Lời tòa soạn:
Để bảo vệ người mua và góp phần làm minh bạch thị trường bất động sản, quy định về đất đai và kinh doanh bất động sản đã nêu rõ, dự án có sản phẩm đất nền đủ điều kiện pháp lý mở bán khi được cơ quan chức năng nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật và sau khi chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã quy định, đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, khi đáp ứng yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều 29 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Cụ thể, dự án bất động sản đó phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch; bảo đảm cung cấp các dịch vụ điện, nước, thoát nước, thu gom rác thải…
Tuy nhiên, trên thực tế, không ít người mua (nhà đầu tư) do không nắm vững pháp lý, tâm lý ham rẻ và chạy theo quảng cáo, khuyến mại và cam kết của môi giới (đơn vị bán hàng) mà xuống tiền mua đất nền khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán. Điều này không chỉ tiềm ẩn những rủi ro cho khách hàng mà còn gây nhiễu thông tin cho thị trường bất động sản, ảnh hưởng tới môi trường đầu tư tại địa phương.
Trên tinh thần tuyên truyền chính sách về pháp luật về kinh doanh bất động sản và nghiên cứu, phản biện, Reatimes triển khai tuyến bài: "Cảnh báo tình trạng mua bán bất động sản chưa đủ điều kiện chuyển nhượng: Nhìn từ dự án Bích Sơn Central Point".
Môi giới "náo loạn" thị trường
Thị trường bất động sản các tỉnh vùng ven Hà Nội thời gian qua đang rất sôi động với nhiều dự án lớn nhỏ được khởi công khiến cho nguồn cung các sản phẩm như liền kề, shophouse… cũng trở nên có nhiều sự lựa chọn cho các nhà đầu tư. Để chọn được những sản phẩm ưng ý với tiềm năng sinh lời cao, khách hàng, các nhà đầu tư luôn mong muốn được đầu tư ở những giai đoạn sớm, giai đoạn đầu tiên của dự án. Lợi dụng thực trạng này và tâm lý "mua sớm, giá rẻ" của khách hàng, nhiều môi giới đã tư vấn, mời chào booking (đặt chỗ) những dự án chưa đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh.
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, hoạt động này có thể sẽ dẫn tới nhiều hệ lụy cho thị trường như "sốt ảo", "thổi giá" hay bán giá chênh lệch… Điều đáng nói booking là "con dao hai lưỡi" và rất dễ bị dẫn dắt dẫn đến hiệu ứng tâm lý đám đông chi phối đến hành vi mua bán của người tiêu dùng.
Toàn cảnh hiện trạng dự án Bích Sơn Central Point đang trong giai đoạn triển khai hạ tầng.
Nghiên cứu và khảo sát thị trường bất động sản tỉnh Bắc Ninh thời gian qua cho thấy, tại không ít dự án bất động sản, các sản phẩm như đất nền, shophouse…trong giai đoạn mới triển khai hoặc chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định của pháp luật đã xuất hiện tình trạng môi giới, tư vấn, giới thiệu dự án và yêu cầu khách hàng có nhu cầu nộp tiền đặt cọc giữ chỗ.
Đơn cử, tại dự án Khu dân cư mới Bích Sơn có tên thương mại là "Bích Sơn Central Point" đang được rao bán ồ ạt trên thị trường trong thời gian qua. Dự án này tọa lạc tại phường Bích Động, thị xã Việt Yên, tỉnh Bắc Giang cũ (nay là phường Việt Yên, tỉnh Bắc Ninh).
Nghiên cứu pháp lý tại dự án Bích Sơn Central Point cho thấy, sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư vào năm 2021, và phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án năm 2022 thì mới đây nhất ngày 6/6 vừa qua, dự án này mới chính thức được cấp phép xây dựng.
