Người dân chờ đền bù, khách hàng chờ "sổ đỏ" ở dự án New Green Village Hội An

Dự án Khu dân cư, dịch vụ Cầu Hưng - Lai Nghi (New Green Village Hội An) được chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư nông nghiệp Sài Gòn Thành Đạt giới thiệu là khu dân cư, khu nghỉ dưỡng bên sông bậc nhất gồm 2 dòng sản phẩm chính: Nhà phố và biệt thự. Hệ sinh thái cảnh quan khi hoàn chỉnh tại dự án sẽ có 25% là cây xanh, lòng đường nội bộ từ 7,5 - 15,5m, vỉa hè từ 3 - 5m.

Mức giá đền bù "còn thấp"

Dự án có tổng kinh phí đầu tư 1.600 tỷ với diện tích 109ha được chia thành 3 giai đoạn đầu tư. Trong đó, giai đoạn 1 dự án có tổng diện tích sử dụng đất là khoảng 18,6ha và giai đoạn 2 được giao 44,6ha tọa lạc tại P. Điện Nam Đông (TX. Điện Bàn).

Theo ghi nhận của PV Reatimes, sau 7 năm thi công, dự án mới hoàn thành một số hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật cơ bản. Đơn cử như các tuyến đường nội bộ từ cổng chào vào đoạn đầu khuôn viên dự án đã được thảm nhựa, vỉa hè đã được lát gạch, trồng cây xanh. Hệ thống điện hoàn thiện, đấu nối với trạm biến áp và thắp sáng. Các block hoàn thành phân lô và lác đác một vài nhà đã được xây dựng.

Tuy nhiên, sâu bên trong khuôn viên dự án vẫn đang trong tình trạng dở dang. Tại khu vực này, mặt đường mới được trải lớp đá dăm, nhiều đoạn vẫn còn là đường đất, chưa được khớp nối, thi công hoàn thiện. 

Một số gò đất cao chưa được san lấp, làm mặt bằng nằm chắn ngang đường rất nguy hiểm và gây mất mỹ quan dự án.

Đáng chú ý hơn cả là trong khuôn viên dự án vẫn còn cả trăm ngôi nhà chưa được giải tỏa, người dân vẫn sống, sinh hoạt khi các tuyến đường nội bộ dự án "dí" sát nhà (3 block B3-01, B3-02, B3-03 và nút D3 - PV). Đây cũng một trong nhiều nguyên nhân khiến dự án khu dân cư, khu nghỉ dưỡng bên sông bậc nhất này "đứng bánh" nhiều năm. Theo tìm hiểu của PV, nguyên nhân người dân chưa đồng ý giải tỏa, di dời là vì mức áp giá đền bù, hỗ trợ của chủ đầu tư quá thấp so với giá thị trường nên họ kiên quyết không đồng ý bàn giao mặt bằng.

Bà K., (trú P. Điện Nam Đông), cho biết cùng với nhiều người dân khác trong khối phố tiếp nhận chủ trương bàn giao đất cho chủ đầu tư thực hiện dự án. Gia đình cũng họp, trao đổi với chủ đầu tư nhưng mức giá đưa ra quá thấp, khó lòng chấp nhận được.

"Tôi có 4 người con, miếng đất 450m2 là tài sản lớn nhất. Trước khi có dự án "mọc" lên, tôi định chia cho các con để khi chúng nó lập gia đình có đất mà xây nhà ở. Tuy nhiên, khi dự án triển khai, tôi tính bàn giao cho chủ đầu tư để nhận đất tái định cư, sau đó sẽ chia phần cho con cái. Nào ngờ, họ áp giá đền bù, tái định cư thấp quá nên tôi chưa đồng ý", bà K., chia sẻ. Cách đó không xa, ông T., cũng không đồng tình với mức giá mà chủ đầu tư đưa ra cho người dân.

