Lùm xùm dự án Lancaster Lincoln: Khách hàng tiếp tục gửi đơn kiến nghị khẩn cấp

Khách hàng "tố" TT Land và chủ đầu tư trốn tránh nghĩa vụ với người mua

Phản ánh đến Reatimes, nhiều khách hàng mua căn hộ tại dự án Lancaster Lincoln (428-430 Nguyễn Tất Thành, phường Xóm Chiếu, TP.HCM) cho biết, ngày 19/10, họ đã có đơn "kiến nghị khẩn cấp và tố giác hành vi vi phạm pháp luật" gửi Chủ tịch, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM cùng Giám đốc các Sở: Nông nghiệp và Môi trường; Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Chánh Thanh tra TP.HCM, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP.HCM, Cơ quan Thuế Cơ sở 14 Cục Thuế TP.HCM về việc Công ty Cổ phần Địa ốc Trung Thủy (TT Land) và Công ty Cổ phần Trung Thủy Lancaster (Trung Thủy Lancaster) có dấu hiệu lừa đảo nhằm chiếm đoạt tài sản của khách hàng.

Trong đơn kiến nghị, nhóm khách hàng cho biết, từ năm 2017 họ đã ký hợp đồng đặt cọc với TT Land để mua căn hộ tại dự án Lancaster Lincoln và đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán theo đúng tiến độ cam kết trong hợp đồng.

Tuy nhiên, sau nhiều năm trì hoãn, đến ngày 25/6/2025, khách hàng bất ngờ nhận được “Thư mời” từ TT Land thông báo rằng: "do vướng các thủ tục pháp lý nên công ty không thể tiếp tục triển khai dự án” Công ty TT Land đã hoàn tất các thủ tục giải thể”. Đồng thời, TT Land mời khách hàng đến văn phòng để trao đổi việc thanh lý hợp đồng.

Đến tháng 9/2025, chủ đầu tư dự án là Trung Thủy Lancaster gửi thông báo, cho biết TT Land đã chấm dứt hợp đồng tư vấn bán hàng tại dự án và đã hoàn tất thủ tục giải thể. Theo nội dung thư thông báo từ chủ đầu tư, dự án Lancaster Lincoln “không thể tiếp tục thực hiện do vướng mắc pháp lý”, nên đề nghị khách hàng đến làm thủ tục thanh lý hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ.

Khách hàng cho rằng hành vi của TT Land và Trung Thủy Lancaster có nhiều dấu hiệu vi phạm pháp luật và thể hiện sự cấu kết nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người mua. 

Thứ nhất, khách hàng dẫn chứng Điều 207 của Luật Doanh nghiệp 2020 quy định doanh nghiệp chỉ được phép giải thể khi đã “bảo đảm thanh toán hết các khoản nợ và nghĩa vụ tài sản khác”. Việc TT Land vẫn còn nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc và bồi thường cho hàng trăm khách hàng nhưng vẫn tuyên bố “đã hoàn tất thủ tục giải thể”, bị cho là trái với quy định pháp luật. Khách hàng cho rằng, “thư mời thanh lý hợp đồng” là bằng chứng xác thực nhất cho thấy nghĩa vụ của TT Land vẫn còn tồn tại. Ngoài ra, đây là một “chiêu thức” để ép khách hàng chấp nhận thanh lý hợp đồng một cách bất hợp pháp. 

Thứ hai, khách hàng cho rằng, dự án có dấu hiệu lừa đảo, lợi dụng pháp nhân để chiếm dụng vốn. Dự án Lancaster Lincoln đã được UBND TP.HCM có hướng tháo gỡ khó khăn theo Thông báo số 434/TB-VP ngày 29/4/2025 của Văn phòng UBND thành phố. Đây là tín hiệu đáng mừng, để khách hàng có thể kỳ vọng dự án sớm được thi công và bàn giao nhà. Tuy nhiên, Công ty Cổ phần Trung Thủy Lancaster vẫn tiếp tục gửi thư thông báo yêu cầu khách hàng chấm dứt hợp đồng đặt cọc mua căn hộ. 

"Việc một công ty con là TT Land được lập ra để huy động vốn từ khách hàng, sau đó tuyên bố giải thể ngay thời điểm dự án có khả năng được triển khai trở lại là “một kịch bản có tính toán nhằm chiếm dụng vốn của chúng tôi trong nhiều năm và nay phủi bỏ trách nhiệm. Đây là hành vi có dấu hiệu của tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản phát sinh từ hợp đồng đặt cọc mua căn hộ”, khách hàng khẳng định.