Theo nội dung giấy phép xây dựng được cấp, dự án này được đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật trên khu đất có diện tích 5,25ha theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cấp thẩm quyền phê duyệt trong phạm vi ranh giới của dự án. Dự án cung cấp các dòng sản phẩm là bất động sản chuyển nhượng theo đồ án quy hoạch chi tiết được duyệt gồm: Đất ở liền kề dự kiến 173 lô, tổng diện tích 15.081,42m2. Trong đó: Phân lô bán nền 144 lô tổng diện tích 12.390,7 m2, bán nhà ở xây thô 29 căn với tổng diện tích mặt bằng xây dựng 2.690,72m2.
Bản đồ quy hoạch mặt bằng sử dụng đất dự án Bich Sơn Central Point.
Dù đang trong giai đoạn triển khai xây dựng hạ tầng và chưa đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản, nhưng nhiều môi giới (cò mồi) đã liên tục đăng tải thông tin "mở bán", đưa ra hàng loạt chính sách chiết khấu "khủng" cho khách hàng tham gia booking căn hộ tại dự án.
Cụ thể, thông tin từ môi giới tên Tr. - được giới thiệu là nhân viên của sàn Hợp Nhất Land - cho biết, hiện tại phía đơn vị này đang nhận booking tại dự án, đối với sản phẩm là liền kề, giá dự kiến tại dự án khoảng 45 triệu đồng/m2. Hiện tại dự án đang trong giai đoạn chờ ra sổ từng lô, còn về hạ tầng tại dự án thì hiện tại vẫn chưa hoàn thành, và đang được tiến hành san lấp mặt bằng.
Cũng theo môi giới Tr. hiện tại khách hàng quan tâm hoặc có nguyện vọng sẽ tiến hành booking nộp 50 triệu đồng/lô để giữ chỗ, dự kiến khoảng từ 6/8/2025 đến 10/8/2025 ra hàng sẽ khớp cọc. Đồng thời, khi tham gia giao dịch tại dự án, khách hàng sẽ có 2 hình thức thanh toán là thanh toán sớm 100% khách hàng sẽ được chiết khấu 4%, còn đối với thanh toán thông thường sẽ được chiết khấu 1%.
Những chính sách bán hàng được các môi giới gửi tới khách hàng. (Ảnh chụp tài liệu khảo sát)
Cũng theo môi giới Tr., hiện tại đã có bảng chào của 3 ngân hàng là Vietcombank, Viettinbank và BIDV, khi nào dự án đủ điều kiện chuyển nhượng các ngân hàng này sẽ bắt đầu giải ngân.
Tương tự, một môi giới tên T. - tự giới thiệu là nhân viên của Công ty CP Địa ốc VietHome (đơn vị trực thuộc sàn Đất Xanh Miền Bắc) - cho biết, hiện tại dự án đang được chủ đầu tư triển khai hạ tầng và cảnh quan, giá trung bình các lô liền kề tại đây khoảng 45 triệu đồng/m2, đối với các lô góc có thể cao hơn từ 10-15%. Đối với shophouse sẽ có giá đất trung bình 65 triệu đồng/m2 và giá xây dựng dự kiến khoảng 6 triệu đồng/m2 xây dựng, được xây dựng với mật độ 100%, quy mô 5 tầng và mặt tiền rộng 5m.
Dự án chưa đủ điều kiện mở bán nhưng nhiều đơn vị ngân hàng đã có bảng chào. (Ảnh chụp tài liệu)
Đối với chính sách tại dự án môi giới T. cũng cho biết, nếu khách hàng booking thì sẽ được chiết khấu 1%, nếu không vay ngân hàng sẽ được chiết khấu thêm 1%, nếu thanh toán sớm với liền kề sẽ chiết khấu 4% và shophouse sẽ là 6%.
Để minh chứng cho những lời nói của mình các nhân viên môi giới trên đều gửi cho khách phiếu đăng ký của sàn Hợp Nhất Land và Đất Xanh Miền Bắc với nhiều điều khoản ghi trong các phiếu này khác nhau, cùng với đó là những chính sách, chiết khấu hấp dẫn nhằm thu hút nhà đầu tư.
Rà soát thông tin trên cổng thông tin Sở Xây dựng Bắc Ninh, tính đến ngày 11/6/2025, không ghi nhận có thông tin, thông báo về việc dự án này đủ điều kiện mở bán hay được phép bán dự án hình thành trong tương lai.
