành hàng không và logistics bứt phá trong tương lai, từ đó góp phần thay đổi diện mạo đô thị, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển mạnh, nhất là tại các khu vực cửa ngõ và vùng phụ cận sân bay.

KTS. Trần Ngọc Chính cho rằng, để khai thác hiệu quả những tiềm năng trên, cần có chính sách cụ thể nhằm tháo gỡ các rào cản, tạo động lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển theo hướng bền vững.

Trên thực tế, hành lang pháp lý cũng đã dần được định hình với các bộ luật quan trọng như Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, Luật Đất đai, Luật Thủ đô… Đây là những công cụ pháp lý quan trọng giúp giải quyết các vấn đề về nhà ở, cải tạo chung cư cũ, phát triển hạ tầng đô thị... Đặc biệt, Luật Thủ đô đóng vai trò nền tảng trong việc cân bằng lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân, từ đó tạo điều kiện thuận lợi để đô thị phát triển bền vững, hài hòa giữa quy hoạch và thực tiễn triển khai.

Tuy nhiên, theo KTS. Trần Ngọc Chính, vẫn cần đi sâu hơn vào việc hoàn thiện khung pháp lý và thể chế nhằm đảm bảo sự đồng bộ, minh bạch, chỉ khi đó chúng ta mới có thể tận dụng tối đa cơ hội, biến những lợi thế từ quy hoạch thành động lực thực sự cho thị trường bất động sản.

"Để tận dụng tối đa những tiềm năng từ quy hoạch và hạ tầng, yếu tố quan trọng nằm ở thể chế và chính sách. Điều này đòi hỏi hệ thống pháp luật phải có những quy định rõ ràng, nhất quán trong các bộ luật, nghị định, thông tư nhằm tháo gỡ triệt để các rào cản còn tồn tại, đặc biệt là trong lĩnh vực quy hoạch và phát triển hạ tầng. 

Khi hành lang pháp lý được hoàn thiện, thị trường bất động sản không chỉ phát triển một cách bền vững mà còn trở thành động lực thúc đẩy các ngành kinh tế liên quan, đóng góp quan trọng vào sự tăng trưởng chung của nền kinh tế đất nước", KTS. Trần Ngọc Chính nhấn mạnh./.