Thích
TP. Huế đang kêu gọi nhà đầu tư tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp tại khu vực Trường Đá, phường Thủy Xuân - khu vực có vị trí đặc biệt về cảnh quan và văn hóa, nằm gần đồi Vọng Cảnh, sông Hương và quần thể lăng tẩm triều Nguyễn.
Theo thông báo của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP. Huế phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Huế, khu đất đưa ra đấu giá có diện tích 69.294,9m2 (gần 7ha), tọa lạc tại số 72 đường Huyền Trân Công Chúa. Đây là trục đường du lịch quan trọng, kết nối trực tiếp khu vực trung tâm thành phố với các điểm di sản nổi tiếng như lăng vua Tự Đức, lăng Đồng Khánh và không gian văn hóa làng nghề hương Thủy Xuân.
Đồi Vọng Cảnh nằm ven sông Hương. Ảnh: Internet
Về ranh giới, khu đất có phía Đông giáp đường Huyền Trân Công Chúa (lộ giới 19,5m), phía Nam giáp tuyến đường quy hoạch lộ giới 13,5m, các mặt còn lại giáp khu dân cư và đất nông nghiệp. Vị trí này được đánh giá thuận lợi trong kết nối giao thông, đồng thời nằm trong vùng kiểm soát chặt chẽ về kiến trúc, cảnh quan nhằm bảo vệ không gian di sản.
Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu khu vực Thủy Biều (tỷ lệ 1/2.000) đã được UBND TP. Huế phê duyệt, khu đất có chức năng đất thương mại - dịch vụ, định hướng phát triển du lịch nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp. Các chỉ tiêu quy hoạch được khống chế ở mức thấp, với mật độ xây dựng không quá 25%, chiều cao công trình tối đa 3 tầng (không quá 14m), hệ số sử dụng đất không vượt 0,75 lần, nhằm đảm bảo hài hòa với cảnh quan đồi Vọng Cảnh và trục sông Hương.
Theo phương án kêu gọi đầu tư, dự án được định hướng phát triển thành khu nghỉ dưỡng đạt tiêu chuẩn 5 sao, quy mô khoảng 250 giường lưu trú, kết hợp trung tâm hội nghị sức chứa 300 chỗ cùng hệ thống dịch vụ ăn uống, vui chơi giải trí, chăm sóc sức khỏe và trải nghiệm văn hóa bản địa.
Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 382 tỷ đồng, trong đó chi phí thực hiện dự án khoảng 375,44 tỷ đồng, chi phí giải phóng mặt bằng khoảng 6,56 tỷ đồng. Các khoản chi này chưa bao gồm tiền thuê đất trúng đấu giá.
Nhà nước cho thuê đất thời hạn 50 năm, thu tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê, thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Giá khởi điểm để đấu giá cho thuê quyền sử dụng khu đất là 194,372 tỷ đồng cho thời hạn 50 năm. Nhà đầu tư tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước gần 38,874 tỷ đồng, với bước giá áp dụng từ vòng thứ hai là 3,887 tỷ đồng.
Khu vực này sẽ hình thành khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp. Ảnh: Internet
Theo kế hoạch, hạn cuối nộp hồ sơ là ngày 20/1, phiên đấu giá dự kiến tổ chức vào ngày 5/2 tại trụ sở Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP. Huế (đường Nguyễn Văn Linh, phường Hương An).
Nhà đầu tư trúng đấu giá có trách nhiệm triển khai dự án trong thời hạn không quá 36 tháng kể từ ngày được cho thuê đất; trong đó, thời gian hoàn thành xây dựng và đưa công trình vào hoạt động không quá 30 tháng kể từ ngày được cấp phép xây dựng.
Việc đưa khu đất Trường Đá ra đấu giá được kỳ vọng sẽ thu hút nhà đầu tư có năng lực tài chính và kinh nghiệm, đồng thời hình thành một điểm đến nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp, khai thác hiệu quả lợi thế cảnh quan, di sản nhưng vẫn tuân thủ nghiêm ngặt các yêu cầu bảo tồn.
Trong bối cảnh TP. Huế đang định hướng phát triển du lịch theo chiều sâu, gắn tăng trưởng với bảo tồn giá trị văn hóa - sinh thái, dự án này được xem là phép thử quan trọng cho cách tiếp cận "đầu tư chọn lọc" tại những khu vực nhạy cảm về cảnh quan và di sản.