Ông T., cho hay: "Làm cái gì cũng phải hợp tình hợp lý chút chứ. Cả mấy trăm mét vuông đất của tôi dường như nằm giữa trung tâm dự án mà họ đi áp giá chưa được nửa giá thị trường thì khó lòng tôi đồng ý được. Tôi không khó, cũng không quá tham nhưng đây là tải sản không chỉ đời tôi, mà còn con, còn cháu nữa nên chỉ mong chủ đầu tư tính toán sao đó nó vẹn cả đôi đường là được. Dự án này hoàn thành, dân ở đây cũng được nhờ chứ phải không đâu".

Bao giờ có sổ đỏ?

Theo tìm hiểu của PV, do dự án Khu dân cư, dịch vụ Cầu Hưng - Lai Nghi (giai đoạn 1) "đứng bánh" nên chưa đủ điều kiện để lập thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), giải quyết quyền lợi của nhiều khách hàng mua đất tại dự án. Do đó, số khách hàng này kiến nghị UBND tỉnh Quảng Nam chỉ đạo thực hiện hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, triển khai đầu tư hạ tầng kỹ thuật đồng bộ toàn bộ dự án.

Trao đổi với Reatimes về các vướng mắc tại dự án này, Phó Chủ tịch UBND TX. Điện Bàn Nguyễn Xuân Hà, cho biết dự án New Green Village Hội An (giai đoạn 1) hiện đã hết tiến độ, chưa được gia hạn. TX. Điện Bàn đã báo cáo dự án này và một số dự án khác tương tự lên UBND tỉnh Quảng Nam. Hiện đang chờ Ban Thường vụ Tỉnh ủy có ý kiến, đưa ra các giải pháp khắc phục những tồn tại đã được chỉ ra.

"Dự án này cũng trong tình trạng chung. Hiện bây giờ, địa phương đang tạo điều kiện, thực hiện một số bước mà không phụ thuộc vào kế hoạch sử dụng đất, hoặc gia hạn tiến độ của dự án. Chứ còn hầu hết các dự án mà không có kế hoạch sử dụng đất thì không thực hiện được giải phóng mặt bằng. Đồng thời, thị xã cũng làm việc với chủ đầu tư để xem xét, điều chỉnh quy hoạch nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho đến khi dự án được gia hạn tiến độ, có kế hoạch sử dụng đất thì sẽ đẩy nhanh để hoàn thành dự án", ông Nguyễn Xuân Hà, chia sẻ.

Về việc người dân không đồng tình với mức giá đền bù của dự án, ông Nguyễn Xuân Hà cho rằng việc áp giá bồi thường là theo đơn giá của Nhà nước quy định nên không có chuyện thấp, cao được. Địa phương cũng sẽ tuyên truyền vận động để người dân hiểu, đồng thuận bàn giao mặt bằng để đơn vị thi công thực hiện dự án.

Trong khi đó, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Lê Trí Thanh, cho biết giai đoạn 1 dự án Khu dân cư, dịch vụ Cầu Hưng - Lai Nghi được UBND tỉnh cấp "sổ đỏ" đối với 15 block trong tổng số 21 block theo quy hoạch được duyệt. Trong 6 block còn lại chưa cấp "sổ đổ" có 3 block còn vướng mặt bằng nên dự án chưa được đầu tư hoàn thiện.

Trước những khó khăn, kiến nghị của người dân về dự án, ông Lê Trí Thanh yêu cầu TX. Điện Bàn rà soát giải quyết tồn tại, vướng mắc, sớm hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng của dự án.

Địa phương cũng cần tuyên truyền vận động, giải thích để người dân đồng thuận, chấp hành, bàn giao đất để thực hiện dự án; trường hợp cần thiết, sẽ thực hiện bảo vệ thi công, cưỡng chế thu hồi đất đảm bảo chặt chẽ, đúng trình tự, thủ tục theo quy định để bàn giao đất thực hiện dự án.