Trao đổi nhanh với phóng viên Reatimes, một lãnh đạo phòng chuyên môn Sở Xây dựng Bắc Ninh cho biết, đến thời điểm hiện tại dự án Bích Sơn Central Point chưa đủ điều kiện mở bán, chủ đầu tư cũng chưa mở bán trực tiếp, tuy nhiên trên nền tảng mạng xã hội, một số môi giới cũng đang rầm rộ các hoạt động booking, quảng bá về dự án, phía Sở Xây dựng sẽ phối hợp với các cơ quan chức năng trên địa bàn tỉnh rà soát, kiểm tra và nếu phát hiện sai phạm sẽ tiến hành xử lý nghiêm.
"Đơn đăng ký nguyện vọng" và điều khoản bất lợi cho khách hàng
Trong quá trình tư vấn về dự án Bích Sơn Central Point, để tạo niềm tin và minh chứng cho những lời nói của mình, nhân viên môi giới Tr. cũng gửi cho khách hàng mẫu "Đơn đăng ký nguyện vọng" .
Điều đáng nói là tại các điều khoản trong "Đơn đăng ký nguyện vọng" này đang tiềm ẩn rất nhiều rủi ro đối với khách hàng, cụ thể: "Khi chủ đầu tư/ Bên A thông báo giá chính thức, bên B có quyền đăng ký nguyện vọng hoặc không đăng ký nguyện vọng mua sản phẩm, Nếu bên B đồng ý tiếp tục tiếp tục đăng ký nguyện vọng mua sản phẩm thì bên B phải gửi thông báo xác nhận cho bên A bằng văn bản, email trong vòng 05 phút và số tiền đăng ký nguyện vọng này sẽ tự động chuyển thành tiền đặt cọc mua sản phẩm theo đơn đăng ký nguyện vọng.
Nếu bên B không đồng ý tiếp tục đăng ký nguyện vọng mua sản phẩm thì bên B phải gửi thông báo xác nhận cho bên A bằng văn bản, Email trong vòng 05 phút để được hướng dẫn các thủ tục hoàn tiền đăng ký nguyện vọng theo quy định của bên A và bên B sẽ được hoàn lại số tiền đăng ký nguyện vọng mà bên B đã chuyển cho bên A chậm nhất từ 05 đến 07 ngày làm việc kể từ khi bên A nhận được tiền chủ đầu tư và bên B cũng đã hoàn thiện xong hồ sơ rút lại tiền đăng ký.
Mọi trường hợp chậm trễ các mốc thời gian quy định tại đơn đăng ký này bên A hiểu là bên B từ bỏ quyền ưu tiên nguyện vọng đăng ký sản phẩm nêu trên và bên A có quyền dành sự ưu tiên, nguyện vọng mua sản phẩm cho khách hàng khác.
Những mẫu hợp đồng đặt chỗ, booking được nhân viên môi giới gửi cho khách hàng.
Trao đổi với phóng viên Reatimes, một số chuyên gia pháp lý cho rằng, dự án bất động sản đủ điều kiện mở bán khi đáp ứng các điều kiện quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Việc các sàn môi giới tư vấn, nhận đặt cọc, đăng ký sản phẩm tại dự án sẽ dẫn đến nhiều rủi ro cho khách hàng bởi lẽ: Các sàn môi giới tư vấn không phải là chủ đầu tư dự án. Họ không và khó nắm vững các tiến độ thực hiện dự án, đồng thời họ cũng không phải là bên quyết định hoặc có thể hoàn thiện được các hạng mục, công trình dự án theo như những gì đã cam kết với khách hàng
Theo luật sư Diệp Năng Bình - Trưởng Văn phòng Luật sư Tinh Thông Luật - cho rằng, các sàn môi giới cũng không có chức năng nhận đặt cọc, đăng ký sản phẩm tại dự án.
