Năm 2026, giá đất tại tỉnh rộng nhất Việt Nam có thể tăng gấp 9 lần

UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Công văn số 7213/UBND-KTNS, yêu cầu các địa phương trên địa bàn tỉnh khẩn trương có ý kiến bằng văn bản đối với dự thảo bảng giá đất năm 2026, nhằm bảo đảm tiến độ xây dựng và ban hành khung giá mới theo quy định.

Theo báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Đồng Nai, đơn vị tư vấn đã hoàn thiện và gửi dự thảo bảng giá đất năm 2026 đến các phòng chuyên môn cùng 95 xã, phường để lấy ý kiến. Tuy nhiên, đến ngày 5/10, mới chỉ có 1 xã thống nhất, 18 xã, phường gửi góp ý, còn 76 đơn vị vẫn chưa phản hồi. Tình trạng này khiến tiến độ hoàn thiện bảng giá đất bị chậm so với kế hoạch đề ra.

Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết, dự thảo bảng giá đất mới trên địa bàn Đồng Nai (sau khi sáp nhập) có nhiều biến động so với bảng giá đất giai đoạn 2020–2024. Cụ thể, tại khu vực tỉnh Đồng Nai cũ, giá đất nông nghiệp trên nhiều tuyến đường tăng 1,1-2,2 lần so với hiện hành. Những khu vực có mật độ dân cư cao, nằm tại các nút giao thông quan trọng, được đề xuất mức tăng 1,8-2,2 lần.

Đối với đất ở khu vực đô thị, mức tăng trung bình đạt 3,6 lần (dao động từ 1,6 đến 9 lần), trong đó phường Bảo Vinh ghi nhận mức tăng cao nhất, còn phường Biên Hòa thấp nhất. Khu vực nông thôn cũng ghi nhận mức tăng bình quân 3,2 lần (từ 2,3 đến 6,8 lần), cao nhất tại xã Tân Phú và thấp nhất tại xã Trảng Bom.

Tại khu vực tỉnh Bình Phước cũ, giá đất nông nghiệp tăng nhẹ hơn, từ 1,05-1,2 lần so với bảng giá cũ, chủ yếu ở các tuyến đường tỉnh lộ, khu dân cư đông đúc và trục giao thông huyết mạch. Riêng các tuyến đường liên xã, giao thông nông thôn và khu vực xa trung tâm, giá đất cơ bản được giữ ổn định.

Với đất ở, bảng giá đề xuất mới được xây dựng trên cơ sở khảo sát thực tế, thay vì dựa vào kết quả các cuộc đấu giá thời điểm thị trường "sốt đất" như trước đây. Hiện giá đất ở nhiều khu dân cư đã "hạ nhiệt", đặc biệt tại phường Bình Phước, nơi giá một số tuyến đường lớn giảm từ 10-20% so với giai đoạn trước. Tuy nhiên, những tuyến đường mới được đầu tư hạ tầng, chỉnh trang đô thị vẫn được đề xuất tăng từ 1,2-1,4 lần so với bảng giá hiện hành.

Trước thực tế tiến độ còn chậm, UBND tỉnh Đồng Nai yêu cầu 76 xã, phường chưa có phản hồi phải sớm rà soát, đóng góp ý kiến về dự thảo bảng giá đất, bảo đảm phản ánh đúng mặt bằng giá thị trường và phù hợp quy định pháp luật. UBND tỉnh cũng giao Sở Nội vụ theo dõi tiến độ góp ý, tổng hợp báo cáo để trình UBND tỉnh xem xét, phê duyệt trong thời gian sớm nhất.

Lãnh đạo tỉnh Đồng Nai nhấn mạnh, bảng giá đất năm 2026 có vai trò đặc biệt quan trọng, là cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính của người dân, doanh nghiệp, đồng thời là căn cứ cho công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng trong các dự án trọng điểm. Việc hoàn thiện kịp thời và chính xác bảng giá đất không chỉ bảo đảm quyền lợi của người dân mà còn góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội toàn tỉnh.