Lần đầu tiên Việt Nam xuất hiện mô hình nhà nổi ecolodge, dự kiến chi phí hàng nghìn tỷ đồng

VnEconomy thông tin, UBND huyện Nho Quan cũ (tỉnh Ninh Bình) vừa phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho dự án Khu du lịch và nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp hồ Yên Quang, với tổng vốn đầu tư 900 tỷ đồng. Dự án do CTCP Bất động sản CT (CT Land) làm chủ đầu tư, đã được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư từ tháng 1/2025.

Theo quy hoạch, dự án có quy mô 274ha, chủ yếu là mặt nước hồ Yên Quang và ba hồ liền kề, thuộc địa phận xã Nho Quan, tỉnh Ninh Bình mới (trước sáp nhập thuộc các xã Yên Quang và Văn Phương, tỉnh Ninh Bình cũ). Riêng mặt nước chiếm khoảng 263,5ha, phần còn lại gồm 1,7ha đất trống và 8,8ha đất giao thông hiện hữu, không có công trình hạ tầng xã hội. Hồ Yên Quang - một trong những hồ nước ngọt ven núi lớn nhất tỉnh - gồm bốn hồ lớn liền kề, dài khoảng 7km, rộng 0,5-1,2km, nằm cách trung tâm tỉnh khoảng 34km, cách cao tốc CT01 chừng 30km, kết nối thuận tiện qua Quốc lộ 12B và đường tỉnh 479B.

Dự án được định vị trong chuỗi liên kết các điểm đến sinh thái của Ninh Bình như Vườn quốc gia Cúc Phương, suối khoáng Kênh Gà – Vân Trình, công viên động vật hoang dã và quần thể Tràng An – Bái Đính. Về ranh giới, khu vực này phía Bắc giáp nghĩa trang xóm Hổ (Hòa Bình), phía Nam giáp xã Văn Phương (cũ), phía Đông giáp khu dân cư xã Yên Quang (cũ), phía Tây giáp Vườn quốc gia Cúc Phương.

Quy hoạch dự án chia thành hai phân khu chức năng: khu “tĩnh” (hồ 1 và hồ 2) phục vụ cá nhân, gia đình nhỏ với hoạt động retreat, trị liệu sức khỏe, tắm khoáng; khu “động” (hồ 3 và hồ 4) dành cho nhóm đông người, hướng đạo sinh, hội thảo và du lịch MICE. Tổng thể có 240 căn nhà nổi cao một tầng, chia thành 480 phòng nghỉ, phục vụ tối đa 960 khách với mật độ xây dựng chỉ 6%. Các công trình đều được thiết kế nổi hoàn toàn trên mặt nước, sử dụng vật liệu thân thiện môi trường, không bê tông, không phát thải carbon, theo tiêu chuẩn ecolodge bền vững — lần đầu tiên áp dụng tại Việt Nam.

Mỗi căn nghỉ rộng 72m2, lắp ghép thành 20 module (mỗi module 12 căn quay hướng tâm vào một bể bơi, nối bằng đường dạo trên mặt nước), bốn module hợp thành một cụm xoay quanh tiện ích trung tâm. Ngoài ra, dự án còn bố trí 20 công trình phụ trợ như nhà hàng, khu trị liệu, sinh hoạt cộng đồng.

Để đảm bảo vận hành hiệu quả và duy trì chức năng điều tiết thủy lợi, chủ đầu tư dự kiến nạo vét toàn bộ lòng hồ tại bốn phân khu, với khối lượng bùn, sinh khối và cát ước đạt 43 triệu m3. Thành phần bùn chủ yếu là hữu cơ, giàu dinh dưỡng, giữ nước tốt, được tái sử dụng trong nội bộ dự án thay vì thải ra môi trường. Quá trình nạo vét có thể phát sinh mùi tạm thời do phân hủy sinh học nhưng không ảnh hưởng lâu dài.

Dự án không nằm trong khu bảo tồn thiên nhiên, khu dân cư đặc biệt hay vùng đa dạng sinh học cao. Hồ Yên Quang hiện thuộc sở hữu của UBND tỉnh Ninh Bình, do Công ty TNHH MTV Khai thác công trình thủy lợi tỉnh quản lý; chủ đầu tư sẽ ký hợp đồng khai thác mặt nước với đơn vị này và tuân thủ quy trình vận hành hồ.

Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án là 900 tỷ đồng, trong đó 135 tỷ đồng là vốn góp của nhà đầu tư, phần còn lại huy động từ các tổ chức tín dụng. Lộ trình triển khai được đặt ra như sau: hoàn tất thủ tục pháp lý trong quý III/2025, khởi công xây dựng từ quý IV/2025 – quý I/2026, lắp đặt thiết bị và chạy thử trong quý II–III/2026, đưa vào vận hành từ quý IV/2026. Dự kiến, toàn bộ dự án sẽ hoàn thiện và vận hành ổn định vào quý IV/2029, với thời hạn hoạt động 50 năm.

Dự án được kỳ vọng sẽ khai thác hiệu quả tiềm năng nghỉ dưỡng ven núi – mặt nước của hồ Yên Quang, góp phần phát triển du lịch sinh thái bền vững và nâng cao vị thế du lịch Ninh Bình trên bản đồ nghỉ dưỡng cao cấp của Việt Nam.