Quảng Nam: Ba dự án tai tiếng của Bách Đạt An - Doanh nghiệp bán đất "trên đầu" người dân

Hàng trăm hộ dân chưa đồng ý giải tỏa, đền bù

Theo tài liệu của Reatimes có được, Công ty CP Bách Đạt An là chủ đầu tư thực hiện 14 dự án khu dân cư, khu đô thị tại Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (TX. Điện Bàn).

Trong đó, 1 dự án đã hoàn thành nghiệm thu, bàn giao (Khu đô thị An Phú Quý); 4 dự án có quyết định thu hồi của UBND tỉnh (Khu đô thị Bách Đạt 3, Bách Đạt 4, Bách Đạt 5, Bách Đạt 6); 9 dự án đang triển khai thực hiện.

Đáng chú ý, trong 9 dự án đang triển khai của Bách Đạt An, có 3 dự án gồm Khu đô thị 7B mở rộng, Khu đô thị Hera Complex Riverside, Khu đô thị Bách Đạt nhiều năm nay đã xảy ra tranh chấp, khiếu kiện.

Nguyên nhân là do chủ đầu tư ký hợp đồng với Công ty Cổ phần Đầu tư Hoàng Nhất Nam (nhà phân phối) tiến hành "bán lúa non". Sau đó, tiến độ các dự án trên không đảm bảo như cam kết với người mua khiến họ gửi đơn khiếu kiện khắp nơi, gây mất an ninh - trật tự trên địa bàn.

Điều đáng nói, liên quan đến 3 dự án này có 872 hộ gia đình, cá nhân, tổ chức nằm trong diện bị ảnh hưởng, được bồi thường (BT), hỗ trợ, giải phóng mặt bằng (HT, GPMB). Trong số này, có nhiều người vẫn chưa đồng ý giải tỏa, bàn giao đất cho dự án. Hồ sơ pháp lý dự án chưa đầy đủ nhưng chủ đầu tư và nhà phân phối đã "qua mặt" cả chính quyền địa phương và người dân tổ chức ký thỏa thuận mua đất nền đối với các lô đất của dự án cho nhiều khách hàng. Sau đó, số khách hàng mua đất tự chuyển nhượng nhiều lần trong thực tế gây ra nhiều hệ lụy đến nay vẫn chưa thể giải quyết được.

Theo thống kê của UBND TX. Điện Bàn, dự án khu đô thị 7B mở rộng (19,52ha), đến nay mới chỉ có 96/358 hộ dân được chi trả tiền BT, HT, GPMB. Dự án Khu đô thị Hera Complex Riverside (18,25ha), có 53/432 hộ dân được chi trả (6,8 tỷ đồng/3,4ha). Ngoài ra, dự án này còn có 1 tổ chức bị ảnh hưởng. Còn Khu đô thị Bách Đạt (8,17ha), có 39/82 hộ dân bị ảnh hưởng được chi trả.

Bà T.T.T., (xin được dấu tên, trú phường Điện Ngọc), cho biết bản thân cũng như nhiều người dân khác nằm trong diện giải tỏa, đền bù của 3 dự án do Công ty CP Bách Đạt An làm chủ đầu tư rất bức xúc trước việc "bán lúa non" của doanh nghiệp này. "Bách Đạt An thật quá xem thường pháp luật. Người dân chúng tôi còn chưa đồng ý phương án BT, GPMB, chưa bàn giao đất mà họ đã lấy cái quy hoạch chi tiết đi mở bán cho cả nghìn người rồi. Như vậy chẳng khác nào cướp rồi bán đất "trên đầu" người dân. Giờ vỡ lẽ, đâu chỉ cả nghìn khách hàng kia khổ sở, đòi quyền lợi, chúng tôi cũng khốn khổ khi đất nằm trong vùng dự án, chẳng thể mua bán, tách thửa cho con cái. Thậm chí còn không được sửa nhà cửa xuống cấp nữa", bà T., bức xúc và kiến nghị chính quyền các cấp sớm có phương án xử lý những vướng mắc tại các dự án Bách Đạt An làm chủ đầu tư.

Đồng quan điểm, nhiều người dân khác cho rằng, cần có chế tài xử lý đối với Công ty CP Bách Đạt An khi doanh nghiệp này "tự ý" bán đất, huy động vốn trái phép khi các dự án hồ sơ pháp lý chưa đảm bảo, chưa được Nhà nước giao đất, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội chưa được đầu tư hoàn thiện, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước…

Xử lý dứt điểm trong năm 2024

Trao đổi với Reatimes, Phó Chủ tịch UBND TX. Điện Bàn Nguyễn Xuân Hà cho biết các dự án do Bách Đạt An làm chủ đầu tư có nhiều khó khăn, vướng mắc nên chưa thể hoàn thành công tác GPMB tại các dự án.

