Thích
Sau quãng thời gian dài trầm lắng và chịu áp lực thanh lọc khắc nghiệt, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang phát đi những tín hiệu hồi phục đáng chú ý.
Dù chưa thể nói đến sự bùng nổ trong ngắn hạn, nhưng hàng loạt yếu tố nền tảng đang dần hội tụ, mở ra triển vọng cho một chu kỳ phát triển mới theo hướng thận trọng và bền vững hơn.
Chia sẻ trên báo VTC News, TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, phân khúc nghỉ dưỡng hiện vẫn đứng trước không ít thách thức. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường bất động sản nói chung từng bước phục hồi, bất động sản nghỉ dưỡng đang được "kích hoạt" trở lại nhờ những động lực mang tính cấu trúc, thay vì các cú hích ngắn hạn như trước đây.
Thị trường BĐS nghỉ dưỡng đang có nhiều dấu hiệu phục hồi tích cực. Ảnh: Internet
Yếu tố đầu tiên và mang tính quyết định là sự hồi sinh của ngành du lịch.
Khi dòng khách du lịch quay trở lại và duy trì đà tăng trưởng, nhu cầu về lưu trú, nghỉ dưỡng và các sản phẩm trải nghiệm sẽ gia tăng tương ứng.
Mối quan hệ chặt chẽ giữa du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng khiến phân khúc này trở thành "phong vũ biểu" phản ánh sức khỏe của toàn ngành du lịch, đồng thời tạo lực cầu thực cho thị trường.
Cùng với du lịch, hạ tầng giao thông đang đóng vai trò như một chất xúc tác mạnh mẽ nhưng ít được nhìn thấy ngay lập tức. Việc cao tốc Bắc – Nam từng bước hoàn thiện, các tuyến giao thông ven biển được đầu tư đồng bộ, cùng với việc xây mới và mở rộng nhiều sân bay đã làm thay đổi đáng kể khả năng tiếp cận các điểm đến du lịch.
Làn sóng đầu tư hiện đang lan rộng ra nhiều vùng có dư địa phát triển. Ảnh: Internet
Thời gian di chuyển được rút ngắn không chỉ giúp gia tăng lượng khách, mà còn cải thiện rõ rệt hiệu quả khai thác của các dự án nghỉ dưỡng.
Đáng lưu ý, làn sóng đầu tư không còn chỉ tập trung vào các thị trường đã phát triển từ lâu. Nhiều địa phương mới đang nổi lên nhờ hội tụ các yếu tố như quỹ đất lớn, cảnh quan tự nhiên còn nguyên sơ, dư địa phát triển dài hạn và định hướng thu hút đầu tư rõ ràng.
Theo ông Đính, đây chính là những khu vực có khả năng trở thành "điểm hút" dòng vốn trung và dài hạn trong chu kỳ sắp tới.
Ở góc độ thể chế, thị trường hiện nay cũng đang hưởng lợi từ quá trình rà soát và hoàn thiện khung pháp lý liên quan đến đất đai và kinh doanh bất động sản. Việc từng bước tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý không chỉ giúp khơi thông các dự án đang tồn đọng, mà còn tạo tiền đề để các dự án mới được phát triển theo hướng bài bản, chuẩn mực và minh bạch ngay từ đầu.
Song song với đó là quá trình sàng lọc mạnh mẽ các chủ thể tham gia thị trường. Những doanh nghiệp thiếu năng lực tài chính, phát triển theo xu hướng "ăn xổi" dần bị loại khỏi cuộc chơi.
Thay vào đó là sự hiện diện rõ nét hơn của các nhà phát triển có tiềm lực, kinh nghiệm và chiến lược dài hạn, cùng với sự tham gia sâu hơn của các đơn vị quản lý, vận hành quốc tế - yếu tố góp phần nâng chuẩn chất lượng bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam.