"Hiện nay có một số doanh nghiệp nhận đặt cọc dự án từ những khách hàng, nhưng họ lại không có được sự ủy quyền hợp pháp (bằng văn bản) từ chủ đầu tư dự án. Theo thông lệ chung của các giao dịch, bên bán thường trao tiền đặt cọc cho bên mua. Điều đấy để tránh nhầm lẫn việc bên môi giới nhận tiền đặt cọc hoặc có một số cá nhân môi giới chiếm dụng tiền đặt cọc một cách bất hợp pháp", luật sư Bình nói.
Cũng theo luật sư Bình, đã có những vụ việc tương tự vừa qua liên quan đến việc huy động vốn, trái phiếu, dự án bất động sản thông qua các kênh môi giới (bất động sản, chứng khoán) bên mua nhầm lẫn với bên môi giới là bên bán và khi có tranh chấp họ yêu cầu bên môi giới trả tiền mua bán, đặt cọc theo thỏa thuận.
Phân tích những điều khoản trong "đơn đăng ký nguyện vọng" mà môi giới đưa ra, luật sư Diệp Năng Bình khẳng định, việc đưa ra quy định về 05 phút phải trả lời là không phù hợp quy định bởi lẽ:
Thứ nhất, khách hàng sẽ không thể kịp trả lời được, bởi ngay khi khách hàng nhận được văn bản hoặc ngay khi có thông báo email, họ sẽ phải mặc nhiên là gửi lại văn bản/email xác nhận mà không thể kịp suy nghĩ có chắc chắn hay không. Với thời gian gấp gáp như vậy, họ dễ dàng mắc sai lầm, dễ dính phải những nghĩa vụ pháp lý, dễ bị phạt hoặc mất một khoản tiền nếu như không hiểu, không rà soát pháp luật.
Thứ hai, có thể mất khoản tiền một cách vô lý, không phù hợp với quy tắc về giao dịch mua bán. khoảng thời gian để xác nhận này được hiểu là khoảng thời gian hợp lý để xác nhận việc giao dịch, chấp nhận ký kết hợp đồng. Theo quy định tại Điều 394 Bộ luật Dân sự 2015, các bên được quyền thỏa thuận, đưa ra một thời hạn hợp lý để chấp thuận. Thời hạn hợp lý thông thường có thể được tính theo giờ hoặc theo ngày, tháng, năm, tuy nhiên phải đảm bảo đáp ứng được việc giao dịch một cách công bằng khách quan nhất cho các bên tham gia giao dịch. Nếu như khoảng thời gian này không phù hợp, sẽ dễ dàng khiến các bên mâu thuẫn về quyền và lợi ích khi giao dịch.
Thứ ba, xuất phát từ vị trí, tư cách của các khách hàng là những người yếu thế về mặt pháp lý. Việc các cá nhân, khách hàng đi mua nhà thông thường sẽ không có đủ thời gian, tìm hiểu về các dự án bất động sản (loại trừ những người chuyên làm ăn kinh doanh bất động sản). Bên bán có thể tận dụng vai trò những người hiểu về mặt pháp luật để quy định những điều khoản dễ gây bất lợi cho khách hàng để từ đó có thể nhận được các khoản tiền cọc một cách hợp pháp. Họ sẽ lợi dụng những điều khoản của hợp đồng mẫu, hoặc các quy tắc mẫu có lợi cho họ, gây cản trở khó khăn hơn cho những người mua dự án bất động sản.
Theo ý kiến của nhiều chuyên gia pháp lý bất động sản, việc yêu cầu khách hàng đặt cọc hay booking trước khi dự án đủ điều kiện mở bán có thể bị coi là hành vi huy động vốn trái phép và đẩy cho khách hàng nhiều rủi ro. Để có thể giảm thiểu các rủi ro trong việc mua bán, đầu tư bất động sản, khách hàng cần kiểm tra kỹ tính pháp lý và thông tin về bất động sản.