Đơn cử như người dân không phối hợp kiểm kê và cung cấp các hồ sơ liên quan để làm cơ sở xét nguồn gốc đất; tranh chấp đất đai giữa các hộ dân; hồ sơ 299 bị thất lạc, chờ khôi phục nên chưa có cơ sở xét nguồn gốc đất; dự án hết tiến độ nhưng chưa có chủ trương điều chỉnh tiến độ của cấp thẩm quyền, chưa được đăng ký kế hoạch sử dụng đất nên Trung tâm Phát triển quỹ đất chưa có cơ sở triển khai thực hiện các thủ tục GPMB tiếp theo…

Đến nay, chủ đầu tư vẫn chưa chuyển đủ tiền cho Trung tâm Phát triển quỹ đất để tiến hành chi trả cho các hộ gia đình, cá nhân ảnh hưởng. Ngoài ra, các hộ dân không thống nhất nhận tiền theo phương án được duyệt do ý kiến đơn giá bồi thường thấp, yêu cầu thỏa thuận với chủ đầu tư và đề nghị BT đối với đất công ích…

"Thời gian qua, địa phương đã tổ chức họp trực tiếp và ban hành nhiều văn bản đôn đốc Công ty CP Bách Đạt An hợp tác, chuyển kinh phí để tổ chức chi trả theo các phương án được duyệt, tuy nhiên đến nay công ty vẫn không thực hiện. Do đó, địa phương đã kiến nghị Tỉnh ủy, UBND tỉnh một số giải pháp để xử lý các vướng mắc tại dự án, góp phần giải quyết dứt điểm khiếu nại, khiếu kiện của người dân trong nhiều năm nay", ông Nguyễn Xuân Hà, chia sẻ.

Liên quan đến những vướng mắc kéo dài tại các dự án do Công ty CP Bách Đạt An làm chủ đầu tư, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Lê Trí Thanh cho hay các dự án trên được Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Thường trực Tỉnh ủy, UBND tỉnh, các ngành, địa phương quan tâm, chỉ đạo, tạo điều kiện thực hiện để giải quyết quyền lợi của công dân nhưng chưa đạt được kết quả cuối cùng.

Theo ông Thanh, việc đầu tư hoàn thành các dự án phụ thuộc vào quyết tâm, tích cực của doanh nghiệp và trách nhiệm đối với việc thực hiện các hợp đồng đã ký kết với khách hàng. Về việc xin ý kiến của Tổng cục Thi hành án, UBND tỉnh đã giao Văn phòng UBND tỉnh phối hợp với Cục Thi hành án dân sự đăng ký lịch để UBND tỉnh làm việc với Tổng cục Thi hành án dân sự để trao đổi các vấn đề có liên quan.

"Hiện nay, UBND tỉnh đã xây dựng kế hoạch và có văn bản xin ý kiến Ban Thường vụ Tỉnh ủy về kế hoạch khắc phục theo từng nhóm dự án cụ thể. Sau khi được thống nhất kế hoạch, UBND tỉnh sẽ tập trung chỉ đạo, xử lý dứt điểm đối với các dự án do Công ty Bách Đạt An làm chủ đầu tư", ông Lê Trí Thanh, nhấn mạnh.

Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam cũng thông tin, các bản án được tuyên trên tinh thần bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người dân và các cơ quan Nhà nước cũng tập trung chỉ đạo, triển khai thi hành các bản án với mong muốn các dự án được Công ty CP Bách Đạt An đầu tư hoàn thành.

"Trong trường hợp chủ đầu tư không tiếp tục thực hiện được các dự án thì UBND tỉnh sẽ có biện pháp chỉ đạo, xử lý dứt điểm trong năm 2024", ông Lê Trí Thanh, khẳng định. 

Đề nghị tập trung giải quyết kiến nghị về các dự án của Công ty Bách Đạt An

Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải vừa có kết luận tại buổi tiếp công dân định kỳ tháng 3 năm 2024 của Đoàn ĐBQH tỉnh Quảng Nam.

Theo đó, các dự án trên của Công ty CP Bách Đạt An đã được Ủy ban Kiểm tra Trung ương chỉ ra những tồn tại, hạn chế của UBND tỉnh trong quá trình lãnh đạo, chỉ đạo, điều hành. Tỉnh Quảng Nam đã ban kế hoạch thực hiện kết luận của Ủy ban Kiểm tra Trung ương liên quan đến công tác quản lý đất đai, đầu tư các dự án tại tỉnh Quảng Nam; trong đó có các dự án của Bách Đạt An.

Ngoài ra, việc áp dụng pháp luật để thi hành vụ việc còn có nhiều quan điểm khác nhau, cơ quan Thi hành án dân sự đã xin ý kiến hướng dẫn nghiệp vụ từ Tổng cục Thi hành án dân sự nhưng đến nay chưa được trả lời.

Do đó, đề nghị UBND tỉnh tập trung giải quyết các nội dung theo kế hoạch và giải quyết các kiến nghị của công dân có liên quan đến các dự án trên; nếu nhà đầu tư không đảm bảo năng lực thì xử lý theo đúng các quy định pháp luật.

Những vấn đề thuộc thẩm quyền của cơ quan trung ương, Phó Chủ tịch Quốc hội ghi nhận và có ý kiến với cơ quan trung ương để sớm có hướng dẫn nghiệp vụ cho Cục Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Nam làm căn cứ tổ chức thi hành vụ việc theo quy định…