Mê Linh - từ “thủ phủ dự án treo” đến điểm nóng hồi sinh phía Bắc Thủ đô

Từ một “điểm nghẽn” đến tín hiệu “rã băng”

Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã phát đi “tối hậu thư” yêu cầu rà soát, xử lý dứt điểm 341 dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai. Dữ liệu bóc tách cho thấy một thực tế đáng chú ý: huyện Mê Linh (cũ) đang là địa phương dẫn đầu với 41 dự án chậm triển khai, trở thành “quán quân” ôm đất dự án trên toàn thành phố.

Trở lại giai đoạn trước năm 2008, thời điểm Mê Linh sáp nhập về Hà Nội, khu vực này từng chứng kiến làn sóng đổ bộ ồ ạt của hàng loạt doanh nghiệp bất động sản. Những kỳ vọng về một cực tăng trưởng mới đã kéo theo hàng chục dự án quy mô lớn. Tuy nhiên, sau đó, sự trầm lắng của thị trường cùng các vướng mắc về pháp lý, điều chỉnh quy hoạch đã khiến nhiều dự án rơi vào tình trạng dang dở kéo dài.

Đến thời điểm hiện tại, sau giai đoạn dài “đóng băng”, Mê Linh đang ghi nhận những tín hiệu khởi động trở lại. Ngày 17/4/2026, Tập đoàn CEO chính thức khởi công dự án CEOHomes Hana Garden tại xã Quang Minh, đánh dấu một trong những dự án đầu tiên được tái khởi động sau quá trình tháo gỡ vướng mắc của thành phố.

Dự án có quy mô 20,3ha, cung cấp 511 sản phẩm thấp tầng cùng hệ thống chung cư thương mại và nhà ở xã hội. Đáng chú ý, ngay trong giai đoạn đầu, dự án đã đóng góp hơn 2.134 tỷ đồng tiền sử dụng đất cho ngân sách, đồng thời tạo ra hàng nghìn việc làm.

Việc tái khởi động này không chỉ mang ý nghĩa riêng lẻ mà còn phản ánh sự chuyển động chung khi Hà Nội đẩy mạnh xử lý các dự án chậm triển khai, khơi thông nguồn lực đất đai. Cùng với đó, việc tái khởi động dự án diễn ra trong bối cảnh phía Bắc sông Hồng được xác định là không gian tăng trưởng mới của Thủ đô theo định hướng quy hoạch chung và quy hoạch Thủ đô, tầm nhìn dài hạn.

Phát biểu tại sự kiện khởi công dự án CEOHomes Hana Garden mới đây, ông Nguyễn Thanh Liêm, Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch HĐND xã Quang Minh cho biết: “Hiện nay, khu vực huyện Mê Linh cũ đang được đầu tư các tuyến đường hạ tầng rất tốt. Thành phố đã khởi công hai cây cầu, một là cầu Thượng Cát nối từ Bắc Từ Liêm sang, hai là cầu Hồng Hà. Về tiến độ thi công, cả 2 cây cầu đang được đốc thúc rất nhanh”.

Bên cạnh “sức bật” từ 2 cây cầu được ông Nguyễn Thanh Liêm nhắc đến, hàng loạt công trình giao thông trọng điểm khác cũng đang và sẽ hình thành như tuyến đường Vành đai 4 vùng Thủ đô Hà Nội dự kiến đưa vào khai thác năm 2027; đường song hành Vành đai 4 đoạn qua Mê Linh đã cơ bản hoàn thiện; cùng quy hoạch các tuyến đường sắt đô thị kết nối khu vực phía Bắc. Ngoài ra, trục đường Mê Linh với mặt cắt quy hoạch 100m đang dần hình thành, trở thành xương sống phát triển của toàn khu vực. Việc hình thành các khu đô thị đa mục tiêu ở phía Bắc Hà Nội và các dự án đô thị vệ tinh là quy hoạch phù hợp xu hướng chuyển dịch dân cư của thành phố trong thời gian tới.

Tâm lý thị trường bật dậy

Trong bối cảnh hạ tầng đang được phát triển đồng bộ và các vướng mắc pháp lý dần được tháo gỡ, tâm lý thị trường tại khu vực Mê Linh đã ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực. Tại các sàn môi giới địa phương, lượng khách đến tìm hiểu thông tin đất đai gia tăng rõ rệt.