Thứ ba, theo khách hàng, chủ đầu tư và Trung Thuỷ Group không thể đứng ngoài trách nhiệm. Khách hàng nghi ngờ TT Land chỉ là "một bình phong pháp lý". Dòng tiền của khách hàng đóng đã được sử dụng cho các hoạt động của chủ sở hữu và các công ty khác trong hệ sinh thái Trung Thuỷ Group.

Đề nghị thanh tra, kiểm tra việc thi công theo đúng giấy phép xây dựng 

Để đảm bảo các quyền lợi chính đáng, khách hàng đề nghị cơ quan chức năng vào cuộc xác minh và yêu cầu doanh nghiệp phải hoàn tất các nghĩa vụ cho người mua căn hộ.

Thứ nhất, khách hàng đề nghị thành lập tổ công tác liên ngành để thanh tra, kiểm tra việc tuân thủ giấy phép xây dựng phần ngầm của dự án Lancaster Lincoln trước khi UBND TP.HCM ban hành quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư.

"Căn cứ Văn bản số 3956/UBND-ĐT ngày 3/6/2025 do Phó Chủ tịch UBND TP Bùi Văn Cường ký, chỉ đạo giải quyết kiến nghị của Công ty Cổ phần Trung Thủy Lancaster về việc gia cố móng và khóa đáy hầm trên khu đất 7.328,8 m² (gồm thửa 428-430 và phần đất xen kẹt 542,1 m²), chúng tôi nhận thấy có dấu hiệu vi phạm các quy định về xây dựng và đất đai.

Cụ thể, giấy phép xây dựng số 269/GPXD ngày 8/12/2017 chỉ cho phép doanh nghiệp thi công phần ngầm tại thửa đất 430 (diện tích 4.621,8 m²). Tuy nhiên, hồ sơ và các văn bản cho thấy chủ đầu tư đã thi công và khóa đáy hầm trên toàn bộ 7.328,8 m², bao gồm cả thửa 428 và  đất xen kẹt. Đề nghị làm rõ cơ sở pháp lý cho việc thi công phần hầm ngoài phạm vi được cấp phép (khoảng 2.707 m²).

Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất tại địa chỉ 428 Nguyễn Tất Thành, đến tháng 9/2018, Công ty Cổ phần Trung Thuỷ Lancaster mới được cập nhật tên chủ quyền sử dụng đất, trong khi công trình đã được thi công từ năm 2016. Đề nghị xác minh việc thi công trên khu đất chưa thuộc quyền sử dụng hợp pháp của chủ đầu tư có vi phạm pháp luật đất đai và xây dựng hay không ?", khách hàng đề nghị.

Liên quan đến việc cấp phép xây dựng, theo tìm hiểu của Reatimes, tại văn bản số 3956/UBND-ĐT ngày 3/6/2025, UBND TP.HCM cho biết, dự án Lancaster Lincoln vẫn đang trong quá trình xử lý vi phạm xây dựng. Do đó, UBND TP.HCM chỉ chấp thuận cho Công ty Cổ phần Trung Thủy Lancaster thực hiện các nội dung sửa chữa công trình, để đảm bảo ổn định, an toàn cho công trình hiện trạng và công trình lân cận, ngăn ngừa sự cố, chứ không phải cho phép tiếp tục thi công dự án.

Thứ hai, khách hàng cũng kiến nghị bảo vệ quyền lợi của khách hàng mua căn hộ. Dự án đã được mở bán từ năm 2017, với gần 100 khách hàng đã thanh toán từ 30% đến 70% giá trị hợp đồng và chờ đợi suốt hơn 8 năm. Đồng thời, kiến nghị UBND TP.HCM khi phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư cần bổ sung quy định tại phần "trách nhiệm của chủ đầu tư" nhằm bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của những người đã ký hợp đồng đặt cọc với TT Land. Chủ đầu tư không được phép mở bán hoặc giao dịch trùng các căn hộ đã từng được TT Land giao dịch.

"Trường hợp điều chỉnh thiết kế làm thay đổi mã hoặc diện tích căn hộ, chủ đầu tư phải ký lại hợp đồng với khách hàng theo mã căn hộ mới tương ứng vị trí cũ; phần chênh lệch diện tích (tăng hoặc giảm) phải được điều chỉnh theo đơn giá trên mỗi mét vuông đã ghi trong hợp đồng đặt cọc ban đầu", khách hàng kiến nghị.

