Sáng 19/2, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) phối hợp tổ chức Sự kiện thường niên: Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân lần thứ V và Lễ Vinh danh thương hiệu Bất động sản dẫn đầu năm 2024 - 2025.
Trong khuôn khổ chương trình, tại phiên đối thoại cấp cao, ông Lê Văn Bình, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã nhấn mạnh rằng, ngay từ khi tham mưu cho Quốc hội ban hành Luật Đất đai sửa đổi, Bộ đã xác định vấn đề giá đất là yếu tố quan trọng hàng đầu. Ông Bình cho biết, Luật hiện hành quy định 4 phương pháp chính được áp dụng, bao gồm phương pháp thu nhập, phương pháp so sánh, phương pháp hệ số điều chỉnh và phương pháp thặng dư.
Toàn cảnh phiên tọa đàm cấp cao. Ảnh: Tùng Dương.
Theo ông Lê Văn Bình, Luật Đất đai sửa đổi đã mở rộng phạm vi áp dụng bảng giá đất và các phương pháp định giá, hướng tới sự minh bạch và rõ ràng hơn.
Đối với trường hợp đấu giá đất, giá trúng đấu giá sẽ được coi là giá đất chính thức và không cần phải định giá lại. Trong khi đó, đối với việc lựa chọn nhà đầu tư hoặc đầu thầu, giá đất sẽ được xác định dựa trên các phương pháp như so sánh và thặng dư. Mục tiêu của việc này là hạn chế tối đa tình trạng định giá đất quá thấp, gây thất thoát ngân sách nhà nước. Đồng thời, cơ chế mới này cũng tạo ra một môi trường công khai, minh bạch hơn trong quá trình giao đất và cho thuê đất, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
Để đảm bảo hiệu quả thi hành luật, Bộ Nông nghiệp và môi trường đã và đang nỗ lực tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến định giá đất thông qua việc xây dựng các nghị định và thông tư, đặc biệt là trình Chính phủ ban hành Nghị định số 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất và Nghị định số 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai nhằm giải quyết tình trạng chậm tính giá đất do vướng mắc từ những năm trước, tháo gỡ khó khăn và góp phần thúc đẩy tiến độ của các dự án.
Ông Lê Văn Bình, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường. Ảnh: Tùng Dương.
Ông Bình cho biết thêm, hiện nay, một trong những thách thức lớn nhất trong công tác định giá đất tại Việt Nam là quan điểm giữa đơn vị tư vấn định giá đất, hội đồng thẩm định giá đất và cơ quan có thẩm quyền quyết định giá đất tại các địa phương có sự khác nhau.
Để giải quyết vấn đề khác biệt quan điểm, tại một số quốc gia đã quy định trách nhiệm định giá đất thuộc về đơn vị tư vấn. Đơn vị này phải chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu có sai sót trong quá trình định giá. Đây là một bài học kinh nghiệm quý báu mà Việt Nam cần xem xét để nâng cao tính trách nhiệm và hiệu quả trong công tác định giá đất, đảm bảo tính minh bạch, công bằng và phù hợp với thực tiễn.
"Bộ cam kết tiếp tục đồng hành cùng các địa phương và doanh nghiệp để giải quyết những khó khăn trong định giá đất. Bộ sẽ lắng nghe ý kiến phản ánh từ thực tế triển khai để tìm ra các giải pháp tháo gỡ hiệu quả", ông Bình nhấn mạnh.
Cũng liên quan đến vấn đề định giá đất, tại Diễn đàn, TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguyên Chủ tịch UBND TP. Hà Nội cho hay: "Mặc dù các bộ, ngành đã có nhiều cuộc họp và đưa ra nhiều ý kiến về vấn đề định giá đất, đồng thời luật và các nghị định hướng dẫn cũng đã có những quy định cụ thể cho từng phương pháp định giá đất. Tuy nhiên, có một vấn đề đó là đề nghị Bộ Nông nghiệp và Tài nguyên phải giám sát quá trình thực hiện, để xác định trách nhiệm của cấp tỉnh, của đơn vị tư vấn. Đặc biệt, vẫn chưa có một khâu công khai nào về việc cấp có thẩm quyền phải thống nhất áp dụng tính giá đất theo phương pháp nào và dựa trên cơ sở nào. Vấn đề này, chúng tôi cho rằng cần được công khai rõ ràng để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong định giá đất"./.
