Mức giá Vinhomes Cần Giờ vượt 170 triệu đồng/m2, thổi bùng kỳ vọng bất động sản vùng ven

Vinhomes Green Paradise mở bán giá trăm triệu

Vinhomes Green Paradise (Vinhomes Cần Giờ) được quy hoạch tại xã Cần Giờ, cách trung tâm TP. HCM khoảng 50km, cách phường Vũng Tàu 20km đường biển và chỉ 12 km tới cụm cảng Cái Mép - Thị Vải. Dự án có diện tích lấn biển hơn 1.357ha, hướng đến hình thành khu đô thị du lịch sinh thái kết hợp thương mại - nghỉ dưỡng quy mô lớn nhất cả nước. Với vị trí chiến lược và sự góp mặt của Vingroup, giới chuyên môn kỳ vọng nơi đây sẽ trở thành cực tăng trưởng mới của vùng Đông Nam Bộ, kết nối tam giác TP. HCM - Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) - Đồng Nai.

Theo thông tin từ các đơn vị môi giới, dự án siêu đô thị lấn biển của Vingroup sẽ mở bán đợt đầu vào tháng 11 tới. Hiện, giá bán các sản phẩm tại đây đã được công bố, dao động từ 90 triệu đến 172 triệu đồng/m2, tùy loại hình và vị trí.

Đơn cử, một căn nhà phố liền kề 75m2 trên trục AS7 được chào bán khoảng 133-158 triệu đồng/m2, biệt thự song lập 180-380m2 khoảng 100 triệu đồng/m2, trong khi biệt thự đơn lập 280-510m2 dao động 90-100 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, mức giá này thấp hơn so với tin đồn trước đó cho rằng giá có thể vượt 200 triệu đồng/m2, song vẫn cao hơn mặt bằng chung khu vực.

Song được biết, các mức giá này chỉ bao gồm giá đất, chưa tính VAT, chi phí bảo trì, bảo dưỡng và chưa bao gồm phần xây dựng nhà. Do đó, giá cuối cùng của các sản phẩm có thể cao hơn đáng kể.

Bất động sản Cần Giờ cất cánh

Giới chuyên gia nhận định, mức giá mà Vingroup đưa ra đã tạo nên sự so sánh đáng chú ý trên thị trường. Ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia tài chính – bất động sản độc lập chia sẻ trên tạp chí Tri thức, giá đất tại Cần Giờ hiện đang cao hơn so với các dự án cùng phân khúc ở khu vực lân cận. Tại Blanca City (TP. Vũng Tàu), căn hộ trung bình khoảng 100 triệu đồng/m2; trong khi tại Eco Village Saigon River (Đồng Nai), biệt thự 200-300m2 có giá 100-110 triệu đồng/m2. Dù tương đương về giá, nhưng các dự án này có hạ tầng kết nối thuận tiện hơn, trong khi Cần Giờ vẫn phụ thuộc vào phà Bình Khánh, chưa có cầu vượt biển.

Thực tế, kể từ khi Vinhomes Green Paradise khởi công vào tháng 4/2025, thị trường đất nền quanh khu vực Cần Giờ đã tăng mạnh. Theo khảo sát, giá đất thổ cư mặt tiền tại xã Long Hòa (trước đây là TT. Cần Thạnh) hiện được chào bán quanh mức 60-70 triệu đồng/m2, tăng rõ rệt so với trước. Trên các tuyến đường như Lương Văn Nho, giá dao động 30-70 triệu đồng/m2, tùy vị trí; một căn nhà 170m2 có thể cho thuê tới 25 triệu đồng mỗi tháng.

Cách dự án hơn 30km, khu vực cầu Phước Khánh (xã Bình Khánh) cũng ghi nhận lượng khách hỏi mua tăng mạnh, đặc biệt là những lô có pháp lý rõ ràng.

Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu của Savills Việt Nam nhận định, hiệu ứng từ các siêu dự án như Vinhomes Green Paradise thường tạo ra sóng giá ngắn hạn nhưng tính bền vững phụ thuộc lớn vào tiến độ hạ tầng và sức hút thực tế từ du lịch - dịch vụ. Nếu hạ tầng kết nối không được triển khai đồng bộ, đà tăng này có thể chững lại nhanh chóng.

Các chuyên gia cũng cảnh báo, trong bối cảnh bất động sản khu vực Cần Giờ đang nóng lên, nhà đầu tư cũng cần tỉnh táo khi tham gia "cuộc chơi" vào khu vực này. Hiện tượng chênh lệch lớn giữa giá chào và giá chốt, cùng việc một số người mua theo kỳ vọng mà thiếu thẩm định pháp lý, có thể khiến rủi ro thanh khoản tăng cao.

Với riêng dự án siêu đô thị lấn biển của Vinhomes, ông Lê Quốc Kiên đánh giá, đầu tư vào Vinhomes Green Paradise là "cuộc chơi tài chính" hơn là đầu tư đất nền truyền thống, bởi phần lớn yếu tố tăng giá hiện nay vẫn nằm ở kỳ vọng. Ông khuyến nghị chỉ nên dùng tiền nhàn rỗi, không nên vay vốn quá 40% giá trị tài sản. "Nếu vay 10 tỷ đồng, được ân hạn 2 năm, thì sau đó mỗi tháng phải trả khoảng 120-130 triệu đồng. Nếu 2 năm không thoát hàng, nhà đầu tư sẽ chịu áp lực rất lớn", ông Kiên cho hay.