Ở phía nhà đầu tư, tâm lý cũng đã có sự dịch chuyển rõ rệt. Nếu trước đây, thị trường từng sôi động nhờ các cam kết lợi nhuận cao, thì hiện nay, những con số hứa hẹn trên giấy không còn đủ sức thuyết phục.
Nhà đầu tư hiện nay đang ngày càng quan tâm đến hiệu quả khai thác thực tế, chi phí vận hành, cũng như tiềm năng gia tăng giá trị gắn với sự phát triển dài hạn của du lịch và hạ tầng tại địa phương.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, sự thay đổi này mang ý nghĩa tích cực đối với toàn thị trường.
Bất động sản nghỉ dưỡng đang dần thoát khỏi quỹ đạo đầu tư ngắn hạn mang tính đầu cơ, để trở thành kênh đầu tư dài hạn đòi hỏi kiến thức chuyên sâu về du lịch, vận hành và xu hướng tiêu dùng.
Đáng chú ý, cơ cấu sản phẩm cũng đang được tái định hình. Những dự án sở hữu vị trí thuận lợi, pháp lý đầy đủ, quy mô vừa phải và gắn với các mô hình nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe, du lịch xanh, du lịch trải nghiệm đang được đánh giá cao hơn so với các tổ hợp quy mô lớn nhưng thiếu bản sắc và hiệu quả khai thác. Đây được xem là hướng đi phù hợp với yêu cầu phát triển bền vững của bất động sản nghỉ dưỡng trong giai đoạn mới.
Theo báo cáo đầu tư khách sạn và nghỉ dưỡng mới nhất của Savills chỉ ra một thực tế đáng chú ý: Hơn 68% nguồn cung khách sạn tại Việt Nam hiện vẫn do chính chủ đầu tư trực tiếp vận hành.
Trong số này, không ít dự án chưa được đầu tư tương xứng cho trải nghiệm khách hàng, thiếu chuẩn hóa về dịch vụ cũng như hệ thống phân phối. Hệ quả là nhiều khách sạn, khu nghỉ dưỡng dù sở hữu vị trí thuận lợi nhưng hiệu quả khai thác còn thấp, khiến giá trị tài sản chưa phản ánh đúng tiềm năng vốn có và dần suy giảm lợi thế cạnh tranh khi nhu cầu thị trường ngày càng khắt khe.
Bức tranh này cho thấy bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ nét. Động lực tăng trưởng của thị trường không còn đến từ việc gia tăng nguồn cung, mà ngày càng phụ thuộc vào chất lượng tài sản và năng lực vận hành. Trong bối cảnh đó, những dự án không theo kịp yêu cầu mới của thị trường sẽ đối mặt nguy cơ tụt lại phía sau.
Theo ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Cấp cao Savills Hotels khu vực Đông Nam Á, cuộc cạnh tranh trong lĩnh vực nghỉ dưỡng đang dịch chuyển mạnh mẽ từ "chạy đua số lượng" sang "nâng chuẩn chất lượng".
Khi quỹ đất ngày càng hạn chế, cùng với các rào cản pháp lý khiến nguồn cung mới tại các đô thị lớn như TP. HCM và Hà Nội gần như chạm ngưỡng, các dự án hiện hữu sở hữu lợi thế nhất định. Tuy nhiên, lợi thế này chỉ được duy trì nếu tài sản được đầu tư nâng cấp và tái cấu trúc phù hợp.
Ông Gasparotti nhấn mạnh, những khách sạn và khu nghỉ dưỡng không được cải tạo, nâng chuẩn vận hành sẽ khó giữ được sức hút trước yêu cầu ngày càng cao của khách lưu trú. Ngược lại, các tài sản được đầu tư bài bản, chuẩn hóa dịch vụ, cải thiện trải nghiệm và tái định vị đúng phân khúc có thể gia tăng đáng kể giá trị chỉ trong thời gian ngắn, đồng thời mở ra dư địa tăng trưởng bền vững trong chu kỳ mới của thị trường nghỉ dưỡng.