Anh Phong, một môi giới lâu năm trên địa bàn cho biết, nhiều chủ đầu tư lớn đã bắt đầu hiện diện, như Sun Group công bố quy hoạch dự án vào cuối năm ngoái, hay CEO Group khởi công dự án mới rộng hơn 20ha gần đây. Hạ tầng cũng đang được thúc đẩy mạnh mẽ, điển hình là cầu Thượng Cát đang thi công với quy mô 8 làn xe, dự kiến hoàn thành vào năm 2027.

Ngoài ra, mặt bằng giá hiện tại vẫn còn tương đối "mềm" so với kỳ vọng tăng trưởng trong tương lai. "So với tiềm năng, giá hiện nay vẫn ở mức thấp. Nếu có nguồn hàng phù hợp, nhiều nhà đầu tư sẵn sàng nắm giữ dài hạn", anh nhận định và cho rằng đây chính là những động lực khiến lượng khách tìm về Mê Linh tăng trong thời gian gần đây.  Cùng với đó, giá bất động sản Mê Linh cũng có xu hướng tăng mạnh. 

Khảo sát giá tại các khu đô thị lớn ở Mê Linh cho thấy, tại những dự án đã hoàn thiện pháp lý và hạ tầng như HUD Mê Linh Central, mặt bằng giá duy trì ở mức cao, khoảng 80 triệu/m2 và tiếp tục tăng ổn định. Trong khi đó, các khu đô thị quy mô lớn như Cienco 5 đang ở pha đầu của chu kỳ tăng mới, với giá phổ biến quanh 55-60 triệu/m2. Ở nhóm dự án có pháp lý và tiến độ chưa hoàn thiện như Minh Giang Đầm Và, giá dù vẫn ở vùng thấp, khoảng 30 triệu/m2, nhưng đang có xu hướng điều chỉnh tăng so với thời điểm cuối năm ngoái. 

Với đất nền trong dân, ghi nhân tại thôn Yên Vinh, giá mặt đường lớn đã vượt mốc 100 triệu đồng/m2. Trong ngõ, những mảnh đầu năm còn quanh 50-55 triệu đồng/m2 nay chạm 80 triệu đồng/m2.

Khi cầu Thượng Cát, đường Vành đai 4, đường Vành đai 3.5 được nối đến như những tuyến "giải nén" áp lực giao thông, người mua để ở bắt đầu tính bài toán thời gian, công việc, học hành con cái một cách nghiêm túc. Đất dân vì thế trở thành đích đến của những gia đình trẻ muốn "rời phố" nhưng không "rời tiện nghi", sẵn sàng chấp nhận quãng đường dài hơn một chút để đổi lấy không gian sống thoáng hơn và khả năng tích lũy tài chính tốt hơn. Đây là dòng tiền lành mạnh và thường bền bỉ hơn so với vốn "lướt sóng".

Chia sẻ với PV, chị Thanh Thuỷ - một nhà đầu tư từng "kẹp hàng" Mê Linh suốt một thập kỷ cho biết, chị mua liền kề từ năm 2011 và chứng kiến không ít lần giá rơi, giao dịch mất hút, hạ tầng dang dở.

"Tôi từng nghĩ sẽ không quay lại Mê Linh", chị Thủy chia sẻ. Thế nhưng, khoảng hai năm trở lại đây, theo chị, bức tranh đã dần thay đổi khi chính quyền đẩy mạnh tháo gỡ vướng mắc, các doanh nghiệp lớn quay lại triển khai dự án và nhu cầu tìm mua đất trong dân gia tăng rõ rệt. "Những chuyển động đó khiến tôi dần lấy lại niềm tin vào triển vọng tăng trưởng", chị nói, đồng thời cho biết không ít nhà đầu tư từng bán cắt lỗ trước đây hiện tỏ ra tiếc nuối khi thị trường có dấu hiệu phục hồi.

Có thể thấy, Mê Linh đang dần thức giấc. Vùng đất này đang bước vào chu kỳ chuyển động mới với sự đồng pha hiếm có giữa hạ tầng, quy hoạch, dòng vốn và tâm lý nhà đầu tư. Nhưng mọi con sóng đẹp đều cần tay chèo tỉnh táo. Với người mua để ở, la bàn là pháp lý sạch, tiện nghi sống đủ đầy và lộ trình di chuyển tối ưu. Với nhà đầu tư, la bàn là kỷ luật vốn, định giá đúng rủi ro, chọn dự án biết nói bằng tiến độ.