Giá căn hộ tầm trung tăng 7%

Theo báo cáo của DKRA, trong năm 2016, TP. HCM đã có thêm 49.877 căn hộ mới được chào bán, lượng  tiêu thụ khoảng 40.000 căn hộ. Phân khúc căn hộ trung cấp có nguồn cung mới và lượng tiêu thụ tốt nhất thị trường 2016 với hơn 19.300 căn bán ra, khoảng 15.000 căn được tiêu thụ thành công. Khu trung tâm và phía đông là 2 khu vực có nguồn cung và sức tiêu thụ mạnh nhất, lần lượt là 13.983 và 12.200 căn chào bán, khoảng 11.300 căn và 9.900 căn bán ra thành công.

Tiếp theo sau là phân khúc căn hộ bình dân với 15.161 căn chào bán và khoảng 12.000 căn được tiêu thụ. Căn hộ cao cấp là phân khúc có  lượng tiêu thụ thấp nhất thị trường với 15.396 căn bán ra và khoảng 11.000 căn được tiêu thụ. Như vậy sức tiêu thụ của toàn thị trường đạt khoảng 80%.

Báo cáo của DKRA dự báo, trong năm 2017, phân khúc căn hộ trung cấp - bình dân được dự báo sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung và sức mua của toàn thị trường địa ốc TP. HCM. 

Ảnh minh hoạ

Thực tế cho thấy, ở nhiều dự án trung cấp – bình dân, giá bán đã bắt đầu có sự biến động. Giá bán thứ cấp căn hộ Him Lam Phú An đã tăng thêm 5% so với giá gốc của chủ đầu tư đưa ra thời điểm tháng 12/2016; căn hộ Citisoho cũng tăng thêm từ 5 - 7% so với giá khởi điểm đầu năm; loạt dự án nhà giá bình dân của Hưng Thịnh như 9 View, 12 View, Moonlight Residence… giá thứ cấp cũng tăng ít nhất 5%.

Theo đánh giá của giới kinh doanh địa ốc, khi nhu cầu của người dân ở phân khúc căn hộ tầm trung gia tăng thì việc tăng giá là tất yếu. Tuy nhiên, giá bán ở phân khúc dành cho người thu nhập thấp là chủ yếu nên khó có thể biến động mạnh, sức tăng sẽ chỉ dao động ở mức từ 5 – 7% năm 2016.

Một diễn biến khác khiến cho thị trường căn hộ tầm trung được kỳ vọng "phất lên" trong năm 2017 chính là việc Vingroup công bố phát triển hàng loạt dự án VinCity, cung cấp khoảng 200.000 – 300.000 căn hộ giá bình dân ra thị trường. Bên cạnh đó, hàng loạt chủ đầu tư lớn như Him Lam, Khang Điền, Danh Khôi, Kiến Á, Hưng Thịnh, Nam Long tiếp tục kế hoạch phát triển thêm dự án nhà ở bình dân, vừa túi tiền giúp thị phần nhà ở bình dân giữ nhiệt.

Sự tham gia của hàng loạt “ông lớn” vào phân khúc bình dân đã đặt thị trường bước vào một cuộc cạnh tranh mới. Đã qua rồi thời kỳ BĐS “tiền nào của ấy”. Trong thời gian tới, các doanh nghiệp muốn thu hút khách hàng, sẽ buộc phải tìm cách nâng cao chất lượng, gia tăng tiện ích, củng cố uy tín, thương hiệu trên thị trường.

Giá biệt thự, nhà phố tiếp tục tăng

Cũng theo báo cáo của DKRA, trong năm 2016, TP. HCM chỉ có thêm 4.618 sản phẩm biệt thự, nhà phố được chào bán trong đó hơn 3.700 căn được tiêu thụ với sức mua lên đến 80%.

Trong năm 2017, thị trường dự kiến chỉ có thêm khoảng 2.500 - 3.000 sản phẩm biệt thự, nhà phố mới chào bán. Đây là con số khá khiêm tốn so với nhu cầu mua hiện tại, vì vậy giá bán phân khúc nhà gắn với đất sẽ tiếp tục tăng trong năm nay.

Ở phân khúc đất nền, năm 2016 thị trường TP. HCM có thêm 1.728 sản phẩm được chào bán, tiêu thụ gần 1.310 nền đất, sức mua đạt đến 80%. Do nhu cầu cao nên lượng tiêu thụ ở phân khúc này khá tốt. Các dự án tập trung chủ yếu ở các quận khu đông như quận 2, quận 9, Thủ Đức và khu Nam Sài Gòn như huyện Nhà Bè. Mức giá bán tăng trung bình từ 5 – 10% trong năm, đặc biệt khu vực phía Đông với một số dự án đất nền giá tăng đến 20 – 30%.

Giá chung cư cũ khu vực trung tâm tăng 10 – 20% 

Theo kết quả khảo sát của nhiều công ty nghiên cứu, xu hướng tăng giá chủ yếu diễn ra trên phạm vi các quận trung tâm của thành phố như quận 4, 5, 7 10, 11, Tân Bình, Tân Phú. Nhiều dự án cũ hiện ghi nhận giá tăng ở mức 10 - 20% so với 2 năm trước. Lý do được các công ty nghiên cứu đưa ra là nguồn cung căn hộ hoàn thiện tại các trung tâm ngày càng thu hẹp, nhất là những dự án ở khoảng giá 1,5 - 2 tỷ đồng. Bên cạnh đó, nhu cầu tìm mua căn hộ giá mềm gần trung tâm còn nhiều, cung mới ít và giá cao khiến giá bán các căn chung cư cũ niên đại từ 5 - 10 năm tăng mạnh trong thời gian gần đây.

Nhiều chung cư đã được đưa vào sử dụng từ 5 năm trên các tuyến đường chính của khu vực quận 10, 11 như chung cư Đào Duy Từ, Nguyễn Tri Phương, The Usefull, Tân Phước Plaza đều có dấu hiệu tăng giá mạnh từ 100 - 300 triệu đồng/căn.

Một số chung cư cũ có thời gian sử dụng từ 7 - 10 năm cũng tăng giá từ 100 - 200 triệu đồng so với thời điểm giữa năm 2016. Hiện giá một chung cư cũ, diện tích 40 - 80m2 gần tuyến đường Lý Thường Kiệt, đường 3/2 được chào bán với giá từ 1,4 – 3 tỷ đồng/căn trong khi trước đó 2 năm giá bán chỉ tầm 1,1 – 2,8 tỷ đồng và đã sử dụng hơn 5 năm.

Chung cư Tân Phước Plaza (Lý Thường Kiệt, quận 10) cũng có giá tăng khá mạnh chỉ sau 2 năm bàn giao. Hiện căn hộ 70m2 ở chung cư này chào giá đến 2,8 tỷ đồng, giá bán năm 2014 chỉ tầm 2,5 tỷ đồng/căn.