Theo báo cáo về tình hình thị trường BĐS Hà Nội quý IV/2016 của CBRE Việt Nam, tính cả năm 2016, Hà Nội có hơn 30.000 căn hộ được chào bán mới ra thị trường từ 72 dự án, giảm 13% so với năm ngoái.
Trong đó, quý cuối cùng của năm đạt đỉnh ở cả số lượng căn chào bán mới lẫn số dự án mở bán. Khu vực phía Tây tiếp tục là nguồn cung chính với 37% số lượng căn mở bán mới đặt tại khu vực này, tăng trưởng so với mức 30% trong năm 2015.
Về các phân khúc thị trường, CBRE nhận định phần lớn lượng mở bán trong năm 2016 thuộc phân khúc trung cấp với 56%, tiếp theo là phân khúc cao cấp (30%) và phân khúc bình dân (11%). Một điểm đáng chú ý trong năm 2016 là sự trở lại của phân khúc hạng sang tại thị trường Hà Nội với hai dự án nằm tại khu vực gần hồ Tây.
Trong khi đó, nguồn cung mới ở phân khúc bình dân lại có sự suy giảm đáng kể lên tới 71% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, nguồn cung trong các năm tới tại phân khúc này dự kiến sẽ tăng mạnh trở lại trước việc các chủ đầu tư lớn đang hướng chú ý tới phân khúc bình dân.
Theo dự báo của CBRE Việt Nam, trong năm 2017, khu vực phía Tây sẽ tiếp tục chiếm lĩnh số căn mở bán mới, tuy nhiên, các dự án lớn dự kiến sẽ rải rác tại nhiều khu vực khác nhau của thành phố.
Nhìn chung, tâm lý thị trường diễn biến tích cực trong năm 2016, với việc số lượng căn bán được tăng qua các quý. Trong quý IV/2016, tổng cộng có hơn 6.600 căn hộ bán được nâng tổng số căn bán được của cả năm 2016 lên 21.188 căn. Thị phần trung cấp tiếp tục tiến triển tốt với hơn 10.100 căn bán ra trong cả năm, chiếm gần một nửa tổng số căn bán được. Trong năm vừa qua, khu vực Hai Bà Trưng và Ba Đình là hai quận nhận tỷ lệ bán tốt nhất của các dự án mới mở bán.
Xét về giá chào bán trung bình trên thị trường sơ cấp, CBRE cho rằng, biến động tăng giá diễn ra ở hầu hết các phân khúc trong đó đáng chú ý nhất là phân khúc cao cấp (tăng 9% so vớt cùng kỳ năm trước). Phân khúc trung cấp và bình dân tăng nhẹ lần lượt ở mức 2% và 1% theo năm.
Tại thị trường thứ cấp, mức giá tương đối ổn định, giảm nhẹ khoảng 0,5% so với năm trước. Theo phân khúc, trong khi các phân khúc khác giảm từ 0,7% đến 2,9% theo năm, phân khúc nhà ở bình dân tăng 1,9% theo năm.
Theo dự báo của CBRE Việt Nam, trong năm 2017, khu vực phía Tây sẽ tiếp tục chiếm lĩnh số căn mở bán mới, tuy nhiên, các dự án lớn dự kiến sẽ rải rác tại nhiều khu vực khác nhau của thành phố.
Theo phân khúc, các chủ đầu tư lớn có thể sẽ giới thiệu ra thị trường các dự án quy mô thuộc phân khúc bình dân làm cho thị phần của phân khúc này trên tổng số căn mở bán mới sẽ tăng đáng kể trong năm tới. Về mặt bằng giá, giá chào bán sơ cấp dự kiến sẽ tăng từ 0,5% đến 4% tùy phân khúc trong các năm tới.