Thứ ba, khách hàng cũng kiến nghị Cơ quan Thuế Cơ sở 14, Cục Thuế TP.HCM và Cơ quan Cảnh sát điều tra tội phạm về kinh tế (PC03) xác minh, truy vết dòng tiền hơn 1.000 tỷ đồng mà TT Land đã huy động từ hơn 400 khách hàng giai đoạn đầu mở bán dự án. Toàn bộ số tiền này, theo đơn, được chuyển vào tài khoản số 0721000607575 tại Ngân hàng Vietcombank – Chi nhánh Kỳ Đồng. Khách hàng mong muốn cơ quan chức năng làm rõ việc sử dụng số tiền nói trên có đúng mục đích hay không, đồng thời xem xét khả năng thất thoát, chiếm dụng hoặc trốn tránh nghĩa vụ thuế thu nhập doanh nghiệp đối với Nhà nước.

Doanh nghiệp mong sớm gỡ vướng dứt điểm để được tiếp tục thi công

Liên quan đến phản ánh của khách hàng, trao đổi với Reatimes, bà Dương Thanh Thủy - Phó Chủ tịch Tập đoàn Trung Thủy cho biết, dự án Lancaster Lincoln hiện vẫn đang vướng mắc pháp lý về phần đất công xen cài, chưa được tháo gỡ. Bà Thủy cũng thông tin việc TT Land - đơn vị môi giới dự án đã nộp hồ sơ giải thể là do nhiều năm chưa thể ghi nhận doanh thu, khiến doanh nghiệp cạn kiệt tài chính.

Trao đổi với truyền thông trước đó, đại diện Công ty cổ phần Trung Thủy Lancaster (chủ đầu tư dự án Lancaster Lincoln) cũng cho biết, dự án được cấp phép một phần của khối hầm, đã thi công 3 tầng hầm. Tuy nhiên, từ năm 2018 đến nay, dự án buộc phải tạm ngừng thi công.

Chủ đầu tư cho biết nguyên nhân chính khiến dự án dừng xây dựng là do vướng mắc pháp lý trong việc giao phần đất công xen cài diện tích khoảng 542,1m² thuộc Nhà nước quản lý, nằm giữa hai thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Chủ đầu tư cho hay do chưa thể hoàn tất thủ tục giao đất khiến hàng loạt thủ tục tiếp theo như điều chỉnh chủ trương đầu tư, cấp phép xây dựng tổng thể... "đóng băng" suốt gần 7 năm qua.

Dự án không thể đóng nắp hầm khiến phần ngầm của dự án đọng nước, không chỉ gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống cư dân xung quanh mà còn tiềm ẩn nguy cơ sạt lở và phát sinh dịch sốt xuất huyết trong khu vực.

Trong thời gian chờ tháo gỡ, chủ đầu tư đã chủ động hỗ trợ chi phí thuê nhà tạm cho các hộ dân có nguy cơ mất an toàn. Đại diện chủ đầu tư cho biết từ khi dự án ngưng trệ cho đến nay, họ đã nhiều lần kiến nghị tháo gỡ khó khăn và mới đây đã có chuyển biến mới từ cơ quan chức năng.

Ngày 3/6/2025, UBND TP.HCM đã có văn bản chấp thuận cho chủ đầu tư được thi công gia cố và khóa đáy hầm B3 nhằm đảm bảo an toàn cho công trình, khu vực lân cận, ngăn ngừa sự cố. Tuy nhiên, các thủ tục liên quan đến việc giao phần đất công xen cài, chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư và cấp phép xây dựng chưa được giải quyết.

Việc khóa đáy hầm B3 chỉ là giải pháp kỹ thuật tạm thời để đảm bảo an toàn cho công trình, còn tổng thể dự án vẫn đình trệ do chưa đủ các điều kiện pháp lý.

Đại diện Công ty Trung Thủy Lancaster cũng cho rằng, doanh nghiệp đang gánh khoản tài chính lớn đối với dự án này. Tổng chi phí đầu tư, vận hành và lãi vay đã lên đến hơn 2.400 tỉ đồng. Do đó, để tránh những thiệt hại nặng nề kéo dài, doanh nghiệp rất cần những giải pháp gỡ vướng dứt điểm.

"Cần sớm xây dựng cơ chế xử lý riêng đối với các phần đất công xen cài, nhằm nhanh chóng hoàn tất thủ tục giao đất, hỗ trợ doanh nghiệp tiếp tục triển khai dự án, tránh lãng phí quỹ đất và nguồn lực xã hội", đại diện chủ đầu tư cho hay.

Ngoài ra, nếu sớm tháo gỡ các nút thắt pháp lý, doanh nghiệp sẽ nhanh chóng tái khởi động dự án, góp phần giải quyết nhu cầu an cư bức thiết của người dân, tạo động lực phát triển kinh tế thành phố và hơn hết là cũng góp phần tạo điều kiện cho kinh tế tư nhân phát triển.