Thận trọng "mắc bẫy" làm giá, gây "sốt ảo"
Theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, để giảm thiếu tối đa rủi ro khi quan tâm, tìm hiểu và đặt cọc tại các dự án chưa đủ điều kiện mở bán, khách hàng có thể tham khảo thông tin từ nhiều phía khác nhau, không chỉ nghe hoặc tìm hiểu thông tin từ môi giới, bạn bè, người quen, khách hàng. Nên đến tìm gặp hoặc hỏi trực tiếp chủ đầu tư thực hiện dự án.
Bên cạnh đó, khách hàng có thể đề nghị môi giới, chủ đầu tư cung cấp toàn bộ, đầy đủ về dự án, các thông tin pháp lý để tìm hiểu rõ hơn dự án mình sẽ mua. Trong trường hợp nếu không đủ thời gian tìm hiểu về dự án, khách hàng nên tìm đến các văn phòng, công ty luật sư có uy tín để đề nghị họ trực tiếp thu thập các tài liệu, đồng thời đưa ra các ý kiến pháp lý về dự án, đánh giá các vấn đề rủi ro hoặc tích cực. Việc làm này sẽ giúp khách hàng tránh được thiệt hại, mất mát về những chi phí, giảm thiểu rủi được tốt nhất.
Dự án Bich Sơn Central Point đang trong quá trình triển khai hạ tầng.
Theo quan điểm của luật sư Trần Đức Phượng (Đoàn luật sư TP. HCM) cho rằng, việc các sàn giao dịch, công ty môi giới ký kết với người dân và nhận một khoản tiền của khách hàng với nội dung môi giới cho người dân đăng ký mua bất động sản dưới những tên gọi Phiếu đăng ký, Phiếu đăng ký giữ chỗ, Phiếu đăng ký nguyện vọng... là vi phạm điều cấm của Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 về hành vi kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật.
Theo luật sư Phượng, nội dung của các giao dịch trên, không phải là cung cấp dịch vụ môi giới (trung gian giữa chủ đầu tư và người dân), chưa thu phí môi giới, nhưng có sự hứa hẹn về việc công ty môi giới đưa người dân vào mua bất động sản của một dự án chưa biết giá bán là bao nhiêu, vị trí nào, chưa biết khi nào đủ điều kiện giao dịch,… Nghĩa vụ đi kèm là người dân phải nộp một khoản tiền đặt cọc và bị mất nếu không tiếp tục ký các văn bản giao dịch tiếp theo.
"Thậm chí có nhiều trường hợp, khi ký kết các văn bản Phiếu đăng ký đặt chỗ, Phiếu đăng ký nguyện vọng… người dân không biết việc dự án chưa đủ điều kiện đưa vào giao dịch bởi chính các công ty môi giới cố tình che giấu thông tin", luật sư Phượng nhấn mạnh.
Bên cạnh đó, vị luật sư này cũng nhận định, các giao dịch Phiếu đăng ký đặt chỗ, Phiếu đăng ký nguyện vọng,… là các giao dịch dân sự vi phạm điều cấm của Luật Kinh doanh bất động sản, nên bị vô hiệu, không có giá trị pháp lý.
"Theo quy định pháp luật, người được môi giới thì phải trả phí môi giới cho công ty môi giới nên việc đặt cọc (nếu có) chỉ là bảo đảm nghĩa vụ thanh toán phí môi giới. Còn các giao dịch "Phiếu đăng ký đặt chỗ", "Phiếu đăng ký nguyện vọng" lại thường đưa ra mức phí môi giới 0 đồng, nhưng buộc khách hàng đặt cọc với số tiền rất lớn để ràng buộc người dân khi không tiếp tục giao dịch thì sẽ mất cọc", luật sư Phượng phân tích.
Luật sư Trần Đức Phượng cũng phân tích thêm, các giao dịch dân sự này không phải là hoạt động thăm dò thị trường. Bởi vì, hoạt động nghiên cứu thăm dò thị trường thì phải tìm kiếm, tổng hợp, phân tích đối với các thông tin về sản phẩm, về nhu cầu khách hàng, khả năng thanh toán... Trong khi Phiếu đăng ký đặt chỗ, Phiếu đăng ký nguyện vọng,… thì chỉ nhắm đến thu tiền của người dân. Và nếu người dân không tiếp tục giao dịch thì sẽ không được trả tiền đặt cọc.
