Thích
Theo báo cáo ngành bất động sản cư dân quý III/2025 của NSI, thị trường bất động sản hiện nay đang tiếp đà phục hồi mạnh mẽ sau pha giảm tốc trong quý đầu năm.
Theo đó, nguồn cung tăng trưởng mạnh và một trong những khu vực đang là điểm nóng của thị trường chính là Thủ đô Hà Nội.
Trong quý III, nguồn cung sơ cấp tại thị trường Hà Nội ghi nhận hơn 10.000 căn, đây là lần thứ 2 trong lịch sử Hà Nội ghi nhận nguồn cung vượt mức 10.000 căn trong một quý.
Nguồn cung căn hộ dồi dào đến từ loạt dự án mới. Ảnh: NSI
Trong quý III, thị trường Hà Nội ghi nhận việc một loạt các chủ đầu tư ra hàng sau giai đoạn quan sát thị trường.
Đà phục hồi của thị trường chủ yếu đến từ việc chính sách cùng hỗ trợ từ giá bán, giúp các chủ đầu tư tận dụng để ra hàng.
Theo CBRE, tổng nguồn cung mở bán mới chung cư tại Hà Nội đạt hơn 10.300 căn hộ, đánh dấu quý thứ 2 trong lịch sử Hà Nội ghi nhận nguồn cung vượt mốc 10.000 căn hộ.
Có thể điểm qua một số dự án như Jade Square (Bắc Từ Liêm) với quy mô 747 căn; dự án Northern Emerald (Long Biên) với 196 căn; Dự án Trinity (Long Biên) với quy mô 4.500 căn...
Một trong những điểm đáng chú ý là các dự án chung cư mở bán mới tại Hà Nội hiện nay đang được phân bổ ngày càng đa dạng theo khu vực. Trong đó, khu vực nội đô như Tây Hồ, Cầu Giấy và Long Biên hiện tiếp tục là tâm điểm nguồn cung cao cấp, nhờ lợi thế hạ tầng hoàn thiện cùng vị trí trung tâm, khả năng kết nối thuận tiện đến các trục giao thông nội đô.
Hướng phân bố nguồn cung sơ cấp căn hộ tại thị trường Hà Nội trong quý III/2025. Nguồn: OMG, NSI tổng hợp
Theo đánh giá của NSI, xu hướng dịch chuyển nguồn cung ra vùng ven hiện đang ngày càng thể hiện rõ nét qua việc nhiều dự án chung cư có mức giá từ 60 triệu đồng/m2 trở lên tại Đan Phượng và Gia Lâm.
Nguyên nhân xuất phát từ việc quỹ đất nội đô đang dần trong tình trạng cạn kiệt, chi phí đầu tư cao trong khi các khu vực ngoại thành hiện đang được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông mở rộng với các tuyến vành đai như Vành đai 3.5 hay Vành đai 4; tuyến cao tốc Hà Nội - Hải Phòng... Cùng với đó là xu hướng giãn dân đô thị cũng như nhu cầu tìm kiếm không gian sống rộng rãi, thoáng mát, ưu tiên yếu tố gần gũi với thiên nhiên.
Nếu như trước khi khu Đông của Thủ đô là điểm nóng thì hiện nay, khu Tây của TP cũng đang được xem là tâm điểm của thị trường. Thị trường căn hộ tại Hà Nội mức giá dưới 60 triệu đồng/m2 đang ngày càng khan hiếm trong khi các dự án mở mở bán chủ yếu nằm ngoài khu vực Vành đai 2.
Trong quý III/2025, khoảng 60% nguồn cung căn hộ được mở bán mới trong quý III, đến từ 2 khu vực phía Tây (36%) và phía Đông (26%).
Tại khu vực phía Đông, ngoài những sản phẩm đến từ Masterise Trinity Square, thị trường còn đón nhận thêm các sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang đến từ 2 dự án Northern Emerald và Long Biên Central.
Trong khi đó, tại phía Tây nguồn cung mới đến từ 3 dự án hạng sang được mở bán trong quý.
Thị trường Hà Nội ghi nhận mức tăng giá bán trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Ảnh: NSI
Đối với diễn biến về giá chung cư trong thời gian tới, Hà Nội hiện ghi nhận mức tăng giá bán trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp trong quý III/2025.
Ghi nhận của CBRE cho thấy, giá chào bán sơ cấp trung bình tại khu vực Hà Nội hiện đã vượt mốc 90 triệu đồng/m2 thông thủy (chưa gồm VAT và KPBT, chiết khấu).
Sau khi liên tiếp thu hẹp mặt bằng chung đối với thị trường, giá mở bán mới trong quý III/2025 trên thị trường Hà Nội hiện đã vượt qua mức giá trung bình của thị trường căn hộ tại TP. HCM.
Mức giá sơ cấp trung bình căn hộ chung cư tại Hà Nội trong quý III/2025 ghi nhận cao hơn so với quý trước 16% và cao hơn 41% so với cùng kỳ năm trước.
Một trong những nguyên nhân đến từ việc các căn hộ được mở bán tại Hà Nội tiếp tục đến từ những dự án cao cấp và hạng sang.
Ngoài ra, tình trạng mất cân bằng trong cơ cấu nguồn cung tiếp tục diễn ra trong quý III sau khi các căn hộ mở bán có mức giá dưới 60 triệu đồng/m2 không còn xuất hiện trên thị trường tại Hà Nội.
Hiện nay mặt bằng giá khu vực phía Đông Hà Nội đang dao động ở mức từ 70-75 triệu đồng/m2, chưa tăng quá mạnh so với các khu vực còn lại. Điều này đến từ nguồn cung lớn với mức giá hợp lý đến từ cụm dự án Vinhome Ocean Park bên cạnh các đại dự án có vị trí tương đồng chuẩn bị gia nhập thị trường như Sunshine Lengend City, Alluvia City.
Trong khi đó, đối với khu vực phía Tây, loạt dự án chung cư hạng sang ra mắt đẩy mặt bằng giá lên cao với trung bình 100-115 triệu đồng/m2 như: Sun Feliza Suites, Jade Square, Hausman Premium hay The Matrix One Premium.