Do đó, những người có nhu cầu mua nhà và những nhà đầu tư cần thận trọng khi xuống tiền đặt cọc, đặt chỗ, góp vốn đối với các bất động sản hình thành trong tương lai. Cần tìm hiểu kỹ pháp lý của dự án, uy tín của chủ đầu tư và cần phải tuân thủ pháp luật về huy động vốn để tránh những rủi ro không đáng có có thể xảy ra.
Xét ở góc độ tích cực, hoạt động booking đặt chỗ sẽ hướng tới mục tiêu thăm dò thị trường, đồng thời giúp bên bán giữ chân được những khách hàng tiềm năng. Lượng khách hàng booking lớn sẽ giúp chủ đầu tư, nhà phát triển dự án nhìn nhận, đánh giá được thị hiếu, những phân khúc mà khách hàng đang quan tâm.
Ngược lại, ở góc độ tiêu cực, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang khan hiếm nguồn cung, không loại trừ khả năng, việc đo lường thị trường này lại nhằm mục đích tăng giá bán, gây nhiễu thông tin thị trường cho người có nhu cầu thực. Chưa kể, cũng sẽ có một tỷ lệ nhất định là những người môi giới, các nhà phân phối chính dự án tự bỏ tiền ra để tạo "sóng" nhằm trục lợi từ việc tăng giá bán.
Các chuyên gia cũng cho rằng, dưới góc độ kinh tế, đây có thể được xem là một hành vi làm lũng đoạn giá thị trường, tạo cơn sốt ảo, đẩy giá lên cao. Thực tế, hệ lụy của giá chung cư tăng đột biến, dẫn theo cơn sóng tăng giá của các bất động sản xung quanh, khiến bài toán về xây nhà an cư vừa túi tiền mà các cơ quan chức năng bao năm nay đang tìm giải pháp càng thêm nan giải.
Từng chia sẻ nhận định về vấn đề này một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng, giá bất động sản ở một số nơi có tình trạng nhảy múa, tăng vọt, trong đó có "sự góp sức" của giới đầu cơ, môi giới không chuyên nghiệp. Thậm chí, ngay cả nhà môi giới tại các công ty chuyên nghiệp cũng cố tình "tiếp tay" đẩy giá, thổi giá nhằm hưởng lợi, không phục vụ cho phát triển của các địa phương.
Liên quan đến những dự án chưa đủ điều kiện đã rao bán trái phép, mới đây, lãnh đạo UBND tỉnh Bắc Ninh đã có văn bản hỏa tốc yêu cầu Sở Xây dựng vào cuộc, làm rõ các thông tin liên quan đến việc quảng cáo, nhận đặt chỗ bất động sản tại Dream City Bắc Giang, dù dự án này chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý để được chuyển nhượng theo quy định.
Lãnh đạo tỉnh Bắc Ninh khẳng định hành vi trên tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý, vi phạm các quy định hiện hành và có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi người mua.
Trước đó, Công điện số 03/CĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, ban hành ngày 15/1/2025, yêu cầu các bộ ngành, địa phương tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản. Cụ thể, để tăng cường kiểm soát và ổn định thị trường bất động sản, giá nhà đất và chấn chỉnh, xử lý kịp thời việc thao túng, đẩy giá và đầu cơ bất động sản.
Trong đó, Thủ tướng chỉ đạo Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, thực hiện công bố kịp thời thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, công khai các văn bản thông báo bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Đặc biệt, kiểm soát chặt chẽ việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hoạt động của sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trên địa bàn, bảo đảm minh bạch hóa, chuyên nghiệp hóa hoạt động này, phòng ngừa, hạn chế việc thiếu kiểm soát, có thể gây bất ổn thị trường.
Đồng thời, Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tăng cường kiểm tra để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm theo thẩm quyền đối với hoạt động của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn, trong đó chú trọng tính pháp lý, điều kiện, công khai thông tin... của bất động sản đưa vào kinh doanh có hiện tượng tăng giá bất thường; không để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.
